Когда заброшенные виллы стоимостью в миллионы долларов будут облагаться налогом?

Эксперты и юристы утверждают, что пришло время ввести разумный налог на недвижимость, который поможет стабилизировать цены, сделать рынок прозрачным и ограничить количество заброшенной недвижимости.

Заброшенная вилла, стоящая более 10 лет в городской местности в районе Тхань Три ( Ханой ) - Фото: ДАН ХАНГ

Необходимо скорректировать ставки несельскохозяйственных налогов?

24 марта в интервью Tuoi Tre Online налоговый эксперт д-р Нгуен Нгок Ту заявил, что до сих пор, хотя и не было нормативных актов, четко определяющих «налог на недвижимость», на самом деле существуют некоторые виды налогов, взимаемых с домов и земли.

По словам г-на Ту, например, сборы за пользование землей (в зависимости от площади), ежегодная ставка налога на несельскохозяйственные земли (0,03%), подоходный налог с физических лиц при передаче недвижимости (2%) и сборы за регистрацию домов и земли (0,5%).

Однако, по словам г-на Ту, в совокупности эта налоговая ставка ниже, чем налоги на недвижимость в других странах. «В ближайшем будущем нам необходимо скорректировать годовую ставку несельскохозяйственного налога, поскольку 0,03% слишком низка», — сказал он.

«Мы должны определить, что если есть рынок, то будет и спекуляция, хотя у нас должны быть инструменты, позволяющие спекулянтам платить государству больше налогов, чем неспекулянты, и это вопрос, заслуживающий обсуждения.

Я поддерживаю вариант, основанный на налогообложении, который означает, что пользователи в пределах лимита будут облагаться налогом по низкой ставке, а те, кто превышает лимит, будут облагаться налогом по высокой ставке. «Тогда мы рассмотрим другие методы взимания соответствующих налогов, когда у нас будет полная база данных по земле», — высказал свое мнение г-н Ту.

Постановлением № 18 Центрального Комитета партии с 2022 года предписано «устанавливать более высокие ставки налога для лиц, которые используют большие площади земли, много домов, спекулируют землей, медленно используют землю, оставляют землю заброшенной...».

Поэтому, по словам г-на Ту, необходимо внимательно следить за ориентацией, иметь дорожную карту и конкретное время для формирования подходящего налога на недвижимость.

Ряды заброшенных вилл в районе Хоай Дук (Ханой) - Фото: QUANG THE

Г-н Ту добавил: «Чтобы разработать разумный налог на недвижимость, политикам необходимо иметь проект, научные расчеты и эффективное применение на практике.

Ранее существовало предложение, согласно которому квартиры стоимостью от 50 млн донгов/ ^м2 и более будут облагаться налогом, однако сейчас оно, вероятно, устарело, поскольку в настоящее время в Ханое практически нет новых квартир в продаже по цене ниже 50 млн донгов/ ^м2 , а это значит, что цены на жилье выросли слишком быстро.

В ближайшем будущем необходимо скорректировать годовую ставку несельскохозяйственного налога, поскольку всего 0,03% слишком низки. Затем налог взимается в соответствии с лимитом, люди, имеющие много домов и земли, «с радостью» платят большие налоги государству.

Если мы не рассчитаем должным образом и не установим разумный налог на недвижимость, это не только приведет к потере налоговых поступлений, но и приведет к противоположному эффекту — росту цен на жилье. «Соответствующее налогообложение поможет недвижимости вернуть ее истинную стоимость, и никто не будет настолько глуп, чтобы отказаться от своей собственности», — проанализировал г-н Ту.

Учитесь у других стран, но не механически

Адвокат Труонг Ань Ту, председатель юридической фирмы TAT, заявил, что рынок недвижимости в Ханое сталкивается с парадоксом: в пригородах есть виллы стоимостью в миллионы долларов и заброшенные таунхаусы, в то время как многие молодые семьи все еще не могут найти место для проживания.

В частности, цены на квартиры постоянно росли в течение последних 1–2 лет, в результате чего предложение доступного жилья становилось все более дефицитным.

Адвокат Ту считает, что необходимо разработать налог на недвижимость, чтобы обложить заброшенную недвижимость высокими налогами, как предлагают экономические эксперты, с целью повышения эффективности использования земли. Особенно тем, у кого много объектов недвижимости или они имеют большую площадь, приходится платить высокие налоги.

« В Сингапуре владельцы второго и более объектов недвижимости облагаются дополнительным налогом на имущество в размере до 20–30% от стоимости сделки (в зависимости от времени), особенно если они являются иностранцами или не используют дом в жилых целях.

Между тем, во Франции налог на заброшенный дом применяется прогрессивно в зависимости от периода простоя, начиная с 12,5% от предполагаемой стоимости аренды и увеличиваясь до 25% со второго года.

«Вьетнам, безусловно, может научиться чему-то новому, но это не должно применяться механически, а должно соответствовать рыночному контексту и возможностям управления...», - проанализировал г-н Ту.

Налогообложение для предотвращения «серфинга»

Ранее в беседе с Tuoi Tre Online доцент, доктор Динь Чонг Тхинь, экономический эксперт, заявил, что необходимо облагать налогом тех, кто «серфингирует» в сфере недвижимости.

«Целевое налогообложение позволит контролировать цены, поскольку объектов недвижимости много, и чем выше цены, тем больше налогов нужно платить, а этого хотят не все», — сказал г-н Тхинь.

Профессор Данг Хунг Во, эксперт по управлению ресурсами, сказал, что многие страны экспериментировали с применением высоких налогов на передачу собственности в крупных городах, коротких сроков владения и налогов на ежегодный прирост стоимости недвижимости.

Чтобы иметь разумные налоги, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости и больше узнать из опыта других стран.

Читать далее Вернуться к темам

Источник: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm