Эксперты и юристы утверждают, что пришло время ввести разумный налог на недвижимость, который поможет стабилизировать цены, сделать рынок прозрачным и ограничить количество заброшенной недвижимости.
Заброшенная вилла, находящаяся в городской зоне района Тхань Три ( Ханой ), стоит более 10 лет. Фото: ДАНЬ КХАНГ
Нужно ли корректировать ставки несельскохозяйственных налогов?
24 марта в интервью Tuoi Tre Online налоговый эксперт д-р Нгуен Нгок Ту заявил, что до сих пор не существовало нормативного акта, четко определяющего «налог на недвижимость», однако на самом деле существуют некоторые виды налогов, взимаемых с домов и земли.
По словам г-на Ту, например, взимаются сборы за пользование землей (в зависимости от площади), ежегодная ставка налога на несельскохозяйственные земли (0,03%), подоходный налог с физических лиц при передаче недвижимости (2%) и сборы за регистрацию домов и земельных участков (0,5%).
Однако, по словам г-на Ту, совокупная ставка налога ниже, чем налог на недвижимость в других странах. «В ближайшем будущем нам необходимо скорректировать годовую ставку налога на несельскохозяйственные товары, поскольку всего 0,03% — это слишком мало», — сказал он.
«Мы должны определить, что если есть рынок, то будет и спекуляция, хотя у нас должны быть инструменты, позволяющие спекулянтам платить государству больше налогов, чем неспекулянты, и это вопрос, заслуживающий обсуждения.
«Я поддерживаю метод налогообложения, основанный на лимите, что означает, что пользователи, использующие землю в пределах лимита, будут платить налог по низкой ставке, а те, кто использует землю сверх лимита, будут платить налог по высокой ставке. Затем, когда у нас будет полная база данных по земельным участкам, мы рассмотрим другие методы адекватного налогообложения», — заявил г-н Ту.
Постановлением № 18 Центрального Комитета партии с 2022 года предписано «устанавливать более высокие ставки налога для лиц, которые используют большие площади земли, много домов, спекулируют землей, медленно используют землю, оставляют землю заброшенной...».
Поэтому, по словам г-на Ту, необходимо внимательно следовать ориентации, иметь дорожную карту и конкретное время для формирования подходящего налога на недвижимость.
Ряды заброшенных вилл в районе Хоайдык (Ханой) — Фото: QUANG THE
Г-н Ту добавил: «Чтобы разработать разумный налог на недвижимость, политикам необходимо иметь проект, научные расчеты и эффективное применение на практике».
Ранее существовало предложение о том, что квартиры стоимостью от 50 млн донгов/ м2 и выше будут облагаться налогом, но сейчас оно, вероятно, устарело, поскольку в настоящее время в Ханое практически нет новых квартир в продаже по цене ниже 50 млн донгов/ м2 , а это значит, что цены на жилье выросли слишком быстро.
Во-первых, нам нужно скорректировать годовую ставку налога на несельскохозяйственные товары, поскольку 0,03% слишком низок. Затем мы применяем налоговую ставку в соответствии с лимитом, чтобы люди, имеющие много домов и земель, «с радостью» платили больше налогов государству.
«Если мы не рассчитаем должным образом разумный налог на недвижимость, это не только приведёт к потере налоговых поступлений, но и к обратному эффекту — росту цен на жильё. Применение разумных налогов поможет недвижимости вернуть свою истинную стоимость, и никто не будет настолько глуп, чтобы отказаться от своей земли и дома», — проанализировал г-н Ту.
Учитесь у других стран, но не механически
Адвокат Труонг Ань Ту, председатель юридической фирмы TAT, заявил, что рынок недвижимости в Ханое сталкивается с парадоксом: в пригородах есть виллы стоимостью в миллионы долларов и заброшенные таунхаусы, в то время как многие молодые семьи все еще не могут найти себе место для проживания.
В частности, цены на квартиры постоянно росли в течение последних 1-2 лет, в результате чего предложение доступного жилья стало все более дефицитным.
Адвокат Ту считает, что необходимо разработать налог на недвижимость, который позволит обложить заброшенные объекты высоким налогом, как предлагают эксперты-экономисты, чтобы повысить эффективность землепользования. Особенно высокие налоги приходится платить тем, кто владеет большим количеством недвижимости или ценной землей.
« В Сингапуре владельцы второго и более объектов недвижимости облагаются дополнительным налогом на имущество в размере до 20–30% от стоимости сделки (в зависимости от времени), особенно если они являются иностранцами или не используют дом в жилых целях.
Между тем, во Франции налог на заброшенные дома применяется прогрессивно в зависимости от периода простоя, начиная с 12,5% от предполагаемой стоимости аренды и увеличиваясь до 25% со второго года.
«Вьетнам, безусловно, можно научиться, но полученные знания не следует применять механически, они должны соответствовать рыночному контексту и возможностям управления...», — проанализировал г-н Ту.
Налогообложение для предотвращения «серфинга»
Ранее в интервью Tuoi Tre Online экономический эксперт, доцент доктор Динь Чонг Тхинь заявил, что необходимо облагать налогом тех, кто «серфингует» в сфере недвижимости.
«Таргетинговые налоги позволят контролировать цены, поскольку объектов недвижимости много, и чем выше цены, тем больше налогов нужно платить, а это не всем нравится», — сказал г-н Тхинь.
Профессор Данг Хунг Во, эксперт по управлению ресурсами, сказал, что многие страны экспериментировали с применением высоких налогов на передачу собственности в крупных городах, коротких периодов владения и налогов на ежегодный прирост стоимости недвижимости.
Чтобы иметь разумные налоги, необходимо тщательно изучать рынок недвижимости и больше узнавать из опыта других стран.
Источник: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm
Комментарий (0)