Spațiile de birouri sunt în creștere în orașul Ho Chi Minh

Cererea pentru spații de birouri de gradul A crește

Piața imobiliară a cunoscut recent numeroase schimbări pozitive, segmentul imobiliar comercial și de birouri „reviind” și revenind pe pistă.

În segmentul de închiriere de spații de birouri, cererea de spații de birouri, în special de spații de clasa A în zonele centrale, rămâne ridicată. Cu toate acestea, oferta nu s-a modificat semnificativ. Totuși, proiectele aflate în construcție și care se așteaptă să fie finalizate în trimestrele al doilea și al treilea ale anului 2024 vor contribui la îmbunătățirea ofertei pe termen mediu.

Standardele ecologice și de utilități sunt din ce în ce mai ridicate pentru a satisface cerințele clienților internaționali, promovând în același timp dezvoltarea durabilă a pieței de birouri.

Zona centrală a Districtului 1 din orașul Ho Chi Minh atrage numeroase companii care doresc să închirieze birouri.

Dl. Luu Quang Tien, director adjunct al Institutului de Cercetări Economico -Financiare-Imobiliare Dat Xanh Services, a evaluat că în prezent, numai în primul trimestru al anului 2024, indicatorii cheie precum oferta totală și prețul mediu de închiriere au rămas stabili trimestrial în ambele orașe mari, Ho Chi Minh City și Hanoi, cu o ofertă totală de 2,1 milioane de metri pătrați.

Chiria medie este de aproximativ 21,5 USD/m2 în Hanoi, comparativ cu o ofertă totală de aproximativ 2,6 milioane m2, iar chiria medie este de aproximativ 32,5 USD/m2 în orașul Ho Chi Minh.

Dl. Luu Quang Tien, director adjunct al Institutului de Cercetări Economico-Financiare-Imobiliare Dat Xanh Services.

În ceea ce privește rata medie de ocupare a birourilor pe întreaga piață, Hanoi a înregistrat o ușoară creștere, de ~85% (cu 1 punct procentual în creștere trimestrială), iar orașul Ho Chi Minh a atins ~91%, menținând în continuare stabilitatea față de trimestrul al patrulea din 2023.

Evaluând piața actuală a închirierilor, dl. Nguyen Hong Hai, președintele VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; unitate de dezvoltare imobiliară, închiriere de birouri...), a declarat: „De la începutul anului 2024, piața închirierilor a primit multe reacții pozitive, sistemul de închiriere de birouri din orașul Ho Chi Minh având o ofertă abundentă. Mai ales în ultimii ani, investitori mari, cum ar fi corporațiile imobiliare, băncile..., au participat la construcția de clădiri de birouri atât pentru utilizare, cât și pentru reînchiriere, astfel încât oferta este mare, iar prețurile sunt competitive”.

„În plus, clădirile înalte sunt toate situate în locații centrale, cu infrastructură convenabilă pentru a atrage investitori străini care doresc să închirieze. În prezent, zonele centrale din Districtele 1, 3 și Thu Thiem, orașul Thu Duc, au numeroase clădiri de birouri de clasa A închiriate de întreprinderi străine. Investitorii angajează operatori străini profesioniști pentru a extinde piața, astfel încât segmentul actual de birouri de clasa A are o rată de ocupare foarte ridicată”, a declarat dl Hai.

Potrivit experților, prețurile de închiriere a birourilor în orașul Ho Chi Minh vor continua să crească. Deoarece economia se redresează, companiile străine caută din ce în ce mai mult astfel de servicii, așa că închirierea de birouri poate fi evaluată ca fiind în faza de redresare.

Creșterea ratelor de ocupare și a chiriilor

Conform raportului de investiții pentru regiunea Asia-Pacific din primul trimestru al anului 2024, realizat de Savills (grupul de servicii imobiliare lider la nivel mondial), indicele birourilor din Ho Chi Minh City este în prezent în creștere cu 1% față de trimestrul precedent și cu 2% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 98 de puncte.

Indicele din districtul central de afaceri (CBD) al orașului principal a crescut cu 1% față de trimestrul precedent, dar a scăzut cu 1% față de anul precedent, ajungând la 107.

Gradul de ocupare a scăzut cu 1% față de trimestrul precedent și cu 4% față de anul precedent, ajungând la 90%, datorită unui nou proiect cu o rată de ocupare scăzută de 55%. Chiriile au crescut cu 3% față de trimestrul precedent și cu 7% față de anul precedent, ajungând la 1 milion VND/m2/lună.

Indicele non-CBD a fost stabil față de trimestrul precedent și a crescut cu 6% față de anul precedent, ajungând la 114 puncte.

