В 12 проектах недвижимости в Хошимине были устранены препятствия, в результате чего ликвидность немного выросла.

Светлое пятно от увеличения количества транзакций

Согласно имеющимся данным, с конца марта и начала апреля в некоторых нотариальных конторах по земельным вопросам в Хошимине вновь наблюдается оживление, что связано с увеличением числа процедур передачи прав землепользования.

Согласно пояснению, помимо растущего числа мер поддержки и спасения рынка недвижимости, Народный комитет города Хошимин в последнее время также предпринял шаги по «развязыванию» многих проектов. В частности, к настоящему времени 12 проектов в сфере недвижимости в Хошимине были устранены юридические препятствия, и была предоставлена поддержка для мобилизации капитала.

Народный комитет города Хошимин планирует устранить препятствия для 50/156 проектов недвижимости, застрявших из-за юридических проблем в этом году. Такая ориентация также подаёт позитивный сигнал рынку недвижимости, поскольку в настоящее время, помимо ликвидности, остро стоит проблема предложения. Особенно это касается проектов в среднем ценовом сегменте, подходящих для многих людей с реальными потребностями в жилье.

12 проектов недвижимости в Хошимине имеют квадратную форму, чтобы сделать землю немного больше, изображение 1 — Разблокирование рынка увеличит предложение.

Помимо «решения проблем» Хошимина, факторы, которые могут способствовать небольшому росту ликвидности, отчасти связаны с решениями правительства по устранению трудностей на рынке в целом. В частности, правительство ускоряет завершение работы над соответствующими законами к октябрю 2023 года, такими как Закон о рынке недвижимости, Закон о жилье, Закон о земле и т. д.

Кроме того, импульс рынку Хошимина также обусловлен постоянным выходом многих инвесторов на продажу, начиная со второго квартала 2023 года. Помимо обеспечения рыночного предложения, многие инвесторы также предлагают политику продаж, подходящую для текущей ситуации, например, поддержку беспроцентных кредитов, поддержку процентных ставок в размере 2% - 5% или высокие скидки.

Инвесторы вложили деньги

Благодаря применению многочисленных мер политики и недавнему снижению процентных ставок банками, на рынке также появились признаки разворота, хотя пока это неочевидно. Тем не менее, это также подтолкнуло многих инвесторов к вложению средств в рынок.

В частности, некоторые проекты средней ценовой категории в районе Биньтан или на юге Хошимина продемонстрировали довольно высокий уровень покупательной способности. В некоторых проектах сотни квартир были оплачены на 95% с момента открытия продаж, что позволило воспользоваться политикой скидок.

По мнению экспертов, сейчас самое подходящее время для реальных покупателей жилья и инвесторов найти способы наладить взаимодействие посредством льгот и скидок. Подобные меры также сложно найти, когда рынок находится на пике.

Для клиентов со скромными первоначальными сбережениями эти стимулы позволяют «дышать легко». Для инвесторов, если они смогут купить недвижимость в этот период по хорошей цене, это станет выгодным вложением после восстановления рынка.

12 проектов недвижимости в Хошимине имеют квадратную форму, чтобы сделать землю немного больше, фото 2 — Рынок все еще ждет дня восстановления с такой же сильной покупательной способностью, как в начале прошлого года.

Многие прогнозы профессиональных организаций показывают, что инвесторы в недвижимость могут воспользоваться возможностью переломить тенденцию к росту на рынке недвижимости с 2024 года. Это также время сформировать новый облик рынка.

Таким образом, инвесторы, вкладывающие деньги в этот период, считаются предвкушающими возможности будущего. Финансово удушающие продукты, которые сейчас продаются со скидкой 20–30%, могут вернуться к этому уровню цен в ближайшем будущем, и именно эта разница будет полезна инвесторам.

Однако эксперты утверждают, что нынешнее время — не самое подходящее время для любителей «серфинга», а самое подходящее время для реальных покупателей жилья. Просто потому, что именно сейчас есть множество факторов, которые помогают покупателям найти подходящие объекты недвижимости, поступающие из источников, которые необходимо срочно продать, чтобы снизить бремя выплаты процентов по банковским кредитам.

Согласно оценке, отсутствие признаков резкого снижения кредитного капитала и процентных ставок может иметь последствия для рынка недвижимости. Если такая ситуация сохранится, восстановление рынка будет более медленным, чем ожидалось. Медленное восстановление также приводит к упадку гигантов рынка недвижимости, как это уже наблюдалось в прошлом, начиная с волны сокращений персонала в рамках реструктуризации бизнеса. Кроме того, некоторые компании вынуждены уйти с рынка, не справляясь с рыночной конъюнктурой.

Источник