Опасения по поводу нового списка цен на землю в Хошимине

Люди обеспокоены

Ожидается, что с 1 августа в Хошимине будет опубликован новый прейскурант на землю, который увеличится от 5 до 20-30 раз по сравнению с действующим прейскурантом, в зависимости от района. В частности, наибольший рост цен наблюдается в таких отдалённых районах, как Кан Джо, Ку Чи, Хок Мон, Ня Бе и др.

Ориентировочная стоимость земли на некоторых улицах в округе 1.

Г-жа Нгуен Тхи Хуен (район Бинь Тхань) была удивлена ​​новостью о том, что в Хошимине готовятся к выпуску нового прейскуранта на землю и его вступлению в силу в начале августа. Она узнала об этом всего несколько дней назад от друзей. Г-жа Хуен и её подруга купили участок земли в Ку Чи, часть которого отведена под жилую застройку, а другая — под многолетние культуры. Её семья планирует добавить ещё жилую застройку, а затем разделить право собственности на землю.

Информацию о внезапном резком росте цен на землю в Ку Чи госпожа Хуэнь беспокоит, поскольку у неё нет финансового плана. Если рассчитать стоимость земли по новому плану, она может потерять несколько сотен миллионов донгов на покупку жилой земли.

Как и г-жа Хуен, г-жа Тран Тхи Ань (район Хокмон) обеспокоена тем, что новый прейскурант цен на землю многократно вырос по сравнению с текущей ценой. Её семья живёт на земле предков, не меняя целевое назначение земли и не разделяя участок. Долгое время они с мужем жили с родителями, поскольку у них не хватало денег, они не смогли завершить процедуры по разделению земельной книги, создать красную книгу и не меняли целевое назначение земли. Г-жа Ань считает, что если город внезапно введёт новую цену на землю, её семье будет сложно управлять финансами и разделять земельную книгу.

Кроме того, г-жа Ань также хотела бы отложить введение нового прейскуранта цен на землю на некоторое время, чтобы люди могли к нему привыкнуть и просчитать подходящие варианты.

Г-жа Ань и г-жа Хуэнь напрямую затронуты новым прейскурантом цен на землю. По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды (TN&MT) города Хошимин, новый прейскурант коснётся 12 групп. Наименее затронутой группой является переселение. Скорректированный прейскурант цен на землю обеспечит соответствие конкретных цен на землю рыночным ценам.

Оставшиеся 11 групп пострадают напрямую. Из них два наиболее пострадавших случая — это домохозяйства и отдельные лица, чьи права землепользования признаны, но чьи цели землепользования изменены.

Цены на землю на многих дорогах в центральной части Хошимина выросли примерно в 5 раз по сравнению с текущим прейскурантом (Иллюстрация: Хайлонг).

Однако Департамент считает, что при использовании земель до 15 октября 1993 года плата за пользование землей не взимается. В случае превышения площади земельного участка установленного лимита будет взиматься плата по прейскуранту 2005 года.

Остальные случаи землепользования будут рассматриваться с учетом происхождения и времени использования земли для установления соответствующих ставок сбора. В проекте постановления о сборе платы за землепользование и арендной платы за землю, который Правительство готовит к публикации, ставка сбора, основанная на времени, варьируется от 10% до 50% от ожидаемой скорректированной цены на землю. Кроме того, землепользователи, принадлежащие к семьям, получающим государственную помощь, лицам с особыми потребностями и малоимущим домохозяйствам, будут освобождены от платы за землепользование в соответствии с постановлениями Правительства.

Приведет ли новый прейскурант на землю к повышению цен на жилье?

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, отметил, что проект прейскуранта цен на землю по сравнению с рамочным прейскурантом увеличился в 5–30 раз, но текущая цена приближается к 70% от рыночной. Многие ошибочно полагают, что прейскурант цен на землю — это налог, который необходимо платить при переводе земли в жилую застройку, но это не так.

Налог будет иметь корректирующий коэффициент и метод расчета налога, поэтому нам нужно дождаться дополнительных постановлений и циркуляров от государственных органов управления, чтобы точно рассчитать расходы людей, которым придется менять целевое назначение земли, сказал г-н Тханг.

