Люди обеспокоены.
Ожидается, что с 1 августа в Хошимине будет опубликован новый прейскурант цен на землю, который увеличится от 5 до 20–30 раз по сравнению с действующим прейскурантом цен на землю в зависимости от района. Из них наибольший прирост наблюдается в пригородных районах, таких как Кан Джо, Ку Чи, Хок Мон, Ня Бе...
Ориентировочная стоимость земли на некоторых улицах в округе 1.
Г-жа Нгуен Тхи Хуен (округ Бинь Тхань) была удивлена информацией о том, что в Хошимине есть проект о выпуске нового прейскуранта цен на землю и его применении в начале августа. Она узнала об этом лишь несколько дней назад от друзей. Семья г-жи Хуен вместе с другом купили участок земли в Кути. Часть земли отведена под жилую застройку, а остальная часть отведена под многолетние культуры. Ее семья планирует добавить еще жилой участок, а затем отделить сертификат.
Получив информацию о том, что цены на землю в Ку Чи внезапно резко выросли, г-жа Хуэнь забеспокоилась, поскольку у нее нет финансового плана. Если рассчитать стоимость земли по новому плану, она может потерять несколько сотен миллионов донгов на приобретение жилой земли.
Как и г-жа Хуен, г-жа Тран Тхи Ань (округ Хок Мон) обеспокоена тем, что новый прейскурант цен на землю вырос во много раз по сравнению с нынешней ценой. Ее семья проживает на земле предков, целевое назначение земли не меняла и участок не делила. Долгое время пара жила с родителями. Из-за нехватки денег не удалось завершить процедуры по разделению сертификата на землю, созданию красной книги, изменению целевого назначения земли. Г-жа Ань считает, что если город внезапно введет новые цены на землю, ее семье будет сложно управлять финансами и разделять права собственности на землю.
Кроме того, г-жа Ань также хотела бы отложить введение нового прейскуранта цен на землю на некоторое время, чтобы люди могли к нему привыкнуть и просчитать подходящие варианты.
Г-жа Ань и г-жа Хуен — это случаи, на которые напрямую повлиял новый прейскурант цен на землю. По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин, новый прейскурант цен на землю коснется 12 групп субъектов. Наименее пострадавшей группой является та, которая переселяется; скорректированный прейскурант цен на землю обеспечит, чтобы конкретная цена на землю была схожа и соответствовала рыночной цене.
Оставшиеся 11 групп субъектов будут затронуты напрямую. Из них два наиболее пострадавших случая — это домохозяйства и отдельные лица, чьи права землепользования признаны и чьи цели землепользования изменены.
Цены на землю на многих дорогах в центральной части Хошимина выросли примерно в 5 раз по сравнению с текущим прейскурантом (Иллюстрация: Хай Лонг).
Однако Департамент считает, что в случаях стабильного землепользования до 15 октября 1993 года плата за землепользование не взимается. В случае, если площадь земельного участка превышает установленный лимит, плата будет взиматься в соответствии с прейскурантом цен на землю 2005 года.
Для остальных случаев землепользования происхождение и время использования земли будут учитываться для установления соответствующей ставки сбора. В проекте постановления о взимании платы за пользование землей и арендной платы за землю, который готовится опубликовать правительство , ставка взимания будет рассматриваться исходя из временных рамок от 10% до 50% от ожидаемого скорректированного прейскуранта цен на землю. Кроме того, землепользователи, принадлежащие к семьям, получающим государственную помощь, заслуженным людям и бедным домохозяйствам, будут освобождены от платы за пользование землей или получат скидку в соответствии с постановлениями правительства.
Приведет ли новый прейскурант цен на землю к росту цен на жилье?
Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, сказал, что проект прейскуранта цен на землю по сравнению с рамкой цен на землю увеличился в 5–30 раз, но текущая цена близка к 70% от рыночной цены. Многие люди неправильно понимают, что прейскурант цен на землю — это налог, который люди должны платить при переводе земли из целевого назначения в жилую, но это неверно.
Налог будет иметь корректировочный коэффициент и метод расчета налога, поэтому нам нужно дождаться дополнительных указов и циркуляров от государственных органов управления, чтобы точно рассчитать расходы людей, которым придется менять цели использования земли, сказал г-н Тханг.
