За 10 лет цены на недвижимость выросли в десятки раз; привлекательная норма прибыли, рынок привлекает иностранный капитал.

Причины постоянного роста цен на недвижимость, «утоление жажды» социального жилья в Ханое , отмена Тханьхоа решения о выборе инвесторов для проекта... - последние новости рынка недвижимости.

Недвижимость — это преимущественно «внутренний» продукт, поэтому темпы роста цен будут зависеть от рыночной ситуации в каждом регионе и баланса спроса и предложения. (Источник: газета XD)

Причины, по которым цены на недвижимость продолжают расти

Недавний отчёт о рынке недвижимости, опубликованный Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама, демонстрирует впечатляющую информацию о росте цен на недвижимость. Согласно данным, всего за последние 10 лет цены на недвижимость выросли в десятки раз. Только в 2021 году цены на недвижимость выросли в среднем на двузначные числа, что во много раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама считает, что причинами непрерывного роста цен на недвижимость за последнее десятилетие являются высокая инфляция, низкие процентные ставки и дефицит предложения. В частности, непрерывный рост цен на недвижимость является неоспоримым фактом.

В частности, по данным опроса Batdongsan.com.vn, до сих пор динамика роста была крайне неравномерной: в некоторых сегментах темпы роста все еще росли, но в некоторых сегментах темпы роста остановились, а цены начали снижаться.

Между тем, данные отчета Министерства строительства о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года также подтвердили эту реальность, сообщив, что средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов/м2.

Средняя стоимость аренды промышленных земель в городах, которые активно привлекают прямые иностранные инвестиции, таких как Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен, составляет 3,2–3,4 млн донгов/м2 за период аренды, что резко возросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда стоимость аренды колебалась в пределах 2,3–2,7 млн донгов/м2 за период аренды.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор Savills Hanoi, отметила, что в текущих рыночных условиях, в зависимости от каждого сегмента и рынка с различиями в балансе спроса и предложения, рост или снижение цены продажи и ликвидности различаются.

Примечательно, что драйверы роста рынка недвижимости Вьетнама очень велики и обусловлены процессом урбанизации в сочетании с развитием инфраструктуры, а также сильным ростом населения, приводящим к большому спросу на жилье, поэтому в долгосрочной перспективе цены на недвижимость по-прежнему будут демонстрировать тенденцию к росту, хотя в настоящее время они могут замедляться из-за определенных трудностей.

По словам председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуена Ван Диня, большинство предстоящих проектов в Ханое и Хошимине расположены в районах, удаленных от центра, где земельный фонд еще в изобилии, а инфраструктура постоянно совершенствуется, что в будущем будет способствовать росту цен на эти проекты.

К тому же недвижимость — это в значительной степени «отечественный» продукт, поэтому темпы роста цен будут зависеть от рыночной ситуации в каждом регионе и баланса спроса и предложения.

Рынок Вьетнама продолжит привлекать иностранный капитал

Ожидается, что в период 2024–2026 годов на вьетнамский рынок недвижимости поступит большой объем капитала от иностранных инвесторов.

Многие сделки находились и находятся в процессе переговоров и являются довольно активными; ожидаемые цели инвестиций по-прежнему заключаются в поиске чистых, качественных, ценных земельных фондов, а также в наличии законного права собственности, полной компенсации и оформления, и потенциала развития...

Это недавно объявленная оценка деятельности компании Cushman & Wakefield Vietnam по иностранным слияниям и поглощениям (M&A) во Вьетнаме в ближайшее время.

По данным Cushman & Wakefield Vietnam, данные о транзакциях в 2023 году показывают, что на иностранных инвесторов по-прежнему приходится большая часть сделок, приобретений и инвестиций в сфере недвижимости, тогда как на долю внутренних инвесторов приходится менее 10% от числа сделок.

Это связано с тем, что отечественные предприятия по-прежнему сталкиваются со многими неблагоприятными факторами, такими как общие экономические трудности, нерешенные юридические вопросы по проектам, многочисленные недостатки корпоративных облигаций и отсутствие доступа к потокам капитала.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, отметила: «В ходе серии инвестиционных мероприятий, организованных Cushman & Wakefield ранее в этом году, путем опроса клиентов по всему Азиатско-Тихоокеанскому региону о рынках, которые их больше всего интересуют, большинство ответов были весьма позитивными относительно инвестиционного потенциала Вьетнама».

По словам г-жи Транг Буй, в условиях, когда глобальная экономическая ситуация претерпевает множество колебаний, такая развивающаяся страна, как Вьетнам, становится потенциальным рынком для привлечения инвестиций.

Переходя к более конкретному анализу, эксперты Cushman & Wakefield заявили, что Вьетнам был и продолжает оставаться «объектом прицела» большого объема прямых иностранных инвестиций (ПИИ).

Рынок недвижимости Вьетнама, особенно в Хошимине и Ханое, в последние годы стремительно развивается. Также зафиксирован значительный рост числа и стоимости сделок слияний и поглощений в целом и в секторе недвижимости в частности.

Хотя экономическая ситуация в целом и рынок недвижимости в частности с начала 2023 года и по настоящее время столкнулись со многими проблемами, инвестиции в недвижимость и сделки слияния и поглощения по-прежнему имеют место.

Общая оценочная стоимость инвестиций в недвижимость и сделок слияний и поглощений за первые 9 месяцев 2023 года достигла 729 млн долларов США, снизившись на 33% из-за отсутствия крупных сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению экспертов Cushman & Wakefield, привлекательная норма прибыли на таком развивающемся рынке, как Вьетнам, является важным фактором при принятии инвестиционных решений иностранными инвесторами.