В целом, г-н Тханг оценил, что новый прейскурант цен на землю затрагивает две группы населения. Для населения новый прейскурант цен на землю влияет на налог на перевод земельных участков, но увеличивается лишь в 0,5–1 раз, в зависимости от района.

Для бизнеса новый прейскурант цен на землю увеличивает стоимость очистки участка и компенсации, поскольку приближается к рыночной цене. Стоимость землепользования увеличивается, а сопутствующие налоги и сборы также увеличиваются. Эти факторы влияют на цену продажи недвижимости, которая в будущем будет расти.

Однако, по его словам, новый прейскурант на землю демонстрирует эффективность Земельного закона 2024 года, который вступит в силу в ближайшее время, способствуя сокращению сроков реализации проектов и решению юридических проблем. Особенно в вопросах компенсаций и оформления, при выходе на рынок компаниям будет легче договариваться с населением.

Во-вторых, решен вопрос расчета платы за пользование землей. Даже если плата за пользование землей увеличится, это сократит сроки юридической реализации проектов, а бизнес сэкономит финансовые затраты.

Г-н Тханг ожидает, что три закона, которые скоро вступят в силу, прояснят правовую базу для проектов и сократят сроки их лицензирования, что позволит компаниям сэкономить на финансовых и управленческих затратах. Эти два вида расходов будут сэкономлены, что позволит «сбалансировать» расходы на земельный налог и, следовательно, снизить рост цен на недвижимость.

Он также отметил, что введение нового прейскуранта на землю с 1 августа — это попытка Государственного агентства по управлению недвижимостью быстро ввести в действие законы, связанные с недвижимостью. Это сокращение сроков ускорит восстановление рынка. Конечно, когда Государственное агентство публикует проекты, циркуляры и руководящие указания, это вызывает неоднозначную реакцию рынка.

Он полагает, что госагентство внесет соответствующие коррективы для облегчения практического применения. Необходима разносторонняя обратная связь, демонстрирующая заинтересованность участников рынка.

Эксперты утверждают, что цены на недвижимость вырастут, если вырастут цены на землю (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

На недавней пресс-конференции руководитель Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды разъяснил необходимость немедленного применения нового прейскуранта цен на землю с 1 августа.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что Закон о земле 2024 года, который вступит в силу в ближайшее время, предусматривает, что прейскурант цен на землю, выпущенный Провинциальным народным комитетом в соответствии со старым законом, будет действовать до конца 2025 года. При необходимости Провинциальный народный комитет примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с фактической ситуацией в данной местности.

На основании этого постановления Народный комитет города Хошимин считает, что прейскурант на землю 2020 года утратил актуальность. Кроме того, необходимо установить цены на землю для переселения в соответствии с новым земельным законодательством.

В связи с этим в начале июля Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды взять на себя руководство разработкой проекта корректировки прейскуранта цен на землю и координировать его работу с департаментами, отделениями и местными органами власти. Новый прейскурант цен на землю больше не будет содержать корректировочный коэффициент, а будет иметь единую ценовую рамку и будет включать цены на земли для переселения в соответствии с новым земельным законодательством.

На вопрос о том, повлияет ли повышение цен на землю на рост цен на недвижимость, г-н Нгуен Тоан Тханг ответил, что эта информация неверна. По его словам, основой для формирования прейскуранта являются рыночные данные и база данных о ценах на землю за последние годы, собранные Налоговым управлением города Хошимин и Управлением по регистрации земель города Хошимин.

Данный проект прайс-листа представляет собой обновлённую версию фактических данных о сделках. Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хошимина скорректировал его и не планирует повышать цены на недвижимость. Напротив, цена отражает реальную цену сделок в городе. Кроме того, Департамент также заявил, что цена земли, представленная им в Городской народный комитет, составляет около 70% от текущей рыночной цены.

Представитель Департамента земельной экономики (Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин) добавил, что новый прейскурант на землю не влияет на первоначальные затраты проекта, поэтому он не приводит к росту цен на недвижимость. Кроме того, цены на недвижимость формируются в соответствии с законом спроса и предложения, а не из-за роста или падения прейскуранта на землю.

Представитель Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды заявил, что в случаях, когда люди подали документы на земельные участки до 1 августа этого года, ведомство будет применять прейскурант цен на землю на момент получения полного пакета документов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm