Когда заброшенные виллы стоимостью в миллионы долларов будут облагаться налогом?

Эксперты и юристы утверждают, что настало время ввести разумный налог на недвижимость, чтобы помочь стабилизировать цены, сделать рынок прозрачным и ограничить количество заброшенной недвижимости.

Заброшенная вилла, находящаяся в городской зоне района Тхань Три ( Ханой ), стоит более 10 лет. Фото: ДАНЬ КХАНГ

Необходимо скорректировать ставки несельскохозяйственных налогов?

24 марта в интервью изданию Tuoi Tre Online эксперт по налогам доктор Нгуен Нгок Ту заявил, что до настоящего времени, хотя и не существует четкого нормативного акта, определяющего «налог на недвижимость», в действительности существуют различные виды налогов, взимаемых с домов и земли.

По словам г-на Ту, например, плата за пользование землей (в зависимости от района), ежегодная ставка налога на несельскохозяйственные земли (0,03%), подоходный налог с физических лиц при передаче недвижимости (2%) и плата за регистрацию дома и земли (0,5%).

Однако, по словам г-на Ту, совокупная налоговая ставка ниже, чем налог на недвижимость в других странах. «В ближайшем будущем нам необходимо скорректировать годовую ставку налога на несельскохозяйственные товары, поскольку даже 0,03% — это слишком мало», — сказал он.

«Необходимо установить, что если есть рынок, то будет и спекуляция, хотя нам нужны инструменты, позволяющие спекулянтам платить государству больше налогов, чем неспекулянтам, и это вопрос, заслуживающий обсуждения».

Я поддерживаю метод налогообложения, основанный на установлении лимита, что означает, что пользователи, находящиеся в пределах лимита, будут облагаться налогом по низкой ставке, а те, кто использует землю сверх лимита, — по высокой. Затем, когда у нас будет полная база данных земельных участков, мы рассмотрим другие методы соответствующего налогообложения», — заявил г-н Ту.

Начиная с 2022 года, Постановление № 18 Центрального комитета партии предписывает «установить более высокие налоговые ставки для лиц, использующих большие земельные участки, имеющих много домов, занимающихся земельными спекуляциями, медленно использующих землю, заброшенных земель...».

Поэтому, по словам г-на Ту, необходимо внимательно следовать ориентации, иметь конкретную дорожную карту и время для формирования подходящего налога на недвижимость.

Ряды заброшенных вилл в районе Хоайдык (Ханой) — Фото: QUANG THE

Г-н Ту добавил: «Для разработки разумного налога на недвижимость политикам необходимо иметь проект, научные расчеты и эффективное применение на практике.

Ранее существовало предложение о введении налога на квартиры стоимостью от 50 миллионов донгов/ ^м² , но сейчас это предложение, вероятно, устарело, поскольку в настоящее время в Ханое практически нет новых квартир в продаже по ценам ниже 50 миллионов донгов/ ^м² , а это означает, что цены на жилье выросли слишком быстро.

Во-первых, нам нужно скорректировать годовую ставку несельскохозяйственного налога, поскольку 0,03% — это слишком низкая ставка. Затем мы применим налоговую ставку в соответствии с установленным пределом, чтобы люди, владеющие большим количеством недвижимости, «с удовольствием» платили больше налогов государству.

«Если мы не произведем надлежащие расчеты для создания разумного налога на недвижимость, это не только приведет к потере налоговых поступлений, но и вызовет обратный эффект — рост цен на жилье. Применение адекватных налогов поможет недвижимости вернуться к своей истинной стоимости, и никто не будет настолько глуп, чтобы бросить свою собственность», — проанализировал г-н Ту.

Учитесь у других стран, но не механически.

Адвокат Чыонг Ань Ту, председатель юридической фирмы TAT, заявил, что рынок недвижимости в Ханое столкнулся с парадоксом: в пригородах находятся заброшенные виллы и таунхаусы стоимостью в миллионы долларов, в то время как многие молодые семьи все еще пытаются найти место для постоянного проживания.

В частности, цены на квартиры постоянно росли в течение последних 1-2 лет, в результате чего предложение доступного жилья стало все более дефицитным.

Юрист Ту считает, что необходимо ввести налог на недвижимость, чтобы обложить высокими налогами заброшенные объекты, как предлагают экономические эксперты, с целью повышения эффективности использования земли. Особенно высокие налоги должны платить те, кто владеет большим количеством объектов недвижимости или земельных участков высокой стоимости.

В Сингапуре владельцы второй или более объектов недвижимости облагаются дополнительным налогом на имущество в размере до 20-30% от стоимости сделки (в зависимости от времени), особенно если они являются иностранцами или не используют дом для проживания.

Между тем во Франции налог на заброшенные дома применяется прогрессивно в зависимости от периода простоя, начиная с 12,5% от оценочной арендной стоимости и увеличиваясь до 25% со второго года и далее.

«Вьетнам, безусловно, можно научиться, но полученные знания не следует применять механически, они должны соответствовать рыночному контексту и возможностям управления...», — проанализировал г-н Ту.

Налог, призванный предотвратить "серфинг".

Ранее в интервью Tuoi Tre Online экономический эксперт, доцент доктор Динь Чонг Тхинь заявил, что необходимо облагать налогом людей, которые «серфингуют» в сфере недвижимости.

«Целенаправленные налоги позволят контролировать цены, поскольку объектов недвижимости много, и чем выше цены, тем больше налогов нужно платить, а это не всем нравится», — сказал г-н Тхинь.

Профессор Данг Хунг Во, эксперт по управлению ресурсами, отметил, что многие страны экспериментировали с применением высоких налогов на передачу имущества в крупных городах, коротких сроков владения и налогов на ежегодную добавленную стоимость недвижимости.

Чтобы иметь разумный налог, необходимо тщательно изучать рынок недвижимости и изучать опыт других стран.

Читать далее Вернуться к темам

Источник: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm