Положительный сигнал
С сентября 2023 года, после того как Государственный банк снизил базовую процентную ставку в 4 раза, а также процентные ставки по кредитам и депозитам снизились на 2–4% по сравнению с предыдущим периодом, другие каналы инвестирования получили возможность получать капитал от банков и кредитных организаций. В последнее время некоторые негосударственные коммерческие банки также объявили о предоставлении краткосрочных кредитов для поддержки ликвидности, потребительских кредитов и жилищного строительства под ставку около 4,5–5% годовых.
Представитель Государственного банка Вьетнама, филиала Нгеан , сказал: «Что касается пакета поддержки в размере 120 триллионов донгов для инвестирования в проекты социального жилья, то, хотя процентная ставка по кредитам была зафиксирована на уровне 8,2% и 8,7% в год для покупателей жилья или инвесторов в проекты социального жилья соответственно, ожидается, что каждые 6 месяцев Государственный банк будет рассматривать возможность корректировки процентной ставки в сторону понижения».
К ноябрю 2023 года коммерческие банки продолжат кредитовать инвестиции в строительство и ремонт жилья, как и в прошлом году. В зависимости от оценки ликвидности заёмщика, банки будут применять процентные ставки от 7,0% до 8,5% годовых. Чем короче срок кредита, тем ниже процентная ставка, и наоборот.
Что касается кредитов на инвестиции в недвижимость, до сих пор коммерческие банки предоставляли кредиты только тем инвестиционным проектам, которые гарантируют законность. Пакет кредитов на сумму 120 триллионов донгов предназначен только для компаний, которые находятся на стадии изучения и ещё не подали заявки на кредит, поэтому непогашенной задолженности не было.
Государственный банк - филиал Нгеан сообщил, что по состоянию на 30 октября 2023 года объем непогашенных кредитов в секторе недвижимости в этом регионе составил 23 865 млрд донгов, что составляет 8,2% от общего объема непогашенных кредитов и на 8,7% больше по сравнению с концом 2022 года.
Ранее представитель отделения Нгеан Государственного банка Вьетнама, сообщая журналистам, также заявил, что, хотя процентные ставки резко снизились из-за сложной производственной и деловой ситуации, а также увеличения объема денежных переводов, объем неиспользуемых денег, размещенных в банках, неуклонно растет.
По словам экономического аналитика, несмотря на снижение процентных ставок и девальвацию вьетнамского донга (VND), в условиях, когда другие инструменты инвестирования, такие как золото и акции, являются довольно рискованными, сбережения в настоящее время являются безопасным убежищем. В ближайшем будущем, если рынок недвижимости, особенно аукционные площадки, предложит разумные цены, более низкие, чем прежде, инвесторы рассмотрят этот вариант, и вполне вероятно, что денежный поток развернётся и переключится в инвестиции в недвижимость.
В конце года, учитывая объёмы денежных переводов, которые присылают дети, работающие за границей, многие семьи также рассматривают возможность инвестирования в землю. На земельном аукционе в коммуне Дьенхай (Дьенчау) мы стали свидетелями того, как две семьи из деревни №1 обсуждали возможность участия в аукционе по продаже участка земли. Г-н NKK из деревни №1 коммуны Дьенхай рассказал, что его сын работает за границей уже больше года и женат. Поэтому он обсудил с родственниками мужа покупку двух документов на покупку участка площадью 180 м² . Начальная цена составляет 614 миллионов донгов, и они рассчитывают предложить цену около 700 миллионов донгов. Однако в аукционе участвует много документов из-за пределов коммуны, поэтому мужчины опасаются, что победная цена, вероятно, превысит 700 миллионов донгов или даже 800 миллионов донгов...
Г-н Ле Туан Тхинь - представитель торговой площадки, которая только что приняла участие в аукционе по земельному участку из 33 лотов в деревне Суан Хоа, коммуне Нги Дук (город Винь), проанализировал: после 2 лет стагнации цен на землю и снижения на 20–30 % по сравнению с предыдущим периодом, заявки на участие в аукционе подали только на участки с хорошей планировкой и подходящими начальными ценами.
По данным Министерства труда, инвалидов войны и социальных вопросов, в Нге Ане, где работают более 88 000 контрактных работников, ежегодно поступают денежные переводы из-за рубежа в размере 650 миллионов долларов США, что эквивалентно 15 000 миллиардов донгов. Если учесть более 20 000 работников, свободно выезжающих за границу по другим каналам, годовой объём переводов составит около 1,4 миллиарда долларов США, что эквивалентно почти 35 000 миллиардов донгов. Если процентные ставки по сбережениям останутся низкими, и только 30% этой суммы будет переведено на рынок недвижимости, земельные аукционы получат возможность постепенно «разогреться».
