Noi tendințe ale pieței imobiliare în 2024

Multe semnale optimiste

Potrivit experților economici , piața imobiliară din regiunea Sud a arătat recent multe semne pozitive, astfel încât mulți investitori nu mai reduc pierderile sau prețurile.

Unul dintre motive este că investitorii pot accesa capital bancar la rate ale dobânzii preferențiale. Investitorii care suportă rate ale dobânzii mari pot trece la împrumuturi de la alte bănci cu rate ale dobânzii mai mici.

Aceste lucruri au contribuit la reducerea semnificativă a presiunii asupra investitorilor. Acesta este și motivul pentru care proprietarii se pot descurca cu datoriile suplimentare, piața imobiliară dă și ea semne de redresare, așteptându-se ca prețurile să crească în curând pentru a scăpa de bunuri.

Imobiliare - Noi tendințe ale pieței imobiliare în 2024 — Piața imobiliară de la începutul anului 2024 va fi în plină expansiune, cu numeroase proiecte deschise spre vânzare.

Un raport al DKRA Group arată că, în noiembrie 2020, valul de vânzări în pierdere de terenuri și case individuale s-a răcit oarecum, iar reducerile drastice de prețuri de 30-35% nu mai sunt ceva obișnuit.

Prețurile primare ale terenurilor și caselor în orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate au înregistrat o scădere medie de 3-10% față de aceeași perioadă din 2022 și au scăzut doar în cazul produselor cu valoare ridicată, cu infrastructură și documente legale incomplete. Pe piața secundară, prețurile și tranzacțiile au menținut o tendință orizontală.

Recent, la Conferința Imobiliară din Vietnam (VRES 2023), expertul economic Dr. Can Van Luc a declarat că, în prezent, fluxurile de capital pentru piețele de investiții înregistrează schimbări pozitive în a doua jumătate a anului 2023.

Piața bursieră își revine, ratele dobânzilor bancare s-au răcit la minimele de dinainte de Covid-19, iar inflația este ținută sub control.

Vietnamul este una dintre țările care și-a inversat politica monetară devreme, ratele dobânzilor rămânând cel puțin stabile sau scăzând ușor atât la depozite, cât și la credite în perioada următoare.

Numai în sectorul imobiliar, rata datoriilor neperformante din sectorul imobiliar a crescut de la 1,72% la sfârșitul anului trecut la 2,89% în septembrie 2023, dar este încă sub control, sub 3%.

Piața obligațiunilor corporative nu își poate reveni rapid, în 2024 urmând să ajungă la scadență aproximativ 23.000 de miliarde VND în obligațiuni.

Totuși, această cifră este încă mai mică decât vârful de maturitate din septembrie 2023. Indicatorii economici din 2024 vor fi mai pozitivi, multe dificultăți fiind rezolvate treptat pentru a aduce economia într-o fază de creștere mai stabilă.

Noi tendințe ale pieței imobiliare în 2024?

Prognozând piața imobiliară în 2024, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că produsele care deservesc nevoi reale de locuințe, cum ar fi apartamentele și casele private, vor fi prioritizate în portofoliile investitorilor, deoarece pot genera fluxuri de numerar regulate și pot menține niveluri stabile ale prețurilor.

Acestea vor fi, de asemenea, segmentele care își vor reveni cel mai repede pe piață în perioada următoare.

Imobiliare - Noi tendințe ale pieței imobiliare în 2024 (Figura 2). — Un proiect de apartamente a fost reluat la începutul lunii decembrie 2023.

Între timp, apartamentele vor fi principalul tip de redresare a pieței începând cu prima jumătate a anului 2024. Rezultatele sondajului arată, de asemenea, că mai mult de 1/3 dintre brokeri și consumatori se așteaptă ca apartamentele să își revină cel mai mult din prima jumătate a anului viitor.

Dl. Nguyen Quoc Anh a recunoscut că această evoluție este similară ciclului de acum 10 ani, când piața a intrat în dificultate, lichiditatea s-a concentrat pe segmentul imobiliar, care a avut un caracter „defensiv” și a adus flux de numerar.

Potrivit experților imobiliari, cea mai dificilă perioadă pentru piața din 2023 va fi în jurul lunilor iunie și iulie ale acestui an, când ratele dobânzilor cresc, iar multe proiecte mari nu au încă problemele legale rezolvate.

În octombrie și noiembrie, oferta a început să se îmbunătățească atât pe piețele din orașul Ho Și Min, cât și pe cele din Hanoi . Numai în vestul orașului Ho Și Min au fost lansate aproximativ 3 proiecte, în timp ce în Hanoi, noua ofertă s-a concentrat în est și sud.

Prezentând noile tendințe de pe piața imobiliară în 2024, experții au spus că vor exista unele noi tendințe în cumpărarea și vânzarea de proprietăți.

Prin urmare, cumpărătorii și investitorii vor fi mai exigenți în ceea ce privește calitatea și legalitatea proiectelor.

Tendința de utilizare a datelor imobiliare în căutarea și cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare va fi utilizată din ce în ce mai mult de către cumpărătorii de locuințe. Acestea sunt date cu o istorie de mulți ani privind fluctuațiile prețurilor, profiturile din investiții și cererea - oferta.

Potrivit Dr. Can Van Luc, expert economic, tabloul macroeconomic a cunoscut schimbări pozitive. Creșterea economică din acest an este estimată să ajungă la 5-5,2%, iar inflația va scădea la 3-3,5%, față de 5% la începutul anului.

Mai ales de la începutul anului 2025, odată cu intrarea în vigoare a legilor referitoare la piața imobiliară, acest lucru va promova impulsul redresării. Datorită modificărilor ratelor dobânzilor, creșterii creditului și politicilor imobiliare, experții consideră că piața se așteaptă să-și inverseze tendința începând cu trimestrul al treilea al anului 2024 și să se îmbunătățească începând cu trimestrul al doilea al anului 2025.

În plus, odată cu adoptarea Legii locuinței din 2023 și a Legii privind afacerile imobiliare (modificată), se preconizează că Legea funciară (modificată) va fi adoptată în 2024, ceea ce va aduce schimbări uriașe pe piața imobiliară.

Sursă