3 принятых законопроекта открывают исторические возможности для рынка недвижимости

Правительство реализует мощную политику поддержки.

На форуме «Устойчивое развитие рынка недвижимости и вручение сертификатов на проекты, обеспечивающие комфортное проживание в 2023 году», состоявшемся утром 22 сентября, г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской торгово-промышленной палаты (ВТПП), подтвердил, что рынок недвижимости играет особенно важную роль в национальной экономике Вьетнама.

Рынок недвижимости имеет свою собственную экосистему и напрямую связан с другими рынками, такими как финансовый рынок, рынок труда...

По сути, г-н Конг заявил, что, признавая важную роль сектора недвижимости, правительство с начала года постоянно уделяет ему внимание и принимает множество мер для поддержки восстановления рынка и преодоления трудностей предприятиями.

В частности, только за первое полугодие 2023 года правительство издало около 10 постановлений, указов и циркуляров, а также организовало множество встреч с ведущими ассоциациями и компаниями в сфере недвижимости для поиска решений проблем на рынке.

Г-н Фам Тан Конг — председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI).

В частности, правительство издало Постановление № 33, в котором изложен ряд решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Кроме того, премьер-министр также учредил рабочую группу премьер-министра и недавно поручил каждому министерству, ведомству и муниципалитету конкретные задачи для выполнения множества задач и поиска решений как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе с целью устранения препятствий и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Кроме того, рабочая группа совместно с Министерством строительства, Министерством финансов, Государственным банком Вьетнама, а также министерствами, ведомствами и местными органами власти оперативно и активно приступила к выполнению поставленных задач и достигла ряда первоначальных конкретных результатов.

Однако председатель Торгово-промышленной палаты Вьетконга также откровенно признал, что, согласно данным, собранным Главным статистическим управлением и Департаментом регистрации предприятий Министерства планирования и инвестиций, предприятия в сфере недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, а количество вновь созданных предприятий в этой отрасли за квартал сократилось.

В частности, в первом квартале 2023 года было создано всего 940 новых предприятий, что на 63,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Кроме того, число ликвидированных предприятий и предприятий, временно приостановивших свою деятельность, также достигло 341 предприятия, что на 30,2% больше, и 1816 предприятий, что на 60,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Предприятия, работающие в сфере недвижимости, в настоящее время сталкиваются со множеством проблем и вынуждены менять свои бизнес-планы и планы управления, включая реструктуризацию задолженности, реструктуризацию бизнеса, сокращение инвестиций в производство и бизнес, оптимизацию аппарата и сокращение штата. Многие предприятия прекратили реализацию новых проектов, прекратили выпуск акций для увеличения капитала, а некоторые сократили штат до 50%, чтобы справиться с текущими сложными условиями», — сообщил председатель VCCI.

Историческая возможность рынка недвижимости

Помимо правовых вопросов, председатель Торгово-промышленной палаты Вьетконга заявил, что система политики в отношении земельного сектора имеет множество ограничений, особенно Закон о земле 2013 года, который после почти 10 лет применения показал свои недостатки, поскольку он не соответствует или недостаточен для контроля новых ситуаций на рынке недвижимости.

Между тем, хотя Закон о земле регулирует вопросы землевладения и землепользования, применение смежных законов, касающихся недвижимости, зачастую приводит к противоречиям и дублированию. Эти противоречия и дублирование затрудняют реализацию, снижают эффективность и результативность правовых норм и мешают эффективному использованию земельных ресурсов в целях социально-экономического развития.

Ожидается, что пересмотренный проект закона о земле будет принят на 6-й сессии 15-го Национального собрания в октябре следующего года (Фото: Хуу Тханг).

Г-н Фам Тан Конг также сообщил, что в настоящее время вносятся поправки в Закон о земле 2013 года, который обсуждался на двух сессиях Национальной ассамблеи и может быть принят на следующей сессии. Недавно Национальная ассамблея и правительство организовали встречу для сбора мнений граждан и представителей бизнеса. На пятой сессии Национальной ассамблеи также впервые были обсуждены и даны заключения по проекту Закона о жилье (с поправками) и проекту Закона о недвижимости (с поправками).

«Таким образом, появится историческая возможность, что все три важнейших законопроекта для сферы недвижимости будут рассмотрены и приняты Национальной ассамблеей на одной и той же сессии – 6-й, в октябре 2023 года. Эти законы напрямую повлияют на права и интересы людей, а также на рынок недвижимости, жилья и экономики», – заявил г-н Конг на Форуме.

Ожидается, что Форум вручит сертификат «Жизнеспособный проект 2023 года» проектам недвижимости, предлагающим современное жилое пространство, близость к природе, медицинское обслуживание и повышение осведомленности жителей об охране окружающей среды, что часто является большим преимуществом для покупателей.

Руководители VCCI отметили, что для компаний, реализующих сертифицированные проекты в сфере недвижимости, признание и награда в рамках Программы «Жизнеспособные проекты» станут отличным стимулом для предприятий той же отрасли стремиться к улучшению качества будущих проектов, тем самым способствуя повышению качества городской жизни.

«В частности, в общей картине рынка недвижимости я считаю, что сертификат «Проект, достойный жизни» создал яркие перспективы для городской жизни, способствуя вдохновению и направлению развития цивилизованных и современных городских районов во Вьетнаме», — подчеркнул г-н Фам Тан Конг .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html