Факторы оживления рынка недвижимости
По данным издания Journalists & Public Opinion и информации из Vietnam Report, капитал, земельный фонд и политика являются тремя столпами, влияющими на восстановление рынка недвижимости. Возможность доступа к достаточному капиталу позволяет компаниям финансировать строительные проекты, тем самым напрямую влияя на конкурентоспособность и развитие бизнеса на рынке.
Кроме того, капитал способствует инновациям и технологическому прогрессу в отрасли, позволяя компаниям внедрять современные строительные технологии и экологически устойчивые практики, что повышает эффективность и привлекательность для потребителей, заботящихся об окружающей среде. Однако, поскольку недвижимость воспринимается как высокорискованный сектор, доступ к капиталу для компаний, работающих в этой сфере, затруднен.
Для решения проблемы дефицита денежных средств заимствования у коммерческих банков по-прежнему остаются наиболее предпочтительным вариантом: его выбирают 52,8% предприятий. В феврале 2023 года резко снизился спрос на выпуск облигаций, но сейчас он демонстрирует признаки роста. Кроме того, наблюдается тенденция к росту числа решений по сокращению операционных расходов, таких как оптимизация операционной деятельности, оптимизация кадрового состава и структуры заработной платы сотрудников.
Вторым фактором является земельный фонд, являющийся основой для формирования, планирования и развития проектов в сфере недвижимости. В настоящее время одним из узких мест, с которыми сталкивается бизнес, является требование о наличии земельных участков под жилую застройку. Это условие сложно реализовать и ограничивает реализацию крупномасштабных проектов.
Капитал – Земельный фонд – Политика – три столпа, влияющих на восстановление рынка недвижимости в 2024 году. Иллюстрация из интернета.
Соответственно, Национальная ассамблея разрешила правительству разработать проект для представления Национальной ассамблее для принятия резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на другие земли, что позволит инвесторам «вести переговоры о получении прав землепользования на жилые земли и другие земли или другие земли, не являющиеся жилыми», или устранит препятствия для случаев, когда инвесторы «имеют права землепользования, отличные от прав землепользования на жилые земли», для скорейшей реализации проекта.
Наконец, рынок недвижимости формируют политические и правовые нормы. Хотя в прошлом рынок недвижимости был опутан сетью дублирующих друг друга законов, недавние усилия по реформированию политики считаются мощным стимулом для возрождения рынка после периода стагнации.
Соответственно, пересмотренный Закон о земле, принятый Национальным собранием 18 января 2024 года, отменил «систему цен на землю» и в статье 159 установил «прейскурант цен на землю». Это положение призвано ускорить процесс восстановления земель и расчистки участка, поскольку компенсационная стоимость рассчитывается на основе рыночных механизмов; операции по передаче земли облагаются налогом на основе нового «прейскуранта цен на землю», что обеспечит увеличение доходов бюджета.
Кроме того, были внесены поправки в ряд других законов, таких как Закон о риелторской деятельности (принят 28 ноября 2023 года), Закон о жилищном строительстве (принят 27 ноября 2023 года) и Закон о кредитных организациях (принят 18 января 2024 года), которые изначально оказали положительное влияние на психологию субъектов, создав импульс для скорейшего восстановления рынка недвижимости.
Ожидается, что после официального вступления в силу пересмотренных законов рынок недвижимости будет развиваться в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении. В частности, положения новых законов, направленные на устранение трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья, после официального вступления их в силу будут привлекать бизнес к участию в строительстве, способствуя росту предложения социального жилья.
Дифференциация между сегментами рынка
По данным Marketing World и Vietnam Report, рынок недвижимости в 2024 году будет иметь больше позитивных сигналов, чем в 2023 году, однако будет наблюдаться дифференциация между сегментами рынка.
В частности, первыми восстановятся сегменты, обслуживающие нужды промышленного развития, реальные потребности в жилье, а также отвечающие финансовым условиям людей; сегменты жилищного строительства, элитных апартаментов и курортной недвижимости будут восстанавливаться медленнее.
В частности, жилая недвижимость, квартиры бюджетного и среднего ценового диапазона – это сегменты рынка, где спрос превышает предложение. Политика устранения препятствий и стимулирования рынка станет условием увеличения предложения и оживления рынка.
Для сегмента аренды офисной и промышленной недвижимости множество благоприятных факторов, таких как географическое положение, государственные инвестиции в инфраструктуру, сильный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, также помогут этому сегменту снова стать привлекательным.
В частности, сегмент недвижимости промышленных парков лидирует в тенденции восстановления: 34,5% предприятий отмечают, что в первой половине 2024 года наблюдается множество позитивных признаков.
В частности, жилая недвижимость, элитные апартаменты и курортная недвижимость оцениваются менее оптимистично. Причина в том, что после периода бурного роста предложение переизбыто, и люди не слишком заинтересованы в инвестициях в эти сегменты.
Рынок недвижимости по-прежнему испытывает дефицит доступного жилья, что является одной из причин, затрудняющих его устойчивое развитие. Поэтому эксперты считают необходимым анализировать реальную ситуацию и диверсифицировать предложение, а не сосредотачиваться только на строительстве элитного жилья.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)