Обеспокоенность по поводу нового прейскуранта цен на землю в Хошимине

Люди обеспокоены

Ожидается, что с 1 августа город Хошимин опубликует новый прейскурант цен на землю, который увеличит цены в 5, 20-30 раз по сравнению с действующим прейскурантом, в зависимости от района. В частности, наибольший рост цен ожидается в отдаленных районах, таких как Кан Джио, Ку Чи, Хок Мон, Ня Бе и др.

Предполагаемые цены на земельные участки под застройку некоторых улиц в 1-м районе.

Г-жа Нгуен Тхи Хуен (район Биньтхань) была озадачена новостью о том, что в Хошимине готовится проект нового прейскуранта цен на землю, который будет опубликован и введен в действие в начале августа. Она узнала об этом всего несколько дней назад от друзей. Семья г-жи Хуен совместно с другом приобрела участок земли в Ку Чи; часть земли отведена под жилую застройку, а остальная часть используется под многолетние культуры. Ее семья планирует перевести большую часть земли под жилую застройку, а затем разделить право собственности на землю.

Узнав о внезапном резком росте цен на землю в Ку Чи, г-жа Хуен обеспокоена, поскольку у нее нет финансового плана. Если подсчитать согласно новому плану цен на землю, она может потерять несколько сотен миллионов донгов, чтобы приобрести участок под жилую застройку.

Как и г-жа Хуен, г-жа Чан Тхи Ань (район Хок Мон) обеспокоена новым прейскурантом цен на землю, который значительно вырос по сравнению с нынешними ценами. Ее семья живет на земле, унаследованной от предков, и целевое назначение земли не было изменено или разделено на участки. Долгое время она и ее муж жили с родителями, и из-за недостатка средств они не смогли завершить процедуры разделения земли на участки, получить свидетельство о праве собственности на землю или изменить целевое назначение земли. Если город внезапно введет новые цены на землю, г-жа Ань считает, что ее семье будет трудно управлять своими финансами и разделить землю на участки.

Кроме того, г-жа Ань также хотела бы отложить введение в действие нового прейскуранта цен на землю еще на некоторое время, чтобы люди могли к нему привыкнуть и рассчитать подходящие варианты.

Г-жа Ань и г-жа Хуен входят в число тех, кого непосредственно затронет новый прейскурант цен на землю. По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, новый прейскурант цен на землю затронет 12 групп населения. Наименее затронутой группой являются те, кому выделены земли для переселения; скорректированный прейскурант цен на землю обеспечит соответствие конкретных цен на землю рыночным ценам.

Оставшиеся 11 групп будут затронуты напрямую. Из них наиболее пострадавшими являются домохозяйства и отдельные лица, чьи права на землепользование признаны и чьи цели землепользования изменены.

На многих улицах в центральной части Хошимина цены на землю выросли примерно в пять раз по сравнению с текущим прейскурантом (иллюстративное изображение: Хай Лонг).

Однако, по мнению департамента, в случаях стабильного землепользования до 15 октября 1993 года плата за землепользование взиматься не должна. В случаях, когда площадь земельного участка превышает установленный лимит, будет взиматься плата по прейскуранту цен на землю 2005 года.

Для других видов землепользования соответствующая ставка сбора будет определяться исходя из происхождения и временных точек землепользования. В проекте постановления о сборах за землепользование и арендную плату за землю, который будет опубликован правительством , ставка сбора будет определяться на основе временных точек в диапазоне от 10% до 50% от прогнозируемого скорректированного прейскуранта цен на землю. Кроме того, землепользователи, принадлежащие к семьям-бенефициарам политики, ветеранам войны и малоимущим домохозяйствам, будут освобождены от уплаты сборов за землепользование или получат скидки в соответствии с правительственными постановлениями.

Приведёт ли новый прейскурант цен на землю к росту цен на жильё?

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консультационным услугам и развитию проектов в DKRA Group, заявил, что проект прейскуранта цен на землю в 5-30 раз выше, чем действующая система ценообразования, но текущая цена составляет около 70% от рыночной. Многие ошибочно полагают, что прейскурант цен на землю отражает налог, который люди должны платить при изменении целевого назначения земли на жилую, но это неверно.

По словам г-на Тханга, для этого налога будет установлен корректирующий коэффициент и разработан метод расчета, поэтому нам необходимо дождаться дополнительных указов и циркуляров от государственных органов управления, чтобы точно рассчитать затраты людей, вынужденных менять целевое использование земли.