Прогнозы
Когда восстановится рынок недвижимости? Наблюдая за ситуацией и развитием рынка недвижимости за последние несколько лет, мы понимаем, что на этот вопрос ответить непросто. На недавней конференции, организованной газетой «Бизнес-форум», эксперты и опытные инвесторы в недвижимость были весьма осторожны в своих комментариях. Поэтому мы надеемся, что процентные ставки снизятся, а доверие инвесторов вернётся к концу 2024 года.
Г-н Нгуен Ван Ба, вице-президент Ассоциации недвижимости Нге Ан, отметил: «Недавние аукционы с большим количеством участников и успешными торгами в городе Винь и районе Дьенчау прошли весьма позитивно. В Ханое на земельных аукционах в начале декабря в пригородах, которые вскоре станут городскими, также было больше покупателей. Это отличается от прошлого года... Однако пока рано утверждать, что рынок недвижимости «разогрелся».
Представитель торговой площадки Tecco в Нгеане добавил: «В этом году у Группы нет новых продуктов в Нгеане, но рынок был более активным, чем три месяца назад, и заказы размещали только клиенты с реальными потребностями. В настоящее время не только в Нгеане, но и в среднем по стране наблюдается затишье в сделках с квартирами. Это неизбежно, поскольку в этом году экономика находится в сложном положении, предприятиям не хватает заказов, работникам не хватает работы...
В беседе с нами г-н Бах Хунг Хау, заместитель директора Центра услуг по аукционам недвижимости (Министерство юстиции), сказал, что число людей с реальной потребностью в покупке выше, но ситуация с земельными аукционами и участием в них брокеров, которые затем серфингируют в поисках прибыли, все еще существует. Земельные аукционы в районах До Лыонг, Нги Лок, Дьен Чау и городе Винь привлекают множество покупателей благодаря красивой планировке, высокой рентабельности и подходящей стартовой цене. Эти аукционные площади часто выкупаются аукционными площадками более чем на половину лотов, а после завершения аукциона они передаются с разницей в 50–100 миллионов донгов за лот. Однако есть также районы планирования, такие как коммуны Дьен Лой, Дьен Донг (Дьен Чау) и коммуна Нги Ан (город Винь), которые не нашли покупателей, несмотря на многочисленные объявления.
Член группы по надзору за аукционами округа Дьенчау поделился: «Обычно, чем больше участников аукциона и чем выше предложенная цена, тем лучше, но если рост слишком велик, включая доминирующее участие этажей, как в 2021 году, есть опасения потерять задаток».
Между тем, г-н Нгуен Тхе Ань, брокер по недвижимости в коммуне Нги Фу (город Винь), который регулярно ездит в Дананг и Хошимин для заключения сделок, сказал: «В настоящее время рынок недвижимости по всей стране находится на дне, в основном в боковом тренде, с небольшим количеством сделок. Наблюдая за рынком, мы видим, что только аукционный сегмент в Нгеане и Ханое немного активнее, транзакции более существенны благодаря объему денежных переводов, отправляемых людьми, и аукционным площадкам, участвующим в торгах. По сравнению с крупными городами, рынок Нгеана невелик, «разогрев» рано или поздно все еще ждет движений крупных рынков. Поддержание ажиотажа и создание предпосылок на следующий год также зависит от ситуации с привлечением инвестиций, привлечением рабочей силы и экспертов в Нгеан для работы; тем самым создавая необходимость в аренде жилья, приобретении собственного жилья... Кроме того, когда обменный курс евро (европейский), доллара США или японской иены стабилен, объемы денежных переводов, отправляемых обратно, велики, аукционы по продаже сельскохозяйственных земель получат больше стимулов для процветания.
Комментируя тенденции рынка, представитель Центра развития земельного фонда провинции Нгеан сказал: «Вступая в 2024 год, населенным пунктам необходимо проанализировать и выставить на аукцион запланированные территории по более разумной цене, чтобы привлечь инвесторов, создав тем самым положительный психологический импульс для рынка».
Ещё одна важная информация, связанная с рынком недвижимости в следующем году, – это Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и, в особенности, новый Закон о земле, который будет принят. Если Национальная ассамблея окончательно утвердит налоговый план для владельцев второго или нескольких объектов недвижимости, а правительство потребует оплаты сделок по передаче земли и недвижимости банковским переводом, а также усилит контроль и проверку для предотвращения уклонения от уплаты налогов, рынок в той или иной степени пострадает.
Источник
Комментарий (0)