(Дэн Три) - Согласно Закону о земле 2024 года, в 6 случаях активы, прикрепленные к земле, не подлежат удостоверению права собственности при выдаче красных книг.
Согласно пункту 21 статьи 3 Закона о земле 2024 года, помимо права пользования землей, при выдаче красных книг гражданам также выдается свидетельство о праве собственности на два вида имущества, закрепленного за землей: дома и сооружения, закрепленные за землей.
Согласно пункту 2 статьи 151 Закона о земле 2024 года право собственности на недвижимое имущество, закрепленное за земельным участком, не подтверждается при выдаче Красной книги, если оно соответствует одному из следующих случаев:
В первом случае имущество, прикрепленное к земельному участку, если на земельном участке имеется такое имущество, в случае, если Свидетельство о праве землепользования и права собственности на прикрепленное к земельному участку имущество не выдано в порядке, установленном пунктом 1 статьи 151 Закона о земле 2024 года, или не соответствует условиям выдачи Свидетельства о праве землепользования и права собственности на прикрепленное к земельному участку имущество.
Во втором случае дома или строительные сооружения временно возводятся в ходе строительства основных сооружений или временно возводятся с использованием таких материалов, как солома, бамбук, ротанг, листья, почва; вспомогательные сооружения выходят за рамки основных сооружений и служат для обслуживания управления, использования и эксплуатации основных сооружений.
В третьем случае имущество, прикрепленное к земельному участку, было уведомлено или решено очистить или было принято решение об истребовании земли компетентным государственным органом, за исключением случаев, когда с даты такого уведомления или решения прошло более 3 лет, но оно не было реализовано.
Случай 4: жилые дома и сооружения, построенные после объявления запрета на строительство; сооружения, выходящие на защитные ограждения объектов инженерной инфраструктуры и особо охраняемых историко-культурных памятников или занимающие их;
Активы, прикрепленные к земле, созданные после того, как планирование было утверждено компетентным органом, но созданные активы не соответствуют плану, утвержденному на момент выдачи Сертификата на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле;
За исключением случая, когда собственник жилого дома или строительного объекта, не являющегося жилым домом в соответствии со статьями 148 и 149 Закона о земле 2024 года, имеет разрешение на строительство со сроком действия, установленным законом о строительстве.
Согласно Закону о земле 2024 года, существует 6 случаев, когда имущество, прикрепленное к земле, не подтверждается как право собственности при выдаче красной книги (фото иллюстрации: Duong Tam).
Случай 5: Имущество принадлежит государству, за исключением имущества, которое было определено как вклад государства в капитал предприятия в соответствии с указаниями Министерства финансов .
Случай 6: Имущество, прикрепленное к земле, не подпадает под действие положений статей 148 и 149 Закона о земле 2024 года.
В частности, статья 148 Закона о земле 2024 года определяет условия выдачи сертификатов на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за земельными участками, для жилой недвижимости.
Домохозяйствам и физическим лицам, владеющим домами, выдается свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, прикрепленным к земле, при наличии одного из следующих документов: разрешение на строительство жилья или разрешение на строительство жилья со сроком; договор купли-продажи жилых домов, находящихся в государственной собственности, в соответствии с положениями Постановления Правительства № 61 от 5 июля 1994 года; документы о сделках или дарении жилых домов в знак благодарности и благотворительности; документы о праве собственности на жилой дом, выданные компетентными органами в периоды, когда земля и жилой дом не являются предметом установления государственной собственности всем народом; решения или постановления суда или документы компетентных государственных органов, вступившие в законную силу, определяющие право собственности на жилой дом;...
Статья 149 Закона о земле 2024 года определяет условия выдачи сертификатов на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, для объектов, представляющих собой строительные работы, не являющиеся жилыми домами.
В частности, домохозяйства, отдельные лица и жилые сообщества, владеющие строительными сооружениями, получают Сертификат на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, при наличии у них одного из следующих видов документов: Разрешение на строительство или разрешение на строительство с указанием срока; документы о праве собственности на строительные сооружения, выданные компетентными органами с течением времени, за исключением случаев, когда государство управляло, организовывало использование; документы о покупке, продаже, дарении или наследовании строительных сооружений; решение или постановление суда или документы компетентных государственных органов;...
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm
Комментарий (0)