По данным экспертов, перед наступлением Лунного Нового года 2025 года спрос на недвижимость существенно снизился, однако уже в первую неделю после Тэта индекс поисковых запросов на покупку квартир и недвижимости вновь вырос.
По словам экспертов по исследованию рынка недвижимости, после Лунного Нового года в 2025 году на рынке недвижимости появились «признаки» улучшения: количество предложений и уровень интереса к недвижимости изменились в положительную сторону.
Среди типов недвижимости, которыми интересуются инвесторы и граждане, отмечается более сильный рост интереса и числа предложений на землю и квартиры, особенно на фоне признаков замедления роста цен на квартиры.
Интерес к недвижимости вырос в 4-6 раз
Как сообщил журналистам электронной газеты VietnamPlus в полдень 13 февраля представитель Batdongsan.com.vn, перед Новым годом 2025 и во время него спрос на поиск недвижимости значительно снизился, но уже в первую неделю после Тэта показатели вновь резко выросли. В Ханое и Хошимине интерес к недвижимости вырос в 4-6 раз по сравнению с предновогодним периодом.
Количество объявлений о продаже и аренде квартир на неделе после Тэта в вышеуказанных городах также было примерно в 4 раза больше, чем на неделе перед Тэтом.
В январе 2025 года активность компаний в сфере недвижимости также значительно улучшилась. Количество новых зарегистрированных компаний достигло 273, что на 65% больше, чем за аналогичный период 2024 года; количество компаний, возобновивших свою деятельность, достигло 974, увеличившись на 51%. Эти сигналы, поступающие как от покупателей недвижимости, так и от компаний, свидетельствуют о более открытых и позитивных настроениях на рынке.
Данные отдела исследований рынка недвижимости также отражают выдающиеся достижения в каждом районе. Например, в Ханое в сегменте продаж в январе спрос покупателей был сосредоточен на квартирах на западе города (районы Намтылием и Хадонг), пригородных землях, преимущественно в районах Лонгбьен, Хадонг и Хоайдык, а также на частных домах в густонаселённых районах, таких как Донгда, Хоангмай и Лонгбьен.
В таких городах, как Хайфон и Хынгйен, также зафиксированы высокие показатели поиска недвижимости. В частности, Хайфон с его глубоководным портом и развитыми промышленными зонами привлекает внимание многих инвесторов. Хынгйен выигрывает от своего расположения «по соседству» с Ханоем и быстрого развития новых городских районов, поэтому спрос на землю и виллы также растёт.
В Хошимине в январе большая часть интереса покупателей к земельным участкам была сосредоточена в районе 9. В то же время спрос на квартиры был в основном направлен на квартиры во 2-м и 7-м районах. Что касается частных домов, то наибольший интерес вызвали районы Биньтхань и Го Вап.
Такие провинции, как Биньзыонг, Донгнай и Вунгтау, также продолжают фиксировать высокий интерес инвесторов к недвижимости. В частности, в Биньзыонге и Донгнай расположено множество промышленных парков, здесь проживает большое количество рабочих и специалистов, что обуславливает высокий спрос на жилую и арендную недвижимость.
Примечательно, что город Дананг признан лидирующим населенным пунктом страны по интересу к земельному сегменту в январе 2025 года. В настоящее время Дананг по-прежнему сохраняет позиции одного из привлекательных рынков недвижимости благодаря развитой туристической и современной транспортной инфраструктуре.
«Во многих других регионах земля также привлекает наибольшее внимание в начале этого года. В ближайшее время, вероятно, в некоторых районах будет наблюдаться локальный краткосрочный рост цен на землю, но вряд ли удастся добиться такого всеобъемлющего ажиотажа цен на землю, как в 2022 году», — отметил г-н Динь Минь Туан, эксперт по исследованиям в сфере недвижимости.
По словам г-на Туана, причина в том, что банковский сектор по-прежнему будет проявлять осторожность при кредитовании инвестиционной недвижимости, особенно на провинциальных рынках, которые ранее были «горячими». Изменение инвестиционного поведения (приоритет проектов с чёткой планировкой и инфраструктурой) приведёт к тому, что на стихийно разделённых землях иссякнет «живой» земли.
Инвесторы также будут отдавать приоритет земельным участкам в районах с хорошей инфраструктурой и явным потенциалом развития экономики и сферы услуг.
Цены на квартиры стагнируют
Хорошим знаком для покупателей жилья является тот факт, что после Тэта цены на квартиры в Ханое и Хошимине продемонстрировали признаки замедления роста.
Средняя цена продажи квартир в первой половине февраля 2025 года в вышеуказанных городах составила 62 млн донгов/м2 и 57 млн донгов/м2 соответственно (при этом средняя цена продажи квартир в Ханое составила 63 млн донгов/м2; средняя цена продажи квартир в Хошимине составила 60 млн донгов/м2).
Так, в настоящее время стоимость продажи квартир в Ханое и Хошимине немного снижается, однако, по словам экспертов по недвижимости, это лишь краткосрочное «колебание».
Кроме того, хотя рынок недвижимости после Тета меняется в положительную сторону: увеличивается количество поисков недвижимости, объявлений о продаже и аренде, а цены стабилизируются, для лучшей ликвидности по-прежнему необходимы многочисленные «стимулы».
В последнее время наблюдается тенденция к тому, что покупатели недвижимости, в основном ориентированные на квартиры и частные дома, выжидают, когда предложение увеличится, в надежде на то, что цены придут в норму. С другой стороны, учитывая сложную динамику мирового рынка, инвесторы также рассматривают различные каналы и направления инвестирования.
Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn Нгуен Куок Ань, делясь опытом с экспертной точки зрения, отметил, что для тех, кто приобретает недвижимость для проживания, покупка в любое время является правильным моментом, при условии, что покупатель тщательно просчитал финансовый план и факторы, обеспечивающие комфортную жизнь.
«Хотя многие инвесторы и банки поддерживают кредиты до 80–85% от стоимости объекта, при решении купить дом покупателям следует иметь в наличии не менее 30–40% «мясной» суммы и обеспечить стабильный денежный поток на ближайшие 3–5 лет для поддержания своей жизни. Если же финансов всё равно недостаточно, стоит рассмотреть вариант аренды жилья, прежде чем принимать решение о покупке», — рекомендовал г-н Куок Ань.
Между тем, отвечая на вопрос журналиста о том, какой тип недвижимости будет интересен инвесторам, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Выонг Дуй Дунг подчеркнул: «Это сложный вопрос, поскольку вопрос в том, когда покупать, на какую цель ориентироваться, и тогда это будет уместно».
«С точки зрения Министерства строительства, меня особенно интересует социальное жильё, жильё для малообеспеченных людей, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Потому что это жильё с реальными потребностями, такими как еда, вода, а также образование и транспорт», — сказал г-н Зунг.
Источник
Комментарий (0)