Conform statisticilor Savills, chiriile pentru birouri s-au îmbunătățit în toate cele 15 districte, crescând cu 1% față de trimestrul precedent și cu 11% față de anul precedent, ajungând la 595.000 VND/m2/lună. Rata de ocupare a ajuns la 89%, în creștere cu 1% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 1% față de anul precedent.

Într-un colț al zonei Thu Thiem, orașul Thu Duc (la granița cu Districtul 1), au apărut o serie de proiecte de clădiri de birouri de clasa A.

De fapt, piața orașului Ho Chi Minh era anterior concentrată în mare parte într-o singură zonă, Districtul 1 - care asigura principala ofertă de birouri. În prezent, această piață a înregistrat o mutare către zona Thu Thiem, cu o nouă ofertă de birouri, suprafețe mari și numeroase proiecte cu certificare verde.

Între timp, piața de închiriere a birourilor din Hanoi este, de asemenea, relativ stabilă, indicele înregistrând 69 de puncte, fără fluctuații semnificative de la un trimestru la altul și de la un an la altul. Rata de ocupare a spațiilor de clasă A este de 88%, în creștere cu 3% față de trimestrul al patrulea din 2023 și cu 8% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Gradul de ocupare pentru spațiile de gradul B a fost de 85%, stabil față de trimestrul precedent și în scădere cu 1% față de anul precedent, în timp ce gradul C a avut o rată de ocupare de 91%, în scădere cu 1% față de trimestrul precedent și față de anul precedent.

Creșterea indicelui chiriilor de birouri face ca acest segment imobiliar să fie dinamic și generează profituri pentru afacerile care participă la acest domeniu.

Indicele spațiilor de birouri din CBD a scăzut cu 1% față de anul precedent, ajungând la 87. Chiria medie de 783.000 VND/mp/lună a crescut cu 2% față de trimestrul precedent, dar a scăzut cu 1% față de anul precedent. Gradul de ocupare a fost, de asemenea, stabil față de trimestrul precedent și a crescut cu 2% față de anul precedent, ajungând la 92%.

Indicele spațiilor de birouri din afara CBD-ului a fost stabil față de trimestrul precedent, la 81, și a crescut ușor cu 1% față de anul precedent. Gradul de ocupare a crescut cu 1% față de trimestrul precedent și cu 2% față de anul precedent, ajungând la 87%. Chiriile au fost stabile față de trimestrul precedent și au crescut cu 2% față de anul precedent, ajungând la 485.000 VND/mp/lună.

„Există încă numeroase oportunități deschise dezvoltatorilor și investitorilor pentru a îmbunătăți incluziunea socială în peisajul urban din Asia Pacific”, a declarat Matthew Clifford, directorul departamentului ESG de sustenabilitate pentru Asia Pacific, la Cushman & Wakefield.

„Dacă ne uităm la centrele cheie de birouri, dezvoltatorii pot încerca să satisfacă nevoile mai nuanțate și holistice nu doar ale utilizatorilor spațiilor de birouri, ci și ale comunităților care locuiesc în apropiere sau trec zilnic pe lângă clădire. Din perspectiva investițiilor, dezvoltarea în paralel a valorilor economice și sociale ale activului afectează, de asemenea, randamentul general”, a declarat Matthew Clifford.

Afacerile care închiriază proprietăți imobiliare pot contribui, de asemenea, la structura socială a orașelor incluzive. Prin parteneriatul cu afaceri locale în lanțurile lor de aprovizionare sau prin angajarea de localnici, corporațiile pot stimula valoarea socială și creșterea economică în comunități.

De asemenea, aceștia pot alege să se stabilească în locații bine conectate și accesibile, aproape de facilități precum unități medicale și de învățământ; și pot adopta o gândire holistică în designul și decorarea birourilor. Acestea vor contribui la îmbunătățirea experienței la locul de muncă și a calității vieții angajaților, ducând la o implicare sporită și la performanță organizațională sporită.

„Pe scurt, atractivitatea și viabilitatea pe termen lung a unui oraș sunt profund modelate de valoarea socială pe care o promovează. Orașele incluzive atrag mai multe talente și încurajează inovația, ceea ce duce la investiții și creștere economică. În plus, acestea pot oferi diverse platforme socio-economice pentru locuitorii lor. Reziliența și adaptabilitatea permit, de asemenea, orașelor să satisfacă nevoile și așteptările tot mai mari ale locuitorilor și părților interesate. Prin urmare, este important ca sectorul imobiliar să îmbrățișeze și să integreze cu toată inima valori incluzive în toate activitățile sale, accelerând astfel parcursul către crearea unor medii urbane care prioritizează incluziunea”, a declarat Matthew Clifford.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html