Предупреждение о курсах по брокерской деятельности в сфере недвижимости, где «действительные деньги — подделка»

Закон 2023 года «О риелторской деятельности» вступает в силу с 1 августа 2024 года. Новые правила требуют, чтобы лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, имели действительный сертификат о праве на осуществление деятельности, выдаваемый после сдачи квалификационного экзамена, содержащего конкретные профессиональные сведения...

Ужесточение условий деятельности направлено на устранение ситуации с «дилетантами», не имеющими профессиональных знаний и действующими стихийно, что приводит к таким последствиям, как рост цен, предоставление ложной информации, получение залогов в нарушение нормативных требований и обман покупателей. Однако в реальности большинство брокеров не обеспечивают соблюдение положений закона. Кроме того, многие учебные курсы широко доступны, но не являются содержательными.

Большинство брокеров не имеют квалификации для осуществления профессиональной деятельности.

В настоящее время брокеры по недвижимости столкнулись с тревожной ситуацией: большинство действующих брокеров не имеют сертификата на право заниматься профессиональной деятельностью или срок его действия истек. Согласно опросу Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), около 89% брокеров находятся в подобной ситуации. Из них 51,8% не имеют сертификата и никогда не проходили обучение, 24,1% прошли обучение, но не имеют сертификата, а 12,8% имеют сертификат, но срок его действия истек. В настоящее время только 11,3% имеют действующий сертификат на право заниматься профессиональной деятельностью.

Ситуация ухудшается, поскольку организация экзаменов и сертификации брокеров по недвижимости по-прежнему сталкивается с множеством проблем. Г-н Нгуен Нгок Лам (брокер из Ханоя ) рассказал, что срок действия его старого сертификата истёк более полугода назад, но он до сих пор не может сдать экзамен для получения нового.

«Тот факт, что срок действия сертификата истёк, а сам сертификат не был продлён, создал множество трудностей для профессиональных брокеров, таких как мы. Согласно правилам, без сертификата на право практики брокеры не могут работать и получать комиссионные. Мы также надеемся вскоре сдать экзамен для его перевыпуска. Проблема в том, что в настоящее время отсутствуют инструкции по его применению, поэтому Департамент строительства не может возобновить приём экзаменов», — сказал г-н Лэм.

Необходимо ускорить внедрение квалификационных экзаменов, чтобы сформировать команду профессиональных брокеров, помогающих рынку недвижимости быть прозрачным.

Согласно исследованию, в Ханое, несмотря на то, что Народный комитет Ханоя отвечает за организацию оценки и выдачу сертификатов с 1 августа 2024 года по 30 июня 2025 года, в этот период эти экзамены не проводились. По словам заместителя директора Департамента строительства Ханоя Дао Зуй Фонга, проведение этих оценочных экзаменов невозможно из-за множества проблем, связанных с полномочиями многих лиц и организаций (таких как председатель Народного комитета города, председатель Экзаменационного совета, Департамент строительства), что приводит к длительной координации и неэффективному использованию ресурсов. «Кроме того, Закон о сборах и пошлинах 2024 года пока не предусматривает взимание платы за выдачу сертификатов, что лишает Ханоя возможности организовывать экзамены и выдавать сертификаты», — пояснил г-н Фонг.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель VARS, выразил обеспокоенность тем, что в последнее время местные органы власти не смогли организовать экзамены для выдачи сертификатов брокерам. Большинство местных органов власти до сих пор не имеют плана организации экзаменов, что вызывает нестабильность и беспокойство среди представителей сферы услуг в сфере недвижимости.

«Незаконное обучение» и непредсказуемые последствия

В условиях острой необходимости в сертификатах и задержек с организацией экзаменов процветает ситуация «подпольного обучения» или наличия учебных заведений, не обеспечивающих соблюдение правовых норм. Недавно VARS пришлось выпустить предупреждение по этому поводу. Риски для обучающихся, участвующих в этих «подпольных» курсах, крайне высоки. По мнению VARS, такая деятельность не только серьёзно ущемляет права обучающихся, но и негативно сказывается на качестве кадрового потенциала, имидже брокерской профессии и эффективности государственного регулирования рынка.

К распространенным нарушениям в «подпольных учебных заведениях» относятся: использование названий «семинаров» и «обмена опытом» для сбора платы за обучение и выдачи сертификатов, не соответствующих правилам; сокращение программы обучения; отсутствие практических занятий, выпускных экзаменов, оценки производительности; отсутствие у преподавателей соответствующего опыта, педагогических сертификатов или опора только на личный опыт; несоблюдение правил хранения личных дел студентов и записей об обучении; выдача недействительных сертификатов, не признаваемых компетентными органами, что создает потенциальные риски при использовании в экзаменационных процедурах или создании площадок для торговли недвижимостью.

Однако, несмотря на то, что это всего лишь «подпольное обучение» с «нестабильным» качеством, эти учебные заведения по-прежнему взимают полную плату за обучение, варьирующуюся от 2 до 2,5 миллионов донгов за курс. Студенты не только несут финансовые потери, но и не обладают базовыми профессиональными знаниями, легко превращаясь в неэффективный кадровый ресурс, что негативно сказывается на рынке. Парадоксально, но такие низкокачественные курсы очень «привлекательны», в то время как курсы, организованные профессиональными, авторитетными организациями с качественным учебным материалом, менее привлекательны и даже подвергаются «критике» со стороны студентов из-за строгих требований к обучению и сдаче экзаменов. По данным VARS, нарушения, допущенные в «подпольном обучении», приводят к серьёзным последствиям для членов и учащихся, таким как: отказ в сдаче экзамена на получение сертификата по профессиональной практике; несоблюдение требований законодательства при подаче заявления на получение разрешения на открытие торговой площадки в сфере недвижимости; финансовые потери из-за мошенничества и невозврата платы за обучение; юридические риски при использовании недействительных или поддельных сертификатов.

Что касается рынка, то растущее число непрофессиональных брокеров, не имеющих базовых знаний, ведёт к таким рискам для клиентов, как предоставление неверных юридических консультаций, неквалифицированные земельные брокеры, продвижение «призрачных» проектов и «завышение» цен, что создаёт настоящий ажиотаж на рынке. Это не просто история нескольких безответственных учебных заведений, а прямая угроза прозрачности и устойчивости всего рынка недвижимости. В связи с этим, д-р Нгуен Ван Динь, председатель VARS, заявил, что властям необходимо немедленно начать проверку, расследование и строго пресекать незаконную деятельность по обучению, чтобы положить конец «сбору реальных денег и предоставлению фиктивного обучения», защитить права студентов и репутацию рынка обучения в сфере недвижимости. Кроме того, государственным органам управления необходимо опубликовать список квалифицированных организаций, осуществляющих обучение и развитие знаний, для выдачи сертификатов о профессиональной практике в соответствии с нормативными актами. Необходимо ускорить организацию квалификационных экзаменов, не допускать пробелов, которые позволяют «нерешительным» брокерам существовать в течение длительного времени.

Источник: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bao-dong-tien-that-hoc-gia-cac-khoa-hoc-moi-gioi-bat-dong-san-i776939/