За 10 лет цены на недвижимость выросли в десятки раз; Привлекательная норма прибыли, рынок привлекает иностранный капитал

Причины постоянного роста цен на недвижимость, «утоление жажды» социального жилья в Ханое , отмена в Тханьхоа решения о выборе инвесторов для проекта... — последние новости рынка недвижимости.

Недвижимость — это в значительной степени «отечественный» продукт, поэтому темпы роста цен будут зависеть от регионального рынка и баланса спроса и предложения. (Источник: газета XD)

Причины, по которым цены на недвижимость продолжают расти

Недавний отчет о рынке недвижимости, опубликованный Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама, содержит примечательную информацию о росте цен на недвижимость. Соответственно, только за последние 10 лет цены на недвижимость выросли в десятки раз. Только в 2021 году цены на недвижимость выросли в среднем на двузначные числа, что во много раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама заявила, что причинами постоянного роста цен на недвижимость за последнее десятилетие являются высокая инфляция, низкие процентные ставки и нехватка предложения. В частности, неоспоримым фактом является постоянный рост цен на недвижимость.

В частности, согласно исследованию Batdongsan.com.vn, до сих пор динамика роста была крайне дифференцированной: в некоторых сегментах темпы роста все еще растут, но в некоторых сегментах темпы роста остановились, а цены начали снижаться.

Между тем, данные отчета Министерства строительства о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года также подтверждают эту реальность, когда говорится, что средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов за м2.

Средняя стоимость аренды промышленных земель в городах, которые активно привлекают прямые иностранные инвестиции, таких как Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен, составляет 3,2–3,4 млн донгов за м2 за период аренды, что резко выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда стоимость аренды колебалась в пределах 2,3–2,7 млн донгов за м2 за период аренды.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор Savills Hanoi, отметила, что в текущих рыночных условиях, в зависимости от каждого сегмента и рынка с различиями в балансе спроса и предложения, рост или снижение цены продажи и ликвидности различаются.

Примечательно, что драйверы роста вьетнамского рынка недвижимости очень велики и обусловлены процессом урбанизации наряду с развитием инфраструктуры, а также сильным ростом населения, приводящим к большому спросу на жилье. Поэтому в долгосрочной перспективе цены на недвижимость по-прежнему будут демонстрировать тенденцию к росту, хотя в настоящее время они могут замедляться из-за определенных трудностей.

По словам председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуена Ван Диня, большинство проектов, которые скоро будут запущены в Ханое и Хошимине... Хошимин расположен в районах, удаленных от центра, где земельный фонд по-прежнему в изобилии, а инфраструктура постоянно совершенствуется, что в будущем будет способствовать повышению уровня цен на эти проекты.

Кроме того, недвижимость — это в высшей степени «отечественный» продукт, поэтому темпы роста цен будут зависеть от рыночной ситуации в каждом регионе и баланса спроса и предложения.

Вьетнамский рынок продолжит привлекать иностранный капитал

Ожидается, что в период 2024–2026 годов на вьетнамский рынок недвижимости поступит большой объем капитала от иностранных инвесторов.

Несколько сделок уже находятся в стадии переговоров и весьма активны; Ожидаемые цели инвестиций по-прежнему заключаются в поиске чистых, качественных, ценных земельных фондов, а также законного права собственности, полной компенсации и расчистки, а также потенциала для развития...

Это недавно объявленная оценка деятельности компании Cushman & Wakefield Vietnam по иностранным слияниям и поглощениям (M&A) во Вьетнаме в ближайшее время.

По данным Cushman & Wakefield Vietnam, данные о транзакциях в 2023 году показывают, что на иностранных инвесторов по-прежнему приходится большая часть сделок, приобретений и инвестиций в сфере недвижимости, тогда как на долю внутренних инвесторов приходится менее 10% от общего числа транзакций.

Это связано с тем, что отечественные предприятия по-прежнему сталкиваются со многими неблагоприятными факторами, такими как общие экономические трудности, нерешенные юридические вопросы по проектам, многочисленные недостатки корпоративных облигаций и отсутствие доступа к потокам капитала.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, отметила: «В ходе серии инвестиционных мероприятий, которые Cushman & Wakefield организовала в начале этого года, путем опроса клиентов по всему Азиатско-Тихоокеанскому региону о рынках, которые их больше всего интересуют, большинство ответов были весьма положительными относительно инвестиционного потенциала Вьетнама».

По словам г-жи Транг Буй, в условиях, когда глобальная экономическая ситуация претерпевает множество колебаний, такая развивающаяся страна, как Вьетнам, становится потенциальным рынком для привлечения инвестиций.

Переходя к более конкретному анализу, эксперты Cushman & Wakefield заявили, что Вьетнам был и продолжает оставаться «объектом притяжения» большого объема прямых иностранных инвестиций (ПИИ).

рынок недвижимости Вьетнама; В частности, в последние годы стремительно развиваются Хошимин и Ханой. Также зафиксировано значительное увеличение как количества, так и стоимости сделок слияний и поглощений в целом и в секторе недвижимости в частности.

Хотя экономическая ситуация в целом и рынок недвижимости в частности с начала 2023 года и по настоящее время столкнулись со многими проблемами, инвестиции в недвижимость и сделки слияния и поглощения по-прежнему имеют место.

Общая оценочная стоимость инвестиций в недвижимость и сделок слияний и поглощений за первые 9 месяцев 2023 года достигла 729 млн долларов США, снизившись на 33% из-за отсутствия крупных сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению экспертов Cushman & Wakefield, привлекательная норма прибыли на таком развивающемся рынке, как Вьетнам, является важным фактором при принятии инвестиционных решений иностранными инвесторами.

