Не хватает нового предложения на рынке промышленной недвижимости

На рынке промышленной недвижимости в последние месяцы года наблюдается дефицит нового предложения

Согласно отчету Cushman & Wakefield о рынке, во втором квартале 2023 года на южном рынке промышленной недвижимости, особенно в таких ключевых регионах, как Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Лонган, Бариа - Вунгтау, не было запущено ни одного нового предложения. Это продолжится до конца 2023 года. Процесс компенсации и медленные юридические процедуры считаются причиной нехватки нового предложения. Только в 2024 году на рынке появится больше предложения промышленной недвижимости, прогнозируется, что около 1800 гектаров новых промышленных земель, в основном сосредоточенных в провинциях Биньзыонг, Донгнай, Лонган.

По данным Cushman & Wakefield, несмотря на замедление мирового экономического роста, рынок по-прежнему регистрирует высокий спрос на земли промышленных парков (ИП) на юге, с чистым поглощением более 70 гектаров, новыми инвестиционными проектами и увеличением капитала. Например, сделки по аренде земли поступили от многонациональной корпорации по производству напитков в Лонг Ане и корпорации по производству потребительских товаров в Бинь Дуонге.

Соответственно, эти сделки помогли сохранить уровень заполняемости на стабильном уровне 81%. Средняя первичная запрашиваемая арендная плата за землю в индустриальном парке в Южном регионе была зафиксирована на уровне 165 долл. США/м2 за срок аренды земли (эквивалент 3,8 млн донгов/м2), что на 2,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% больше по сравнению с прошлым годом, что отчасти объясняется ограниченным предложением доступной земли в индустриальном парке, а также ростом инвестиционных и компенсационных расходов.

В заводском и готовом типе спрос в основном исходит от высокотехнологичных предприятий и малых и средних предприятий. Некоторые лизинговые сделки имели место в провинциях и городах, таких как Хошимин, Донгнай и Лонгнан, поглощая 54 000 м2. В частности, заводские сделки в Хошимине и Донгнае в последнее время в основном исходили от высотного заводского типа с довольно хорошим поглощением. Стоимость аренды остается стабильной на уровне 4,6 долл. США/м2/месяц (эквивалент 106 000 донгов/м2).

Прогнозируется, что в период 2023-2026 гг. рынок примет дополнительно 2,2 млн м2 с годовым темпом роста 10,8%. Некоторые известные проекты включают: Phu An Thanh Industrial Park - Phase 2, Long Hau 3A - next phase, GT Industrial II... Что касается готовых складов, рынок поддерживается в основном внутренним спросом, в то время как спрос со стороны обрабатывающей промышленности и экспортных отраслей стагнирует. Спрос на этот тип складов поддерживается в основном внутренним сектором.

Также по данным Cushman & Wakefield, спрос со стороны производственного и экспортного секторов снизился, что привело к чистому поглощению всего 6400 м2 и занятости 73%, что стабильно в квартальном исчислении, но на 4 процентных пункта ниже в годовом исчислении. Средняя арендная плата за готовые склады составила 4,4 долл. США/м2/месяц (что эквивалентно 102 000 донгов/м2), что немного выше на 0,5% в квартальном исчислении и на 3,6% в годовом исчислении благодаря стабильной арендной плате в существующих проектах и арендной плате от недавнего высококачественного нового предложения.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, прогнозирует, что с 2023 года рынок получит обильное предложение складов. Однако предложение промышленных земель будет ограничено из-за затянувшихся юридических процедур. Новое предложение окажет давление на цены аренды складов, в результате чего будущие цены аренды останутся неизменными или даже снизятся.

«К 2026 году рынок промышленной недвижимости будет иметь дополнительно 1,3 миллиона квадратных метров складских помещений с годовым темпом роста 5,1%. Поскольку рынок становится более конкурентным с обильным предложением готовых складов, инвесторам, возможно, придется предлагать более привлекательную политику аренды и стимулы для привлечения арендаторов», — проанализировала г-жа Транг Буй.

Источник