Perspective pentru piața globală de închiriere de birouri

SGGP 29 iunie 2023 06:12

Lumea este martora unei tendințe prin care companiile își reduc spațiul de lucru și suprafața de birouri în noul context, ceea ce duce la numeroase consecințe pentru piața de închiriere de birouri în special și pentru piața imobiliară globală în general.

Se așteaptă ca piața globală de închirieri de birouri să continue să se confrunte cu dificultăți.

Pe 26 iunie, HSBC Bank a anunțat planuri de a muta aproximativ 8.000 de angajați care lucrează la sediul său central din Canary Wharf, districtul financiar din estul Londrei, Anglia, într-un complex de birouri numit Panorama St Paul, în apropiere de centrul orașului, până la sfârșitul anului 2026. Acest proiect este în curs de renovare, având o suprafață de aproximativ 516.000 m², doar jumătate din suprafața de aproape 1,02 milioane m² a sediului central actual. În plus, HSBC s-a angajat, de asemenea, să reducă cu până la 40% dimensiunea birourilor sale la nivel global în perioada următoare, unul dintre cele mai drastice obiective de reducere în rândul marilor companii.

Recent, piața imobiliară mondială a cunoscut o serie de mișcări de reducere a dimensiunii birourilor multor corporații mari. Conform unui sondaj realizat de Knight Frank Real Estate Company în luna mai, peste 50% dintre cele mai mari corporații din lume intenționează să își reducă spațiul de lucru cu 10% - 20% în următorii 3 ani. Experții spun că reducerea dimensiunii sediilor centrale și a birourilor companiilor se datorează parțial tendinței de a lucra de acasă, care a înflorit în timpul pandemiei de Covid-19 și s-a menținut până în prezent.

În plus, designul birourilor ecologice pentru a îndeplini obiectivele de dezvoltare durabilă este, de asemenea, o tendință inevitabilă sub presiunea investitorilor, a organizațiilor de protecție a mediului și a agențiilor de management. Companiile își dau seama că alegerea spațiului de birouri reflectă imaginea mărcii și afectează modul în care clienții, partenerii și potențialii angajați percep afacerea.

Dna Gerardine Davies, cofondatoare a fondului de investiții Perenna Capital Management, a comentat că marile companii vor fi obligate să își modifice modelele operaționale în limita posibilităților pentru a urma o politică verde sincronizată. Prin urmare, a doua jumătate a anului 2023 va fi marcată în mod clar de tendința de concentrare pe decarbonizarea spațiilor de birouri. Aceasta face parte, de asemenea, din mișcarea tot mai amplă pentru guvernanță socială și de mediu (ESG).

Și, pe măsură ce companiile se concentrează din ce în ce mai mult pe sustenabilitate și pe inițiativele de economisire a energiei conforme cu standardele ESG, sectorul imobiliar va ocupa un loc central. Deoarece sectorul imobiliar comercial este unul dintre cei mai mari consumatori de energie și este responsabil pentru 40% din emisiile globale de carbon, mai mult decât orice alt sector al economiei , potrivit Consiliului Mondial pentru Clădiri Verzi.

În 2023, presiunea asupra proprietarilor și investitorilor va fi crescută pentru a dezvălui mai multe informații ESG privind investițiile. Amenzile masive care vor începe în 2024 obligă corporațiile să se adapteze sau să dispară... De exemplu, New York-ul este pregătit să impună amenzi în valoare totală de 200 de milioane de dolari pentru aproximativ 3.700 de proprietăți care nu respectă reglementările. Legea privind schimbările climatice din New York, adoptată în 2019, se așteaptă să prevină până la 49 de milioane de tone de emisii de CO2 până în 2040 și este pe cale să fie implementată. Pentru a atinge acest obiectiv, clădirile care depășesc limita vor fi amendate cu 268 de dolari pe tonă începând cu 2024, standardele mai stricte urmând să înceapă în 2030.

Sursă