Новый прайс-лист на землю в Хошимине ниже старого проекта, почему?

Народный комитет города Хошимин только что опубликовал новый список цен на землю, действительный с 31 октября по 31 декабря 2025 года. Согласно этому решению, цены на землю на многих маршрутах ниже, чем в предыдущем проекте, объявленном в июле.

В частности, самая высокая зарегистрированная цена на землю составляет 687 млн донгов/м² в районе улиц Донгхой, Ле Лой и Нгуен Хюэ (район 1). Эта цена в 4 раза превышает действующий прейскурант, но ниже предыдущего проекта прейскуранта (810 млн донгов/м²).

Отмечено, что на некоторых других маршрутах в округах 1 и 3 цены также ниже, чем по старому проекту. В пригородных зонах новый прейскурант цен на землю также значительно снизился.

Например, максимальная цена на Национальном шоссе 22 составляет 32 млн донгов/м², что значительно ниже ранее предложенных 71 млн донгов/м². Новая цена также в 20 раз выше, чем в прейскуранте, а не более чем в 50 раз.

Почему новый прейскурант цен на землю, объявленный в Хошимине с использованием того же метода расчета, ниже проекта, представленного в июле?

Г-н Нгуен Тоан Тханг объясняет метод расчета цен на землю в новом прейскуранте цен на землю (Фото: Q.Huy).

На пресс-конференции, на которой было объявлено о решении по новому прейскуранту цен на землю сегодня днем (22 октября), г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, заявил, что, согласно нормативным актам, содержание сбора допускает колебания в ходе консультаций.

Консультационный отдел собирает данные на основе 8 факторов, обеспечивая соблюдение принципов социально-экономической ситуации и реальных цен на землю в городе на момент формирования скорректированного прейскуранта. Метод сбора данных применяется правильно, обеспечивая наиболее целесообразный выбор.

Кроме того, согласно новому прейскуранту, цены на сельскохозяйственные земли, как утверждается, существенно не вырастут, в то время как цены на жилые земли резко выросли по сравнению с текущим прейскурантом. Многие считают, что это ущемляет права владельцев сельскохозяйственных земель, в результате чего тем, кто хочет перевести сельскохозяйственные земли в жилые, приходится платить значительные суммы.

Отвечая на этот вопрос, г-н Тханг сказал, что новый прейскурант цен на землю содержит корректировки в отношении местоположения сельскохозяйственных угодий в соответствии с планами по корректировке баланса между ценами на жилые земли и сельскохозяйственные земли для обеспечения прав людей.

Г-н Тан также признал, что корректировка прейскуранта цен на землю повлияла на спрос некоторых жителей города на изменение землепользования.

Для решения вышеуказанных проблем премьер-министр поручил Министерству финансов разработать и рекомендовать правительству издать указ, регулирующий освобождение от уплаты и снижение платы за землепользование в случаях, не указанных в пункте 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года, включая случаи изменения целевого назначения земель домохозяйствами и отдельными лицами. Город Хошимин также постарается предоставить комментарии, чтобы владельцы сельскохозяйственных земель не пострадали в значительной степени.

По словам г-на Тханга, прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года станет основой для применения в 12 случаях, указанных в пункте 3 статьи 111 и пункте 1 статьи 159. Преимущества скорректированного прейскуранта цен на землю в основном касаются многих аспектов.

Во-первых, сборы, налоги, плата за пользование землей и финансовые обязательства по землепользователей, включая организации и отдельных лиц, особенно домохозяйства и отдельные лица, являются публичными, прозрачными и справедливыми.

Во-вторых, были увеличены штрафы за нарушения земельного законодательства, что способствовало сдерживанию и сокращению нарушений, а также очищению и здоровому развитию рынка недвижимости.

В-третьих, определение начальных цен на аукционах по продаже прав землепользования на земельных участках с готовой инженерной инфраструктурой осуществляется в более сжатые сроки и создает условия для улучшения доступа к земельным участкам нуждающихся в них граждан и организаций.

В-четвертых, для людей, чьи земли будут возвращены, определение цен на переселение будет более публичным, прозрачным и быстрым, чем раньше, что обеспечит справедливость цен на возвращенные земли и цен продажи земель для переселения.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Буй Сюань Кыонг отметил, что корректировка прейскуранта цен на землю — важный и сложный вопрос, который оказывает большое влияние на организации и частных лиц, но его необходимо реализовать. Общий смысл прейскуранта цен на землю, действующий до 31 декабря 2025 года, соответствует местной ситуации и будет соответствовать рынку с 1 января 2026 года.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm