Когда начнут облагаться налогом заброшенные особняки стоимостью в миллионы долларов?

Эксперты и юристы считают, что настало время создать разумную систему налогообложения недвижимости, которая поможет стабилизировать цены, повысить прозрачность рынка и сократить количество заброшенных объектов.

Заброшенная вилла пустует уже более 10 лет в городском районе Тханьчи ( Ханой ) - Фото: Данх Кханг

Следует ли скорректировать ставку налога на несельскохозяйственные товары?

24 марта в интервью изданию Tuoi Tre Online эксперт по налогообложению, доктор Нгуен Нгок Ту, заявил, что, хотя в законодательстве нет прямого указания на «налог на недвижимость», на практике уже взимаются различные виды налогов с домов и земельных участков.

По словам г-на Ту, в качестве примеров можно привести плату за пользование землей (в зависимости от района), ежегодный налог на несельскохозяйственные земли (0,03%), подоходный налог с физических лиц при передаче недвижимости (2%) и регистрационный сбор за дома и землю (0,5%).

Однако, по словам г-на Ту, в совокупности эта налоговая ставка ниже, чем налог на недвижимость в других странах. «В краткосрочной перспективе нам необходимо скорректировать ежегодную ставку налога на несельскохозяйственные земли, поскольку 0,03% — это слишком мало», — сказал он.

«Необходимо признать, что там, где есть рынок, есть и спекуляция, хотя реальный вопрос, заслуживающий обсуждения, заключается в наличии инструментов, обеспечивающих уплату государством больших налогов спекулянтами, чем неспекулянтами».

«Я поддерживаю подход, основанный на налогообложении, то есть те, кто использует землю в пределах установленного лимита, платят более низкую налоговую ставку, а те, кто превышает лимит, облагаются более высокими налогами. Только после того, как у нас будет полная база данных по земле, мы сможем рассмотреть другие подходящие методы налогообложения», — заявил г-н Ту.

Начиная с 2022 года, в Постановлении № 18 Центрального комитета партии предписывается «вводить более высокие налоги для тех, кто использует большие земельные участки, владеет несколькими домами, спекулирует на земле, медленно использует землю или оставляет землю под паром...».

Поэтому, по мнению г-на Ту, необходимо строго придерживаться руководящих принципов, иметь конкретный план действий и сроки для разработки подходящей системы налогообложения недвижимости.

Ряды заброшенных вилл в районе Хоай Дык (Ханой) - Фото: Куанг Тхе

Г-н Ту добавил: «Для создания разумной системы налогообложения недвижимости политикам необходимо иметь проект, произвести научные расчеты и эффективно применять его на практике».

Ранее предлагалось обложить налогом квартиры стоимостью 50 миллионов донгов/ ^м² и выше, но сейчас это предложение, вероятно, устарело, поскольку в настоящее время в Ханое практически нет новых квартир в продаже по ценам ниже 50 миллионов донгов/ ^м² , а это значит, что цены на жилье выросли слишком быстро.

Во-первых, необходимо скорректировать ежегодную ставку налога на несельскохозяйственные земли, поскольку 0,03% — это слишком низкая ставка. Во-вторых, следует ввести налог на основе квотной системы, чтобы стимулировать владельцев нескольких объектов недвижимости платить больше налогов государству.

«Если мы не рассчитаем и не разработаем должным образом разумный налог на недвижимость, это не только приведет к снижению налоговых поступлений, но и окажет противоположный эффект, повысив цены на жилье. Правильное налогообложение поможет недвижимости вернуться к своей истинной стоимости, и никто не будет настолько глуп, чтобы оставлять свою собственность пустующей», — проанализировал г-н Ту.

Учитесь у других стран, но не следуйте их примеру вслепую.

По словам юриста Чыонг Ань Ту, председателя юридической фирмы TAT, рынок недвижимости в Ханое столкнулся с парадоксом: виллы и таунхаусы стоимостью в миллионы долларов в пригородах повсюду заброшены, в то время как многие молодые семьи все еще пытаются найти жилье.

В частности, цены на квартиры неуклонно растут в течение последних одного-двух лет, что приводит к всё большей нехватке доступного жилья.

Юрист Ту утверждает, что следует ввести налог на недвижимость, чтобы обложить высокими налогами незастроенные земельные участки и объекты недвижимости, как предлагают экономические эксперты, с целью повышения эффективности использования земли. В частности, более высокое налоговое бремя должно ложиться на тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости или недвижимостью высокой стоимости.

В Сингапуре владельцы второй или более объектов недвижимости облагаются дополнительным налогом на имущество в размере до 20-30% от стоимости сделки (в зависимости от времени), особенно если они являются иностранцами или не используют недвижимость в жилых целях.

Между тем во Франции налог на пустующую недвижимость применяется прогрессивно в зависимости от продолжительности простоя, начиная с 12,5% от оценочной арендной стоимости и увеличиваясь до 25% со второго года.

«Вьетнам, безусловно, может извлечь из этого уроки, но их не следует применять механически; необходимо адаптировать их к рыночным условиям и управленческим возможностям…», — проанализировал г-н Ту.

Налогообложение для предотвращения «спекулятивной торговли»

Ранее в интервью изданию Tuoi Tre Online доцент, эксперт в области экономики Динь Чонг Тхинь, заявил, что тех, кто занимается спекулятивной торговлей недвижимостью, следует облагать налогом.

«Целенаправленное налогообложение поможет контролировать цены, поскольку объектов недвижимости много, и чем выше цена, тем больше налогов приходится платить, чего не все хотят», — сказал г-н Тхинь.

Профессор Данг Хунг Во, эксперт по управлению ресурсами, утверждает, что многие страны экспериментировали с высокими налогами на передачу имущества в крупных городах, короткими сроками владения и налогами на ежегодный прирост стоимости недвижимости.

Для создания разумной налоговой системы необходимо тщательно изучить рынок недвижимости и перенять опыт других стран.

Читать далее Вернуться на главную страницу

Источник: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm