Промышленная недвижимость и апартаменты с обслуживанием «выигрывают» от бума прямых иностранных инвестиций

Согласно статистике Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на конец июня этого года общий объём прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 15,2 млрд долларов США, что на 13,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Вьетнам также имеет возможность принять четвёртую волну прямых иностранных инвестиций, сосредоточившись на высокотехнологичных областях, таких как полупроводники, электроника и возобновляемые источники энергии.

В условиях обильного прямого иностранного капитала некоторые сегменты рынка недвижимости продемонстрировали выдающийся рост, включая апартаменты с обслуживанием и промышленную недвижимость.

Сегмент квартир с обслуживанием в Ханое имеет стабильный спрос благодаря прямым иностранным инвестициям

Согласно отчёту Savills за первую половину 2024 года, предложение обслуживаемых квартир во втором квартале 2024 года достигло 6096 единиц, что на 0,3% больше, чем в первом квартале 2024 года. Уровень заполняемости достиг 83%. Средняя стоимость аренды этого вида жилья также достигла более высокого уровня — 601 000 донгов за м² в месяц, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Промышленная недвижимость и квартиры с обслуживанием выигрывают от бума прямых иностранных инвестиций. (Фото: ST)

В настоящее время двухкомнатные квартиры занимают 58% и 53% спроса на квартиры с обслуживанием в центральном и других районах соответственно. В то же время большинство арендаторов на Западе предпочитают небольшие квартиры, такие как студии или однокомнатные.

Оценивая влияние прямых иностранных инвестиций на рынок апартаментов с обслуживанием, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил: «Иностранный капитал, приходящий во Вьетнам, привлёк к работе множество международных экспертов, создав ключевой сегмент клиентов на рынке апартаментов с обслуживанием. Они часто предпочитают арендовать апартаменты с обслуживанием, управляемые и эксплуатируемые международными компаниями, что соответствует многочисленным требованиям к качеству обслуживания».

Развитие инфраструктуры также играет важную роль в повышении привлекательности сегмента квартир с обслуживанием. Согласно отчёту Savills, Ханой планирует ускорить реализацию ключевых проектов, включая мост Тхыонг Кат, мост Ван Фук через Красную реку, восточную подъездную дорогу к скоростной автомагистрали Пхап Ван — Кау Ги и соединительную дорогу Мидинь — Ба Сао — Байдинь.

Ожидается, что эти маршруты помогут сократить время в пути от центра Ханоя, где сосредоточено множество обслуживаемых квартир, до соседних промышленных парков.

Потенциал промышленной недвижимости перед 4-й волной прямых иностранных инвестиций

Согласно отчёту Агентства по иностранным инвестициям о ситуации с привлечением иностранного капитала за первые 6 месяцев 2024 года, до 70,4% от общего объёма прямых иностранных инвестиций (ПИИ) сосредоточено в обрабатывающей промышленности. В то же время Вьетнам стоит перед возможностью принять четвёртую волну прямых иностранных инвестиций.

Эта волна прямых иностранных инвестиций может быть сосредоточена в высокотехнологичных секторах, таких как электроника, полупроводники, искусственный интеллект и возобновляемая энергетика. Развитие этих секторов напрямую влияет на промышленную недвижимость благодаря возросшему спросу на заводы, отвечающие требованиям инфраструктуры и обслуживания.

Эксперты Savills отметили: «Самая большая проблема, с которой сейчас сталкиваются промышленные парки, — это энергетика». (Фото: ST)

Необходимость диверсификации цепочек поставок для инвесторов в контексте размещения заводов в Китае больше не является оптимальным выбором с точки зрения затрат, что также способствовало тому, что Вьетнам стал привлекательным направлением для многих инвесторов. Недавно американская корпорация Nvidia взяла на себя обязательство превратить Вьетнам в новый технологический центр, заключив сделку на сумму 200 миллионов долларов США; а корейская Hana Micron и Intel реализуют проекты стоимостью до миллиардов долларов США.

Что касается направлений развития, то, по данным Агентства иностранных инвестиций, Бакнинь по-прежнему остаётся излюбленным местом для инвесторов с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом в 2,58 млрд долларов США, что составляет 17% от общего объёма инвестиций в страну. На втором месте находится Ба Риа-Вунгтау с 1,54 млрд долларов США, а на третьем — Куангнинь с 1,36 млрд долларов США. Далее следуют Ханой, Хайфон и Хошимин.

Однако для сохранения инвестиционной привлекательности в будущем предстоит решить ещё множество проблем. Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленной недвижимости компании Savills в Ханое, отметил: «Самая большая проблема, с которой сталкиваются индустриальные парки в настоящее время, — это энергоснабжение. Некоторым инвесторам требуются большие объёмы электроэнергии, до 10–30 мегаватт. В настоящее время индустриальным паркам довольно сложно обеспечить этот показатель».

Чтобы в ближайшее время решить проблему с передачей электроэнергии, правительство запланировало реализацию проекта строительства тепловой электростанции в коммуне Куинь Лап провинции Нгеан мощностью 1500 мегаватт, ввод которой в эксплуатацию запланирован на 2029–2030 годы. Это значительные усилия по поддержанию привлекательности вьетнамского рынка для иностранных инвесторов.

Кроме того, г-н Томас также отметил, что индустриальным паркам необходимо учитывать экологические тенденции для повышения своей инвестиционной привлекательности: «Развитие зелёных индустриальных парков — тенденция не только во Вьетнаме, но и во всём мире. Поэтому всё больше инвесторов ориентируются на экономику замкнутого цикла. Вьетнам стремится к достижению нулевого уровня выбросов к 2050 году».

«Таким образом, спрос на зелёную промышленную недвижимость обусловлен не только устойчивым развитием обрабатывающей промышленности, но и требованиями правительства. Сейчас, пожалуй, самым большим препятствием являются финансовые вопросы и государственное регулирование. Однако инвесторы, безусловно, будут сотрудничать для их решения в будущем», — подчеркнул эксперт Savills.

Основываясь на первичных данных, полученных в ходе работы с клиентами, г-н Томас оценивает, что около 80–85% иностранных инвесторов соблюдают стандарты ESG. В то же время Вьетнам адаптируется к этой тенденции.

По данным Министерства планирования и инвестиций, к 2030 году около 40–50% провинций и городов по всей стране планируют преобразовать существующие промышленные парки в экопромышленные, а 8–10% провинций и городов будут иметь планы по строительству новых экопромышленных парков.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html