В целом г-н Тханг оценил, что новый прейскурант цен на землю затрагивает две группы. Для населения новый прейскурант цен на землю влияет на налог на перевод права пользования землей, но увеличивается всего в 0,5–1 раз в зависимости от района.
Для предприятий новый прейскурант цен на землю увеличивает стоимость расчистки участка и компенсации, поскольку он приближается к рыночной цене. Плата за пользование землей увеличится, а также увеличатся связанные с ней налоги и сборы. Эти факторы влияют на стоимость недвижимости, и в будущем цены будут расти.
Однако с положительной точки зрения он отметил, что новый прейскурант цен на землю демонстрирует эффективность Закона о земле 2024 года, который вступит в силу в ближайшее время, помогая сократить время на юридическую реализацию проектов и устранить правовые препятствия. Особенно в вопросе компенсаций, при выходе на рынок компаниям будет легче договариваться с людьми.
Во-вторых, решен вопрос расчета платы за пользование землей. Даже если плата за пользование землей увеличится, сроки юридической реализации проектов сократятся, а предприятия сэкономят финансовые затраты.
Г-н Тханг ожидает, что три закона, которые вступят в силу в ближайшее время, разрешат юридические вопросы, связанные с проектами, и сократят время лицензирования проектов, что позволит предприятиям сэкономить на финансовых затратах и расходах на управление бизнесом. Эти два типа затрат экономятся, а затем «уравновешиваются» расходами на землепользование, что снижает рост цен на недвижимость.
Он также оценил, что применение нового прейскуранта цен на землю с 1 августа является попыткой государственного агентства по управлению поскорее реализовать законы, связанные с недвижимостью. Это сокращение ускоряет восстановление рынка. Конечно, когда государственные органы выпускают проекты, циркуляры и руководящие указы, они вызывают неоднозначную реакцию рынка.
Он полагает, что государственные органы внесут соответствующие коррективы для удобного применения его на практике. Необходима многомерная обратная связь, демонстрирующая заинтересованность участников рынка.
Эксперты утверждают, что цены на недвижимость вырастут, если вырастут цены на землю (Иллюстрация: Тринь Нгуен).
На недавней пресс-конференции руководитель Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды разъяснил необходимость немедленного применения нового прейскуранта цен на землю с 1 августа.
Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что Закон о земле 2024 года, который вступит в силу в ближайшее время, предусматривает, что прейскурант цен на землю, выпущенный Народным комитетом провинции в соответствии со старым законом, будет действовать до конца 2025 года. При необходимости Народный комитет провинции примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с реальной ситуацией в местности.
На основании этого постановления Народный комитет города Хошимин считает, что прейскурант цен на землю 2020 года больше не является приемлемым. Кроме того, необходимо установить цены на земли для переселения в соответствии с новым земельным законодательством.
Поэтому в начале июля Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды возглавить и координировать работу с департаментами, отделениями и местными органами власти по составлению списка корректировки цен на землю. В новом прейскуранте цен на землю больше не будет поправочного коэффициента, а будет только единая ценовая рамка и цены на земли для переселения в соответствии с новым земельным законодательством.
На вопрос о том, повлияет ли рост цен на землю на рост цен на недвижимость, г-н Нгуен Тоан Тханг ответил, что эта информация неверна. По словам г-на Тханга, основой для составления прейскуранта цен на землю являются рыночные данные и фонд цен на землю за многие годы, а также данные Налогового департамента города Хошимин и Управления регистрации земель города Хошимин.
Данный проект прайс-листа представляет собой обновленные данные о фактических сделках, скорректирован Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин и не приведет к увеличению цен на недвижимость. Напротив, цена отражает реальную цену сделки в городе. Кроме того, Департамент также заявил, что цена земли, представленная Департаментом в городской народный комитет, составляла около 70% от текущей рыночной цены.
Представитель Департамента земельной экономики (Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин) добавил, что новый прейскурант цен на землю не влияет на производственные затраты проекта, поэтому он не приводит к росту цен на недвижимость. Кроме того, цены на недвижимость движутся в соответствии с законом спроса и предложения, а не из-за этого прейскуранта цен на землю, который то растет, то падает.
Представитель Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды сообщил, что в случаях, когда граждане подадут документы на земельные участки до 1 августа этого года, агентство будет применять прейскурант цен на землю на момент получения полного пакета документов.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
Комментарий (0)