Недостатки в мобилизации проектного капитала в Хошимине

Проект был запущен с большой помпой, а затем «заморожен».

Согласно расследованию журналистов Nguoi Dua Tin , в предыдущие годы рынок квартир и кондоминиумов в Хошимине был весьма активным. Управление проектами в сфере недвижимости всегда вызывало интерес у властей, и проверки были усилены, но всё ещё существовали «подпольные» проекты, выставленные на продажу и привлекающие капитал, которые не соответствовали условиям продажи, установленным законом.

Проект D-One расположен на улице Фан Ван Три в районе Го Вап.

Примечательно, что дуэт проектов D-One и D-Aqua инвестируется компанией DHA LLC. Проект D-One расположен по адресу: улица Фан Ван Три, 12, район Го Вап, и является инвестицией DHA LLC. С конца 2018 года этот проект выставлен на продажу и принимает депозиты для бронирования.

Проект D-One, как сообщается, разместится на общей площади 2 гектара, включая 322 квартиры-студии и 226 современных бизнес-шопхаусов. Он станет настоящим раем для шопинга, развлечений и отдыха и позиционируется как идеальное место для бессонного Хошимина. Однако, судя по репортажам, D-One — это всего лишь пустырь, и неизвестно, когда проект будет возобновлён.

Еще один проект компании DHA LLC — проект D-Aqua, расположенный на фасаде Бен Бинь Донг, квартал 14, район 8, который является государственной землей и был передан окольным путем от инвестиционной и импортно-экспортной акционерной компании города Хошимина (IMEXCO) компании с ограниченной ответственностью DHA Investment One Member (DHA Corporation).

В 2020 году PV сообщил о ситуации с DHA LLC, незаконно привлекающей капитал на проект D-Aqua, хотя на тот момент это был всего лишь пустой участок.

На сегодняшний день, спустя 3 года, по данным репортера, проект возобновился, на стройплощадке трудятся около десяти рабочих, но когда покупатели получат свои дома, неизвестно.

Перспектива проекта Salto Residence.

Недавно в городе Тху Дук проект Salto Residence, инвестируемый Saigon Construction Corporation (SCC), был выставлен на продажу, когда земля на этом месте была просто пустым участком.

Проект, расположенный на улице Нгуен Тхи Динь в городской черте деревни Пхо Донг, занимает площадь 8,77 м² и включает в себя 21 этаж, 483 квартиры и 8 торговых домов. По словам брокера, это очень выгодный проект – от 59 миллионов донгов за м². В конце мая 2022 года SCC также организовала презентацию проекта.

Инвестор получил деньги и затем… пообещал.

В Хошимине нет недостатка в проектах недвижимости, которые были с большой помпой запущены несколько лет назад, собрали деньги от сотен клиентов, но затем были «заморожены». Люди с нетерпением ждут дня, когда у них появится дом.

Проект City Gate 3 все еще «неактивен».

Например, проект City Gate 3 позиционируется многими сайтами как самый роскошный жилой комплекс на западе Хошимина, расположенный в престижном районе 16, 8-го района, и самый масштабный проект в 16-м районе за всю историю. Проект, инвестируемый Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Компания 577), обещает вызвать настоящий ажиотаж на рынке квартир к концу 2018 года.

Согласно рекламе, проект охватывает территорию площадью более 7,7 гектаров, включающую 2201 квартиру в 3 блоках по 33 этажа, 34 квартиры-шопхауса, 134 таунхауса, а общий объем инвестиций составляет 2615 млрд донгов, 100% из которых инвестировано компанией 577.

Проект реализуется со всеми удобствами, такими как: детский сад, начальная школа, медицинский пункт, теннисный корт, бассейн, тренажерный зал...

Так гласит реклама, но до сих пор проект «неактивен», без каких-либо признаков начала строительства. Это делает многих покупателей жилья в проекте несчастными: им приходится брать кредиты и платить проценты банку, чтобы иметь возможность отдать деньги инвестору.

Строительство подвала в рамках проекта Lancaster Lincoln началось в конце 2016 года, но в 2018 году его «освистали» из-за отсутствия разрешения на строительство.

Или проект Lancaster Lincoln, построенный на земельном участке площадью более 8400 м2, включая 2 40-этажных жилых башни, 1 8-этажное офисное здание и 2 подвала, в котором разместятся 586 квартир и 274 офисных помещения.

Проект, инвестором которого является компания Trung Thuy Lancaster Company Limited, входящая в группу Trung Thuy Group, начал строительство подвала в конце 2016 года, но был «заморожен» в 2018 году из-за отсутствия разрешения на строительство.

Известие о том, что проект застрял из-за юридических проблем и строительство пришлось остановить, заставило многих клиентов, внесших депозиты и подписавших договоры купли-продажи жилья, «сидеть на горячих углях», поскольку они потратили огромные суммы — от сотен миллионов до миллиардов донгов. Люди также направляли петиции с просьбой о помощи во многие учреждения и подразделения, от местных до центральных, но до сих пор они не были рассмотрены.

(продолжение)

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-cap-trong-huy-dong-von-du-an-o-tp-hcm-a635620.html