Недостатки в мобилизации проектного капитала в городе Хошимин

Проект был запущен с большой помпой, а затем «отложен»

По данным расследования репортера Нгуои Дуа Тина , в предыдущие годы рынок квартир и кондоминиумов в Хошимине был довольно оживленным. Управление проектами в сфере недвижимости всегда представляет интерес для властей, поскольку проверки проводятся чаще, однако все еще существуют «подпольные» проекты, которые выставляются на продажу и привлекают капитал, хотя они не соответствуют условиям открытия продажи в соответствии с законом.

Недвижимость - Недостатки в мобилизации проектного капитала в городе Хошимин - Часть 1: Проекты, которые мобилизовали капитал, а затем «отложили» — Проект D-One расположен на улице Фан Ван Три в районе Го Вап.

Примечательно, что инвестором дуэта проектов D-One и D-Aqua является компания DHA LLC. Проект D-One расположен по адресу: улица Фан Ван Три, 12, район Го Вап, инвестором выступила компания DHA LLC. С конца 2018 года брокеры выставили этот проект на продажу и начали вносить депозиты для бронирования места.

Проект D-One планируется реализовать на общей площади 2 гектара, включая 322 квартиры-студии и 226 современных бизнес-магазинов. Предлагая яркий рай для шопинга, развлечений и отдыха, он рекламируется как идеальное место для бессонного Хошимина. Однако фактические записи репортера показывают, что D-One — это просто пустой участок, и неизвестно, когда этот проект будет возобновлен.

Еще один проект компании DHA LLC — проект D-Aqua, расположенный на фасаде Бен Бинь Донг, округ 14, район 8, который является государственной землей и был передан окольным путем от инвестиционной и импортно-экспортной акционерной компании города Хошимина (IMEXCO) компании с ограниченной ответственностью DHA Investment One Member (DHA Corporation).

В 2020 году PV сообщил о ситуации с DHA LLC, незаконно привлекающей капитал на проект D-Aqua, хотя на тот момент это был просто пустой участок.

На данный момент, спустя 3 года, по данным репортера, проект возобновился, на строительной площадке трудятся около десяти рабочих, но неизвестно, когда покупатели получат свои дома.

Недвижимость - Недостатки мобилизации капитала для проектов в Хошимине - Часть 1: Проекты, которые мобилизовали капитал, а затем «отложили» (Изображение 2). — Перспектива проекта Salto Residence.

Недавно в городе Тху Дук проект Salto Residence, инвестируемый Saigon Construction Corporation (SCC), был выставлен на продажу, когда земля на этом месте была просто пустырем.

Проект расположен на улице Нгуен Тхи Динь в городской черте деревни Пхо Донг. Он занимает площадь 8,77 м2, в нем 21 этаж, 483 квартиры и 8 торговых домов. По словам брокера, этот проект имеет очень выгодную цену — всего от 59 млн донгов/м2. В конце мая 2022 года SCC также организовала презентацию проекта.

Инвестор получил деньги и затем... пообещал.

В Хошимине нет недостатка в проектах в сфере недвижимости, которые были с большой помпой запущены несколько лет назад, собрали деньги от сотен клиентов, но затем были «заморожены». Люди с нетерпением ждут дня, когда у них появится дом.

Например, проект City Gate 3 представляется на многих веб-сайтах как самый роскошный проект апартаментов на западе Хошимина, расположенный в престижном районе 16, округа 8, и являющийся на сегодняшний день самым масштабным проектом в районе 16. Проект, финансируемый акционерной компанией Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Компания 577), обещает вызвать ажиотаж на рынке квартир к концу 2018 года.

Согласно рекламной информации, проект имеет площадь более 7,7 га, в том числе 2201 квартиру в 3 блоках высотой 33 этажа; 34 квартиры-шопхауса; 134 таунхауса с общим объемом инвестиций 2,615 млрд донгов, 100% из которых инвестированы компанией 577.

Проект представлен со всеми удобствами, такими как: детский сад, начальная школа, медицинский пункт, теннисный корт, бассейн, тренажерный зал...

Такова реклама, но до сих пор проект все еще «неактивен», признаков реализации строительства не наблюдается. В результате многие покупатели жилья в проекте оказались в затруднительном положении, поскольку им пришлось брать деньги в долг и платить банковские проценты, чтобы иметь возможность отдать их инвестору.

Или проект Lancaster Lincoln, построенный на земельном участке площадью более 8400 м2, включая 2 40-этажных многоквартирных дома, 1 8-этажное офисное здание и 2 подвала, что обеспечивает 586 квартир и 274 офисных помещения.

Проект, инвестируемый компанией Trung Thuy Lancaster Company Limited, входящей в группу Trung Thuy, начал строительство подвала в конце 2016 года, но был «освистан» в 2018 году из-за отсутствия разрешения на строительство.

Новость о том, что у проекта возникли юридические проблемы и строительство должно быть остановлено, оставила многих клиентов, внесших депозиты и подписавших договоры купли-продажи жилья, с ощущением, будто они «сидят на горячих углях», поскольку они потратили огромную сумму денег — от сотен миллионов до миллиардов донгов. Люди также направляли прошения о помощи во многие агентства и подразделения от местного до центрального уровня, но до сих пор они не были рассмотрены.

(продолжение)

Источник