В целом, г-н Тханг оценил, что новый прейскурант цен на землю затрагивает две группы населения. Для населения новый прейскурант цен на землю влияет на налог на изменение целевого использования земли, но увеличивает его лишь в 0,5–1 раз в зависимости от района.

Для бизнеса новый прейскурант цен на землю увеличивает затраты на расчистку участка и компенсации, поскольку цены приближаются к рыночным. Стоимость использования земли возрастает, а вместе с ней увеличиваются и налоги и сборы. Эти факторы влияют на цену продажи недвижимости, и в будущем цена будет расти.

Однако, с позитивной стороны, он отметил, что новый прейскурант цен на землю отражает эффективность предстоящего Закона о земле 2024 года, помогая сократить сроки реализации проектов и устранить юридические препятствия. Особенно в области расчистки земли и компенсаций, когда цены приближаются к рыночным, предприятиям будет проще заключать соглашения с жителями.

Во-вторых, решен вопрос расчета платы за землепользование. Даже если плата за землепользование увеличится, это сократит время на законную реализацию проекта, и предприятия сэкономят на финансовых затратах.

Г-н Тханг ожидает, что три предстоящих закона упростят юридический процесс для проектов, сократят сроки получения разрешений на строительство и помогут предприятиям сэкономить на финансовых и административных расходах. Экономия на этих двух видах затрат компенсирует плату за землепользование, тем самым смягчая рост цен на недвижимость.

Он также оценил применение нового прейскуранта цен на землю с 1 августа как попытку государственных органов управления быстро ввести в действие законы, касающиеся недвижимости. Этот ускоренный процесс способствует восстановлению рынка. Конечно, когда государственные органы выпускают проекты циркуляров и руководящих указов, они получают неоднозначную реакцию со стороны рынка.

Он считает, что государственное агентство внесет соответствующие корректировки для облегчения практического применения. Необходима многосторонняя обратная связь, демонстрирующая заинтересованность участников рынка.

Эксперты считают, что цены на недвижимость вырастут, когда повысятся цены на землю (иллюстративное изображение: Тринь Нгуен).

На недавней пресс-конференции глава Департамента природных ресурсов и окружающей среды пояснил, что новый прейскурант цен на землю вступает в силу немедленно с 1 августа.

Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, г-н Нгуен Тоан Тханг, заявил, что Закон о земле 2024 года, который вот-вот вступит в силу, предусматривает, что прейскурант цен на землю, издаваемый Народным комитетом провинции в соответствии со старым законом, будет продолжать действовать до конца 2025 года. При необходимости Народный комитет провинции примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с фактической ситуацией в регионе.

На основании данного постановления Народный комитет города Хошимин считает, что прейскурант цен на землю 2020 года больше не является актуальным. Кроме того, необходимо установить цены на землю для переселения в соответствии с новым земельным законодательством.

Поэтому в начале июля Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды возглавить работу по разработке проекта корректировки прейскуранта цен на землю, а также координировать ее с другими департаментами, ведомствами и местными органами власти. Новый прейскурант цен на землю больше не будет иметь коэффициента корректировки, а будет представлять собой единую ценовую структуру и будет включать цены на земли для переселения в соответствии с новым земельным законодательством.

На вопрос о том, приведет ли увеличение таблиц цен на землю к росту цен на недвижимость, г-н Нгуен Тоан Тханг заявил, что эта информация неверна. По словам г-на Тханга, основой для составления таблиц цен на землю являются рыночные данные и данные о ценах на землю, которые собирались на протяжении многих лет в Налоговом управлении города Хошимин и Управлении регистрации земли города Хошимин.

Данный проект прайс-листа представляет собой обновленную версию фактических данных о сделках, и Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин внес в него корректировки. Это не приведет к повышению цен на недвижимость; напротив, цены точно отражают цены сделок в городе. Кроме того, Департамент заявил, что цены на землю, представленные им Народному комитету города, составляют приблизительно 70% от текущей рыночной цены.

Представитель Департамента земельной экономики (Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин) добавил, что новый прейскурант цен на землю не влияет на затраты проекта, поэтому он не приводит к росту цен на недвижимость. Кроме того, цены на недвижимость регулируются законом спроса и предложения, а не из-за повышения или понижения этого прейскуранта цен на землю.

Представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды заявил, что в случаях, когда заявители подали документы на приобретение земли до 1 августа этого года, ведомство будет применять прейскурант цен на землю, действовавший на момент получения полного комплекта документов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm