Новый прайс-лист на землю в Хошимине по-прежнему ниже рыночной цены

Поскольку коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) с 1 августа больше не применяется, город Хошимин вынужден пересмотреть прейскурант цен на землю, чтобы применить его, и фактически цена земли в проекте ниже рыночной цены.

Днем 29 июля Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин провел пресс-конференцию, на которой представил информацию о корректировке Прейскуранта цен на землю в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор городского департамента природных ресурсов и окружающей среды, сообщил, что Закон о земле 2024 года предусматривает, что прейскурант цен на землю, выпущенный провинциальным Народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года.

При необходимости провинциальный народный комитет принимает решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями нового Закона с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

По словам г-на Тхана, новый прейскурант на землю будет применяться в 12 случаях и затронет 12 соответствующих групп субъектов. Из них только одна группа получит выгоду, 3 группы не будут затронуты, а затронуты будут до 8 групп.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что новый проект прейскуранта цен на землю, составленный на основе фактических сделок на рынке и продолжающий корректироваться, не приведёт к повышению цен на недвижимость. Фото: Ле Тоан

Отвечая на вопрос репортера о том, спешит ли Департамент с разработкой нового прейскуранта цен на землю, г-н Тханг сказал, что, хотя ему действительно нужно больше времени для корректировки прейскуранта цен на землю, правила прейскуранта цен на землю, применяемые с 1 августа, больше не будут содержать положений о коэффициентах корректировки, как в Законе о земле 2013 года, и должны будут обновить цены на земли для переселения.

«Это юридическое положение, его невозможно не применять. Этот прейскурант цен на землю будет действовать до 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года будут внесены корректировки в соответствии с законодательством. Возможно, к концу 2024 года мы подведем итоги и переоценим влияние прейскуранта цен на землю», — сказал г-н Тханг.

Что касается принципов и методов реализации, г-н Тханг сказал, что все они реализуются в соответствии с правовыми нормами.

Проект прейскуранта земельных участков составлен на основе рыночной базы данных о ценах на землю, данных о сделках с землей за последние годы, предоставленных Налоговым департаментом и Управлением регистрации земельных участков. «То есть, на основе данных об успешных сделках», — добавил он. Агентство также внесло коррективы, чтобы установить адекватные цены, не допуская роста цен на недвижимость на рынке.

Например, текущий прейскурант цен на землю при его использовании необходимо умножить на коэффициент корректировки цены на землю, равный 3,5. Таким образом, фактический прейскурант цен на землю после корректировки в этом случае увеличится всего примерно в 2,5 раза.

Например, цена земли на улице Донгхой, согласно текущему прейскуранту, составляет 162 млн донгов/м². Два года назад, когда город утвердил фиксированную цену земли для дома на первом этаже в размере 680 млн донгов/м², при расчёте методом интерполяции цена земли в этом районе составила 970 млн донгов/м².

Теперь ожидаемая скорректированная цена земли на улице Донг Хой составляет 810 млн донгов/м2.

На пресс-конференции многие также выразили обеспокоенность тем, что при покупке сельскохозяйственных земель людям приходится платить дополнительную плату за изменение целевого назначения земли по рыночной цене, что равносильно повторной покупке земли.

Г-н Тханг пояснил, что люди, которые изначально купили сельскохозяйственную землю, а теперь хотят перевести её в жилую, должны платить сбор за изменение целевого назначения земли. Поскольку изначальное назначение земли было иным, они должны были бы заплатить.

«Если вы покупаете жилую землю и вынуждены доплачивать за изменение целевого назначения земли, то это будет считаться двойной оплатой», — сказал г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html