Tratează-o cu seriozitate, recâștigă încrederea.

Recenta manipulare a licitațiilor de terenuri din districtul Soc Son ( Hanoi ), dacă nu este controlată, va reprezenta un obstacol major pentru piața imobiliară.

În ultimele zile, cazul manipulării licitației de terenuri din districtul Soc Son (Hanoi) a șocat opinia publică. Grupul de persoane implicate a pus la cale un sistem de manipulare cu scopul de a crește prețurile terenurilor în mod nerezonabil, apoi a aranjat să obțină un avantaj în licitațiile ulterioare.

Conform anchetei inițiale, după ce a aflat ora licitației, acest grup a stabilit o listă de prețuri de referință pentru fiecare parcelă de teren, cuprinsă între 20 și 32 de milioane VND/m², echivalentul a 1,7-3,9 miliarde VND per parcelă. În timpul licitației, dacă prețul depășea estimarea, grupul se asocia intenționat pentru a crește prețul în runda a 5-a și apoi abandona licitația în runda finală, ceea ce ducea la anularea acesteia. Drept urmare, licitațiile au trebuit reorganizate, creând o oportunitate pentru acest grup de a elimina treptat alți ofertanți și de a prelua terenul la un preț predeterminat.

5 persoane implicate în licitația pentru terenul de 30 de miliarde VND/m2 din Soc Son, Hanoi, la secția de poliție. Foto: CACC

Imediat după descoperire, autoritățile au intervenit rapid, scoțând la iveală escrocii, pentru a proteja transparența pieței imobiliare. Se poate observa că, dacă acest caz nu este soluționat prompt, consecințele vor fi foarte grave, nu doar provocând pierderi la bugetul de stat, ci și erodând încrederea investitorilor, provocând dezordini pe piață.

De fapt, fenomenul menționat mai sus nu este nou în Vietnam, trucuri similare de „manipulare” fiind înregistrate și în districtul Thanh Oai (Hanoi) în august anul trecut, când 68 de parcele de teren din satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, au fost scoase la licitație. Evenimentul a atras 1.500 de participanți cu 4.200 de cereri, ridicând cel mai mare preț câștigător la 103,3 milioane VND/m². Cu toate acestea, după licitație, 55 de ofertanți câștigători și-au renunțat la garanții (reprezentând 80% din numărul total de ofertanți câștigători), rezultând o distorsionare a pieței și o continuare a prejudiciului adus încrederii oamenilor.

Febra funciară de acest tip nu numai că creează o „bulă imobiliară”, dar afectează serios și dezvoltarea socio -economică. Creșterea „virtuală” a prețurilor terenurilor face ca proiectele de dezvoltare a infrastructurii să se confrunte cu costuri compensatorii ridicate, provocând întârzieri sau crescând povara bugetară. În același timp, imobiliarele devin un canal de investiții extrem de speculativ, eliminând resurse care ar trebui utilizate pentru alte sectoare de producție, reducând competitivitatea economiei.

Dintr-o perspectivă socială, escaladarea necontrolată a prețurilor imobiliare prezintă, de asemenea, riscul ca o mare parte a populației, în special tinerii, să nu își poată permite să cumpere sau să închirieze o casă. Acest lucru creează insecuritate socială și adâncește decalajul dintre bogați și săraci în societate.

Pentru a rectifica situația de manipulare, experții spun că este necesară implementarea mai multor soluții sincrone, de la îmbunătățirea reglementărilor legale până la consolidarea supravegherii. În primul rând, este necesară implementarea cu strictețe a prevederilor Legii funciare din 2024, concentrându-se pe revizuirea și ajustarea listei de prețuri a terenurilor pentru a reflecta îndeaproape valoarea reală. Acest lucru nu numai că ajută la transparența licitației, dar minimizează și posibilitatea manipulării.

În plus, este necesară majorarea garanției și solicitarea participanților la licitație de a-și dovedi averea prin extrase de cont bancare sau documente aferente. Acest lucru asigură că participanții la licitație au o capacitate financiară suficientă și un angajament real. În cazurile de anulare a garanției, este necesară aplicarea unor măsuri stricte, impunând despăgubiri echivalente cu valoarea terenului pentru a descuraja actele frauduloase.

Un alt factor important este consolidarea supravegherii și gestionarea strictă a manipulării. Autoritățile trebuie să se coordoneze îndeaproape pentru a detecta și preveni neregulile timpurii din cadrul licitațiilor. Evidențierea unor cazuri tipice, precum cel recent, va contribui la crearea unui efect de descurajare și la creșterea gradului de conștientizare a respectării legii în rândul participanților la piață.

Manipularea licitațiilor funciare, dacă nu este controlată, va continua cu siguranță să fie un obstacol major în calea dezvoltării pieței imobiliare și a economiei în general. Mai mult ca niciodată, intervenția decisivă a guvernului, transparența în procesul de licitație și conștientizarea conformității de către participanții la piață sunt factori cheie pentru a asigura un mediu de afaceri echitabil și sănătos.

Lupta împotriva manipulării pieței funciare nu este doar sarcina autorităților, ci necesită și consensul comunității și al investitorilor reali. Numai atunci când piața investițiilor va fi readusă la o stare curată, sectorul imobiliar poate deveni cu adevărat un canal de dezvoltare durabilă, contribuind la promovarea prosperității comune a întregii societăți.

Sursă: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html