За первые 9 месяцев 2023 года во Вьетнаме был зафиксирован общий объем инвестиций в капитал и слияний и поглощений в сфере недвижимости на сумму около 4,2 млрд долларов США; Из них на долю жилищного и промышленного типов приходится 46% и 28% соответственно. Это свидетельствует о том, что интерес иностранных инвесторов по-прежнему сосредоточен на традиционных активах во Вьетнаме, в основном удовлетворяя потребность «обосноваться и зарабатывать на жизнь».

Квартира в городском районе Тху Тхием, Хошимин. (Источник: VNA)

Ханой одобрил еще три инвестиционных проекта по строительству социального жилья

Народный комитет Ханоя только что издал Постановление об утверждении и обновлении списка инвестиционных проектов по строительству жилья и городских территорий в Плане развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов (этап 2).

В частности, в отношении инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья и городских территорий город одобрил и актуализировал 12 проектов. Из них 8 проектов находятся в стадии реализации и, как ожидается, будут завершены в период 2021-2025 гг.; Ожидается, что 3 проекта будут завершены после 2025 года, а 1 проект находится на стадии подготовки инвестиций.

Примечательно, что Народный комитет Ханоя также одобрил и обновил три инвестиционных проекта по строительству социального жилья.

Первый — инвестиционный проект строительства социального жилья на участках CT4 и CT5 инвестиционного проекта строительства нового городского района Дай Ким (район Дай Ким, округ Хоангмай). Общая площадь проекта составляет 2,03 га, на ней расположено 562 квартиры. В настоящее время инвестор готовится вложить средства в строительство высотных зданий на участках СТ4 и СТ5, завершение строительства которых запланировано на 2024 год.

Вторым проектом является инвестиционный проект строительства социального жилья на участке CT6B, в новом городском районе Тайнам Кимзянг (район Дай Ким, район Хоангмай). Общий объем инвестиций в проект составляет 1,293 млрд донгов, площадь территории — 10,85 га. Общая площадь проекта составляет 33 120 м2, в нем расположено 552 квартиры. Проект находится на стадии принятия инвестиционного решения и, как ожидается, будет завершен в 2027 году.

Наконец , инвестиционный проект по строительству социального жилья в кварталах CT7 и CT8 нового городского района Tay Nam Kim Giang 1 (район Дай Ким, район Хоанг Май и коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи). Общий объем инвестиций в проект составляет 1,394 млрд донгов, в нем предусмотрено 937 квартир. В настоящее время проводятся процедуры принятия решений по инвестиционной политике. Ожидаемое завершение в 2026-2027 годах.

Три вышеуказанных проекта социального жилья предоставят рынку жилья 2051 дополнительную квартиру, что, как ожидается, будет способствовать «утолению жажды» людей в социальном жилье.

Ранее, по данным статистики Министерства строительства, в третьем квартале этого года по всей стране было завершено 19 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков общим объемом 18 752 единицы, а также осуществлены инвестиции в строительство.

Из них 5 проектов завершены масштабом 850 единиц (что составляет 176% по сравнению со вторым кварталом 2023 года). Начато строительство 2 проектов масштабом 5223 единиц.

Помимо вышеупомянутых проектов, реализация которых уже начата, в третьем квартале для новых инвестиционных политик было одобрено 12 проектов с общим числом квартир 12 679.

Отменить решение о выборе инвесторов для проектов в жилых районах

28 ноября по информации Народного комитета провинции Тханьхоа г-н Май Суан Лием, заместитель председателя Народного комитета этой провинции, подписал решение об отмене утверждения результатов предварительного отбора инвесторов для реализации проекта жилого района в коммуне Донг Линь города Тханьхоа по причине его несоответствия установленным нормам.

Соответственно, Народный комитет провинции Тханьхоа отменил решения, связанные с проектом, такие как: решение об утверждении документов о предквалификационном приглашении для отбора инвесторов; Решение об утверждении результатов предварительного отбора инвесторов; Решение об утверждении плана отбора инвестора.

Вышеуказанные отмененные решения были подписаны председателем Народного комитета провинции Тханьхоа в 2020 году. Причиной отмены стало несоответствие их содержания действующим правовым нормам.

В частности, проект жилого района в коммуне Донг Линь города Тханьхоа не предусматривает выделения достаточного количества земли для строительства социального жилья в соответствии с постановлениями правительства о развитии и управлении социальным жильем.

Народный комитет провинции Тханьхоа поручил Департаменту строительства (приглашающей стороне) председательствовать и координировать действия с соответствующими подразделениями для выполнения юридических процедур, чтобы проект обеспечивал условия для определения инвестиционных проектов с использованием земли в соответствии с правилами.

После того, как проект соответствует условиям, организация готовит досье с просьбой об утверждении инвестиционной политики, представляет его в компетентный орган для принятия решения и является основанием для организации отбора инвестора для реализации проекта.

Проект жилой зоны коммуны Донг Линь имеет площадь землепользования более 19 гектаров. Общий объем инвестиций в проект составляет более 1 700 млрд донгов, из которых стоимость компенсации за расчистку территории составляет 73,8 млрд донгов.

В 2020 году предварительный отбор по вышеуказанному проекту прошли 2 инвестора, среди которых: совместное предприятие Viet Nhat Duc Mining Joint Stock Company - Thanh Cong Group Company Limited; консорциум из 5 компаний (Truong Phat Investment and Construction Consulting Joint Stock Company; T&T Tourism Investment Joint Stock Company; Khanh Linh Construction Investment and Consulting Company Limited; Hoang Hai Construction Investment Joint Stock Company; Tecco Group Joint Stock Company).

Источник