Строительно-транспортное акционерное общество Binh Duong (Becamex BCE, код BCE) не смогло увеличить капитал до 700 млрд донгов, а сектор недвижимости продолжает сталкиваться с трудностями, из-за чего столкнулось с трудностями в движении денежных средств при выходе на новую территорию.
 |
Три года подряд невыплаты дивидендов при входе в сектор недвижимости
За последние 3–5 лет компании, относящиеся к Корпорации промышленного развития и инвестиций — АО (Becamex, код BCM) в Биньзыонге, привлекли особое внимание инвесторов на фондовой бирже из-за своей привлекательной политики регулярной ежегодной выплаты денежных дивидендов акционерам.
Однако в 2022–2023 годах политика выплаты дивидендов группой предприятий, связанных с Becamex, изменилась. Вместо регулярной выплаты дивидендов эти предприятия начали задерживать выплату дивидендов акционерам.
В материале, представленном акционерам на общем собрании акционеров 12 апреля, указано, что подразделение Becamex BCE планирует не выплачивать дивиденды в 2023 году (а также не будет выплачивать дивиденды акционерам в 2022 году).
Ранее, 26 апреля 2022 года, Becamex BCE одобрила выплату дивидендов за 2021 год в размере 5%, что эквивалентно общей выплате акционерам 17,5 млрд донгов, а также одобрила план выпуска акций для увеличения уставного капитала с 350 млрд донгов до 700 млрд донгов для пополнения капитала для производственной и коммерческой деятельности.
Однако 19 апреля 2023 года Компания согласилась отложить выплату дивидендов за 2021 год и не выплачивать дивиденды за 2022 год, чтобы сосредоточить капитал на коммерческой деятельности, и одновременно одобрила отказ от реализации плана по выпуску акций для увеличения капитала.
Ранее Компания постоянно поддерживала привлекательные денежные дивиденды для акционеров, выплачивая дивиденды по ставке 8% в 2016 году, 8% в 2017 году, 10% в 2018 году, 12% в 2019 году и 9% в 2020 году.
Фактически, по состоянию на 31 декабря 2023 года денежный фонд Becamex BCE составлял всего 35,8 млрд донгов, что составляло 5,2% от совокупных активов. При этом общий долг достигал 111,7 млрд донгов, что равнялось 33,4% от собственного капитала.
Помимо ограниченных денежных средств, на конец 2023 года активы Becamex BCE составляли 529,7 млрд донгов, включая краткосрочную и долгосрочную дебиторскую задолженность третьих лиц, что составляет 77% от общей суммы активов; запасы и долгосрочные незавершенные активы составляли всего 49,5 млрд донгов, что составляет 7,2% от общей суммы активов...
Таким образом, ограниченность денежных средств и активы, находящиеся в основном у третьих лиц, создают трудности с денежным потоком для Becamex BCE.
Недвижимость приносит доход, но незначительный
Компания Becamex BCE была основана в 2002 году для удовлетворения строительных потребностей внутренних и внешних проектов Becamex с первоначальным уставным капиталом в 7 миллиардов донгов, основная сфера деятельности сосредоточена в провинции Биньзыонг.
К 2021 году компания Becamex BCE предложила внешним акционерам дополнительно 5 миллионов акций BCE, увеличив свой уставный капитал с 300 до 350 миллиардов донгов. Привлеченная сумма пошла на оплату расходов на строительство жилого района для переселения в районе Гамлет 4 (коммуна Минь Тхань, район Чон Тхань, провинция Бинь Фыок ) и проекта жилого района 5F (район Гамлет 5, Лай Уен, район Баубанг, провинция Бинь Зыонг).
Стоит отметить, что после выпуска акций доля владения Becamex в Becamex BCE снизилась с 51,82% до 44,42% и сохраняется на этом уровне до настоящего времени. Несмотря на то, что доля Becamex теперь не превышает 51%, она по-прежнему считается материнской компанией Becamex BCE, поскольку по-прежнему контролирует деятельность Becamex BCE.
Что касается коммерческой деятельности, после многих лет реализации строительных проектов для подразделений, связанных с материнской компанией Becamex, за последние несколько лет Becamex BCE стала инвестором, реализующим строительство коммерческого жилищного проекта - объекта обслуживания рабочих в промышленной и городской зоне Баубанг (Биньзыонг), коммерческого жилищного проекта - объекта обслуживания рабочих в районе Чон Тхань (Бинь Фуок).
В частности, с точки зрения структуры вклада сектора недвижимости в доходы, в 2021 году он составил 9,51 млрд донгов, что составляет 8,93% от общего дохода; в 2022 году доход не был зафиксирован; в 2023 году он составил около 29,4 млрд донгов, что составляет 23,96% от общего дохода.
В 2024 году Becamex BCE планирует продолжить расширение и развитие проектов в сфере недвижимости, содействовать выдаче клиентам сертификатов на землепользование и жилье, а также внедрять решения по взысканию задолженностей.
В частности, компания продолжит строительство проектов, реализованных в 2023 году, а также начнет новые проекты, такие как проект коммерческого жилья и услуг для рабочих в промышленном парке Becamex - Binh Phuoc; инфраструктурный проект R2A Ecolakes; строительство коммерческого жилья и услуг для рабочих Bau Bang в Binh Duong.
Фактически, из-за выхода на рынок недвижимости в сложный период и прекращения увеличения капитала с 350 млрд до 700 млрд донгов для пополнения капитала на реализацию проекта, Becamex BCE демонстрирует признаки трудностей с мобилизацией капитала, что приводит к невозможности обеспечить денежный поток для выплаты дивидендов, а также к возникновению задолженности по дивидендам.
Источник
Комментарий (0)