2 сегмента недвижимости, которые могут «царить» в 2025 году

Если в 2024 году "звездой" стали квартиры, то, по мнению экспертов, в 2025 году инвестиционный капитал будут привлекать два сегмента.

Смогут ли земельные участки свергнуть «короля»?

Эксперты прогнозируют, что со второго по четвертый квартал 2025 года сегмент земельных участков привлечет значительный интерес инвесторов.

По словам г-на Ле Динь Чунга, члена рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, ко второму кварталу 2025 года рынок земли может стать более сбалансированным во многих областях. Однако инвестиции в землю в настоящее время требуют среднесрочного видения с периодом окупаемости капитала не менее 1-3 лет, а не ожидания быстрой «спекулятивной» прибыли.

« Некоторые инвесторы начали скупать земельные участки в районах, где цены в последнее время не сильно выросли. Эти люди пытаются опередить события, поскольку Закон о регулировании рынка недвижимости от 2023 года в настоящее время запрещает разделение и продажу земельных участков в 105 городах и поселках по всей стране », — сказал г-н Чанг.

Прогнозируется, что цены на землю значительно вырастут в 2025 году.

Г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, также заявил, что ужесточение правил разделения и расчленения земельных участков может привести к резкому сокращению предложения разделенных на участки земельных участков после 2025 года. Между тем, спрос вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы отдают предпочтение именно этому типу недвижимости. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю растут, и многие инвесторы хотят воспользоваться этой тенденцией и начинают поиск земельных участков до официального вступления в силу нового закона.

« В ближайшее время земельные участки под жилую застройку в крупных городах продолжат привлекать инвесторов. В частности, возможны периоды резкого роста цен, поскольку опубликованные в провинциях и городах прайс-листы на землю значительно выросли, приблизившись к рыночным ценам », — сказал г-н Тханг.

Разделяя это мнение, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, считает, что земельные участки не только имеют ценность с точки зрения сохранения активов, но и представляют собой долгосрочную инвестицию с низким риском экономических колебаний. Однако для получения хорошей прибыли инвесторам необходимо сосредоточиться на районах с четким планированием и потенциалом для развития инфраструктуры.

В настоящее время ликвидность на рынке земли сосредоточена в проектах с полным комплектом юридической документации, свидетельствами о праве собственности на землю, или в проектах с надежным правовым статусом, развитой транспортной инфраструктурой, расположением вблизи жилых и промышленных зон и удобным транспортным сообщением с центром города. В долгосрочной перспективе сегмент земли будет обладать хорошим потенциалом роста на рынке недвижимости.

Рынок промышленной недвижимости продолжает демонстрировать блестящие результаты.

По мнению экспертов, рынок промышленной недвижимости останется перспективным и в 2025 году, поскольку иностранные компании стремятся инвестировать во Вьетнам.

По мнению экспертов MB Securities (MBS Research), Вьетнам считается одним из ведущих направлений для иностранных компаний, переезжающих из Китая с инвестиционным капиталом. Это обусловлено его стратегическим положением в глобальной цепочке поставок, открытостью экономической и политической политики, а также превосходными конкурентными преимуществами.

Рынок промышленной недвижимости продолжает расти. (Иллюстративное изображение)

Таким образом, эксперты MBS Research считают, что рынок промышленной недвижимости станет все более привлекательным благодаря улучшению инфраструктуры и конкурентоспособным ценам на аренду. Северный регион имеет преимущество благодаря своей близости к Китаю и развитой инфраструктуре, что делает его подходящим для привлечения прямых иностранных инвестиций. Однако южный регион также обещает активное развитие в рамках реализации плана на 2021-2030 годы, что приведет к появлению новых земельных участков и расширению инвестиционных возможностей в будущем.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов, отметил, что в последние годы развитие транспортной инфраструктуры способствовало росту сегмента промышленной недвижимости. Кроме того, с учетом продолжающегося значительного увеличения прямых иностранных инвестиций, особенно в сегмент промышленной недвижимости, конкуренция за объекты в индустриальных парках останется острой и в 2025 году.

По словам г-на До Хонг Куана, генерального директора Вьетнамской инвестиционно-консалтинговой компании (VNIC), рынок промышленной недвижимости в 2024 году демонстрирует позитивные признаки. « В 2025 году произойдет настоящий бум на рынке промышленной недвижимости, поскольку волна переноса производственных мощностей снова усилится », — прогнозирует г-н Куан.

В период с 2024 по 2027 год во Вьетнаме планируется создать дополнительно 15 200 гектаров промышленных земель и 6 000 000 квадратных метров складских площадей для удовлетворения потребностей инвесторов.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рынок промышленной недвижимости продолжит демонстрировать устойчивый и стабильный рост, особенно с учетом того, что Вьетнам все больше укрепляет свои позиции в качестве важного звена в глобальной цепочке поставок.

Источник