За первые 9 месяцев 2023 года во Вьетнаме зафиксирован общий объём инвестиций в недвижимость и слияний и поглощений в размере около 4,2 млрд долларов США, из которых на жилой и промышленный сектор пришлось 46% и 28% соответственно. Это свидетельствует о том, что интерес иностранных инвесторов по-прежнему сосредоточен на традиционных активах во Вьетнаме, в основном удовлетворяя потребность «обосноваться и зарабатывать на жизнь».

Многоквартирный дом в городском районе Тху Тхием, Хошимин. (Источник: VNA)

Ханой одобрил еще три инвестиционных проекта социального жилья

Народный комитет Ханоя только что издал Решение об утверждении и обновлении списка инвестиционных проектов по строительству жилья и городской территории в Плане развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов (этап 2).

В частности, в сфере инвестиционных проектов в сфере строительства коммерческого жилья и развития городской среды город одобрил и актуализировал 12 проектов. Из них 8 проектов находятся в стадии реализации и должны быть завершены в период 2021–2025 годов; 3 проекта планируется завершить после 2025 года, а 1 проект находится на стадии подготовки инвестиций.

В частности, Народный комитет Ханоя также одобрил и обновил 3 инвестиционных проекта по строительству социального жилья.

Первый проект – это инвестиционный проект строительства социального жилья на участках CT4 и CT5 в рамках инвестиционного проекта строительства нового городского района Дай Ким (район Дай Ким, район Хоангмай). Общая площадь проекта составляет 2,03 га, включая 562 квартиры. В настоящее время инвестор готовится инвестировать в строительство высотных зданий на участках CT4 и CT5, завершение которого запланировано на 2024 год.

Второй проект – это инвестиционный проект по строительству социального жилья на участке CT6B в новом городском районе Тайнам Кимзянг (район Дай Ким, округ Хоангмай). Общий объём инвестиций в проект составляет 1 293 млрд донгов, площадь застройки – 10,85 га. Общая площадь проекта составляет 33 120 м², в нём 552 квартиры. В настоящее время проект проходит процедуру принятия решения об инвестиционной политике, которая, как ожидается, будет завершена в 2027 году.

Наконец , проект инвестиций в социальное жилье в районах CT7 и CT8 нового городского района Тайнам Кимзянг 1 (район Дай Ким, район Хоангмай и коммуна Тан Чиеу, район Тханьчи). Общий объем инвестиций в проект составляет 1,394 млрд донгов, в него включено 937 квартир. В настоящее время проводится процедура принятия решения об инвестиционной политике. Ожидается, что проект будет завершен в период 2026-2027 годов.

Три вышеуказанных проекта социального жилья предоставят рынку жилья 2051 дополнительную квартиру, что, как ожидается, будет способствовать «удовлетворению жажды» населения в социальном жилье.

Ранее, по данным Министерства строительства, в третьем квартале текущего года по всей стране было завершено 19 проектов социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков общим объемом 18 752 единицы, а также реализованы инвестиции в строительство.

Из них завершено 5 проектов с объемом 850 единиц (что составляет 176% по сравнению со вторым кварталом 2023 года). Начато строительство 2 проектов с объемом 5223 единицы.

Помимо вышеупомянутых проектов, реализация которых началась, в третьем квартале для реализации новых инвестиционных политик было одобрено 12 проектов с общей площадью 12 679 квартир.

Отменить решение о выборе инвесторов для проектов в жилых районах

28 ноября поступила информация от Народного комитета провинции Тханьхоа, г-н Май Суан Лием, заместитель председателя Народного комитета этой провинции, подписал решение об отмене утверждения результатов предварительного отбора инвесторов для реализации проекта жилого района в коммуне Донг Линь города Тханьхоа, по причине его несоответствия нормативным актам.

Соответственно, Народный комитет провинции Тханьхоа отменил решения, касающиеся проекта, такие как: решение об утверждении документов приглашения на предварительную квалификацию для отбора инвесторов; решение об утверждении результатов предварительной квалификации для отбора инвесторов; решение об утверждении плана отбора инвесторов.

Вышеуказанные отмененные решения были подписаны председателем Народного комитета провинции Тханьхоа в 2020 году. Причиной отмены стало несоответствие их содержания действующим правовым нормам.

В частности, проект жилой зоны в коммуне Донг Линь города Тханьхоа не предусматривает выделения достаточного количества земли для строительства социального жилья в соответствии с постановлениями правительства о развитии и управлении социальным жильем.

Народный комитет провинции Тханьхоа поручил Департаменту строительства (приглашающей стороне) осуществлять руководство и координировать действия с соответствующими подразделениями для проведения юридических процедур с тем, чтобы проект обеспечивал условия для определения инвестиционных проектов с использованием земли в соответствии с нормативными актами.

После того, как проект соответствует условиям, организация готовит досье с просьбой об утверждении инвестиционной политики, представляет его в компетентный орган для принятия решения и служит основанием для организации отбора инвестора для реализации проекта.

Проект жилого района коммуны Донг Линь охватывает территорию площадью более 19 гектаров. Общий объём инвестиций в проект составляет более 1700 млрд донгов, из которых 73,8 млрд донгов приходятся на компенсацию за расчистку территории.

В 2020 году предварительный отбор по вышеуказанному проекту прошли 2 инвестора, среди которых: консорциум Viet Nhat Duc Exploitation Joint Stock Company - Thanh Cong Group Company Limited; консорциум из 5 компаний (Truong Phat Investment and Construction Consulting Joint Stock Company; T&T Tourism Investment Joint Stock Company; Khanh Linh Construction Consulting and Investment Company Limited; Hoang Hai Construction Investment Joint Stock Company; Tecco Group Joint Stock Company).

Источник