2 сегмента недвижимости, которые могут «царить» в 2025 году

Если в 2024 году «звездой» станут апартаменты, то в 2025 году, по прогнозам экспертов, появятся 2 сегмента, привлекающих денежные потоки инвесторов.

Земельные участки захватывают «трон»?

Эксперты прогнозируют, что со второго по четвертый квартал 2025 года земельный сегмент привлечет множество инвесторов.

По словам г-на Ле Динь Чунга, члена рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, ко второму кварталу 2025 года рынок земли во многих регионах может развиваться более равномерно. Однако инвестиции в землю в настоящее время требуют среднесрочного видения с периодом окупаемости не менее 1–3 лет, а не ожиданий быстрого роста.

« Некоторые инвесторы начали скупать землю в районах, где в последнее время цены не росли резко. Эти люди, как правило, действуют на опережение, поскольку в настоящее время, согласно Закону о торговле недвижимостью 2023 года, раздел и продажа земли запрещены в 105 городах и поселках по всей стране», — сказал г-н Чунг.

Ожидается, что в 2025 году земля будет активно расти.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по инвестициям DKRA Group, также отметил, что новые правила, ужесточающие правила раздела и выделения земельных участков, могут привести к резкому сокращению предложения разделённых земель после 2025 года. Между тем, спрос вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы очень любят этот тип недвижимости. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю растут, поэтому многие инвесторы хотят уловить эту тенденцию и начать поиск земельных участков до официального вступления нового закона в силу.

« В ближайшее время жилая земля в крупных городах по-прежнему будет привлекать инвесторов. В частности, возможен сильный рост цен, поскольку объявленные в провинциях и городах прейскуранты на землю резко выросли, приближаясь к рыночной цене», — сказал г-н Тханг.

Разделяя эту точку зрения, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development, отметил, что земля ценна не только как место для хранения активов, но и как форма долгосрочных инвестиций с минимальным риском от экономических колебаний. Однако для получения хорошей прибыли инвесторам необходимо сосредоточиться на территориях с чёткой планировкой и потенциалом для развития инфраструктуры.

В настоящее время ликвидность земельного рынка сосредоточена в проектах с готовой юридической документацией, «красной книгой» или в проектах с хорошей юридической документацией, синхронизированной транспортной инфраструктурой, близостью к жилым массивам, промышленным паркам, удобным сообщением с центром города. В долгосрочной перспективе земельный сегмент будет иметь хорошую динамику на рынке недвижимости.

Промышленная недвижимость продолжает «светлеть»

По мнению экспертов, в 2025 году сектор промышленной недвижимости продолжит оставаться перспективным направлением, поскольку иностранные компании стремятся инвестировать во Вьетнам.

По мнению экспертов MB Securities (MBS Research), Вьетнам считается наиболее перспективным направлением для иностранных предприятий по выводу инвестиционного капитала из Китая. Это обусловлено стратегическим положением страны в глобальной цепочке поставок, открытостью экономической и политической политики, а также выдающимися конкурентными преимуществами.

Промышленная недвижимость продолжает расти. (Иллюстрационное фото).

Таким образом, эксперты MBS Research полагают, что рынок недвижимости индустриальных парков будет становиться всё более привлекательным благодаря развитой инфраструктуре и конкурентоспособным ценам аренды. В частности, Северный регион имеет преимущество благодаря своему расположению рядом с Китаем и синхронизированной инфраструктуре, что способствует привлечению прямых иностранных инвестиций. Однако Южный регион также обещает активное развитие после реализации планового периода 2021–2030 годов, что обеспечит новые земельные ресурсы и расширит инвестиционные возможности в будущем.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в последнее время развитие транспортной инфраструктуры способствовало развитию сегмента промышленной недвижимости. Кроме того, в условиях продолжающегося значительного роста прямых иностранных инвестиций, особенно в сегмент промышленной недвижимости, в 2025 году конкуренция за недвижимость в индустриальных парках продолжит обостряться.

По словам г-на До Хонг Куана, генерального директора Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), рынок промышленной недвижимости в 2024 году демонстрирует позитивные признаки. « В 2025 году нас ждет настоящий бум на рынке промышленной недвижимости, когда вновь поднимется волна переноса производств », — прокомментировал г-н Куан.

Ожидается, что в период 2024–2027 годов во Вьетнаме появятся дополнительные 15 200 гектаров промышленных земель и 6 000 000 квадратных метров складских помещений для оперативного удовлетворения потребностей инвесторов.

Эксперты утверждают, что в 2025 году ожидается продолжение активного и устойчивого роста рынка промышленной недвижимости, особенно на фоне того, что Вьетнам все больше подтверждает свою позицию важного звена в глобальной цепочке поставок.

Источник