3 принятых законопроекта открывают исторические возможности для рынка недвижимости

Правительство проводит радикальную политику поддержки.

На Форуме «Устойчивое развитие рынка недвижимости и вручение сертификатов проектам, пригодным для проживания, в 2023 году», состоявшемся утром 22 сентября, г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI), подтвердил, что рынок недвижимости занимает особо важное место и играет особо важную роль для национальной экономики Вьетнама.

Рынок недвижимости имеет свою собственную экосистему и напрямую связан с другими рынками, такими как финансовый рынок, рынок труда...

Г-н Конг заявил, что, признавая важную роль сектора недвижимости, с начала года правительство постоянно уделяло ему внимание и разработало множество мер политики, направленных на поддержку восстановления рынка и преодоление трудностей предприятиями.

В частности, только за первую половину 2023 года правительство издало около 10 постановлений, указов и циркуляров, а также провело множество встреч с ведущими ассоциациями и предприятиями сферы недвижимости для поиска решений проблем на рынке.

Г-н Фам Тан Конг — председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI).

В частности, Правительство приняло Постановление № 33, в котором изложен ряд решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Кроме того, премьер-министр также создал рабочую группу премьер-министра и недавно поручил каждому министерству, отрасли и населенному пункту конкретные задачи для выполнения многочисленных задач и решений в краткосрочной и долгосрочной перспективе в целях устранения препятствий и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Наряду с этим рабочая группа совместно с Министерством строительства, Министерством финансов, Государственным банком Вьетнама, министерствами, филиалами и местными органами власти оперативно и активно развернула и выполнила поставленные задачи и достигла определенных первых конкретных результатов.

Однако председатель VCCI также откровенно признал, что, согласно данным, собранным Главным статистическим управлением и Департаментом регистрации предприятий Министерства планирования и инвестиций, предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, а количество вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, в квартале сократилось.

В частности, в первом квартале 2023 года было создано всего 940 новых предприятий, что на 63,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Кроме того, количество ликвидированных и временно прекративших деятельность предприятий также достигло 341 предприятия, что на 30,2% больше, а количество предприятий, временно прекративших деятельность, составило 1816 предприятий, что на 60,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Предприятия, работающие в сфере недвижимости, в настоящее время сталкиваются со множеством проблем и вынуждены менять свои бизнес-планы и планы управления, включая реструктуризацию задолженности, реструктуризацию бизнеса, сокращение инвестиций и производства, оптимизацию аппарата и сокращение штата. Многие предприятия прекратили реализацию новых проектов, прекратили выпуск акций для увеличения капитала, а некоторые сократили штат до 50%, чтобы справиться с текущими сложными условиями», — сообщил председатель VCCI.

Историческая возможность рынка недвижимости

Председатель VCCI заявил, что помимо юридических вопросов система политики, связанной с земельным сектором, имеет много ограничений, в частности, Закон о земле 2013 года, после почти 10 лет применения, продемонстрировал недостатки, поскольку он не поспевает за новыми ситуациями на рынке недвижимости или оказывается недостаточным для их контроля.

Между тем, Закон о земле регулирует вопросы землевладения и землепользования, однако в процессе организации реализации законодательства, касающегося недвижимости, возникают противоречия и дублирование. Эти противоречия и дублирование создают трудности в организации реализации, снижают эффективность и результативность правового регулирования, что приводит к неэффективному использованию земельных ресурсов в целях социально-экономического развития.

Ожидается, что пересмотренный проект закона о земле будет принят на 6-й сессии 15-го Национального собрания в октябре следующего года (Фото: Хуу Тханг).

Г-н Фам Тан Конг также сообщил, что Закон о земле 2013 года в настоящее время пересматривается, обсуждался на двух сессиях Национальной ассамблеи и, возможно, будет принят на следующей сессии. Недавно Национальная ассамблея и правительство организовали встречу для сбора мнений граждан и представителей бизнеса. На пятой сессии Национальной ассамблеи также впервые были обсуждены и даны заключения по проекту Закона о жилье (с поправками) и проекту Закона о недвижимости (с поправками).

«Таким образом, появится историческая возможность, что все три важнейших законопроекта для сферы недвижимости будут рассмотрены и приняты Национальной ассамблеей на одной и той же сессии – 6-й, в октябре 2023 года. Эти законы напрямую повлияют на права и интересы людей, а также на рынок недвижимости, жилья и экономики», – заявил г-н Конг на Форуме.

Ожидается, что Форум присудит сертификат «Пригодный для жилья проект 2023» проектам недвижимости, которые предлагают новое жилое пространство, находятся в непосредственной близости от природы, обеспечивают медицинское обслуживание и повышают осведомленность жителей в вопросах охраны окружающей среды, что часто является привлекательным фактором для покупателей.

Руководители VCCI отметили, что для предприятий, имеющих сертифицированные продукты в сфере недвижимости, голосование и поощрение в Программе проектов, пригодных для жизни, станет большим стимулом для предприятий той же отрасли стремиться к лучшим результатам в проектах, которые будут реализованы в будущем, тем самым способствуя улучшению качества жизни в городах.

«В частности, в общей картине рынка недвижимости я считаю, что сертификация «Проект достойной жизни» создала яркие штрихи для городских жилых пространств, одновременно способствуя вдохновению и ориентированию развития цивилизованных и современных городских районов во Вьетнаме», — подчеркнул г-н Фам Тан Конг .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html