Принятые три законопроекта открывают исторические возможности для сектора недвижимости.

Правительство проводит активную политику поддержки.

На форуме «Устойчивое развитие рынка недвижимости и сертификация пригодных для жизни проектов 2023 года», состоявшемся утром 22 сентября, г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской торгово-промышленной палаты (ВТПП), подтвердил, что рынок недвижимости занимает особенно важное место и играет значительную роль в национальной экономике Вьетнама.

Рынок недвижимости имеет свою собственную экосистему и напрямую связан с другими рынками, такими как финансовый рынок и рынок труда.

Фактически, г-н Конг заявил, что, признавая важную роль сектора недвижимости, правительство с начала года постоянно уделяет внимание этому вопросу и принимает множество мер для поддержки восстановления рынка и оказания помощи предприятиям в преодолении трудностей.

В частности, только за первое полугодие 2023 года правительство издало около 10 постановлений, указов и циркуляров, а также провело многочисленные встречи с ведущими ассоциациями и компаниями в сфере недвижимости для поиска решений рыночных проблем.

Г-н Фам Тан Конг — президент Вьетнамской федерации торговли и промышленности (ВТЦ).

В частности, правительство издало Постановление № 33, в котором изложен ряд решений для обеспечения и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Кроме того, премьер-министр учредил целевую группу и недавно поручил каждому министерству, сектору и населенному пункту конкретные задачи по реализации различных краткосрочных и долгосрочных планов и решений для устранения препятствий и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Кроме того, рабочая группа совместно с Министерством строительства, Министерством финансов, Государственным банком Вьетнама и другими министерствами, ведомствами и местными органами власти оперативно и активно выполняла поставленные задачи и достигла некоторых первоначальных конкретных результатов.

Однако председатель Торгово-промышленной палаты Вьетконга откровенно признал, что, согласно сводным данным Главного статистического управления и Департамента регистрации предприятий Министерства планирования и инвестиций, предприятия, работающие в сфере недвижимости, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, а количество вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, в этом квартале сократилось.

В частности, в первом квартале 2023 года было создано всего 940 новых предприятий, что на 63,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Кроме того, число предприятий, распущенных или временно прекративших свою деятельность, достигло 341 (рост на 30,2%) и 1816 (рост на 60,7%) соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«В настоящее время компании, работающие в секторе недвижимости, сталкиваются со многими проблемами и должны изменить свои бизнес- и управленческие стратегии, такие как реструктуризация долга, реструктуризация бизнес-операций, сокращение инвестиций и производства, оптимизация операций и сокращение штата сотрудников. Многие компании приостановили реализацию новых проектов, прекратили выпуск акций для увеличения капитала, а некоторые сократили штат до 50%, чтобы справиться с нынешними сложными условиями», — заявил председатель Торгово-промышленной палаты Вьетконга.

Историческая возможность для рынка недвижимости.

Помимо правовых вопросов, председатель Торгово-промышленной палаты Вьетконга считает, что система земельной политики имеет множество ограничений, особенно Закон о земле 2013 года, который после почти 10 лет применения показал свою несоответственность, поскольку не соответствует или не учитывает должным образом новые условия рынка недвижимости.

Между тем, хотя Закон о земле регулирует право собственности и землепользование, применение смежных законов, касающихся недвижимости, часто приводит к противоречиям и дублированию. Эти противоречия и дублирование препятствуют реализации, снижают эффективность и результативность правовых положений и затрудняют эффективное использование земельных ресурсов для социально-экономического развития.

Ожидается, что пересмотренный проект Закона о земле будет принят на 6-й сессии 15-го Национального собрания в октябре (Фото: Хуу Тханг).

Г-н Фам Тан Конг также заявил, что в настоящее время ведется работа над поправками к Закону о земле 2013 года, которые обсуждались на двух сессиях Национального собрания и могут быть приняты на следующей сессии. За прошедший период Национальное собрание и правительство организовали обширные консультации с общественностью и деловым сообществом. На недавней 5-й сессии Национального собрания также обсуждались и были получены предварительные отзывы по проектам поправок к Закону о жилищном строительстве и Закону о деятельности в сфере недвижимости.

«Таким образом, появится историческая возможность для рассмотрения и принятия Национальным собранием всех трех важнейших законопроектов, касающихся сектора недвижимости, на одной и той же сессии — 6-й сессии в октябре 2023 года. Эти законы напрямую повлияют на права и интересы граждан, а также напрямую повлияют на рынок недвижимости, рынок жилья и экономику», — заявил г-н Конг на форуме.

Ожидается, что в рамках программы «Форум» сертификат «Самый комфортный для жизни проект 2023 года» будет присуждаться проектам недвижимости, предлагающим здоровые условия проживания, близость к природе, ориентированным на здравоохранение и способствующим повышению экологической осведомленности среди жителей, что часто привлекает большое количество покупателей.

Руководители VCCI отметили, что для компаний, чья недвижимость получила сертификацию, отбор и признание в рамках программы «Жизнеспособные проекты» станут большим стимулом для предприятий той же отрасли стремиться к лучшим результатам в будущих проектах, тем самым способствуя улучшению качества городской жизни.

«В частности, в рамках общей картины рынка недвижимости я считаю, что сертификация «Жизнеспособный проект» внесла яркие краски в городское жилое пространство, а также способствовала вдохновению и направлению развития цивилизованных и современных городов во Вьетнаме», — подчеркнул г-н Фам Тан Конг .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html