Секретарь Ханоя: необходимо регулировать срок аренды квартиры

По словам г-на Динь Тиен Зунга, регулирование сроков строительства многоквартирных домов уменьшит трудности при ремонте и восстановлении ветхих зданий, ограничив опасность для жильцов.

Ссылаясь на реальное положение многоквартирных домов, секретарь партии Ханоя Динь Тиен Зунг заявил, что люди, строящие пристройки и перестраивающие старые дома для расширения площади, используя несущие конструкции, крайне опасны в случае возникновения инцидента. «Быть лидером – это очень напряжённо и волнительно. Мы обязательно должны отремонтировать старые квартиры, совмещая это с городской реконструкцией и установив сроки», – сказал г-н Зунг, обсуждая сложности механизма ремонта и строительства старых квартир на групповом обсуждении Закона о жилье утром 5 июня.

Статья 62 проекта гласит, что провинциальный Народный комитет несет ответственность за выделение средств из местного бюджета на разработку, оценку и утверждение планов, а также за реализацию проектов по ремонту и реконструкции многоквартирных домов с использованием средств местного бюджета в данном районе.

По мнению г-на Зунга, подобные правила необоснованны и противоречат положениям Закона о бюджете. «Старые квартиры принадлежат гражданам, частным лицам, как сюда можно вкладывать бюджетные средства? Это должно быть связано с реконструкцией города и иметь определённые сроки решения проблемы», — сказал г-н Зунг.

Секретарь Ханойского парткома заявил, что при покупке квартир необходимо понимать и принимать тот факт, что приобретаемые ими квартиры имеют ограниченный срок службы. По истечении этого срока квартира придёт в негодность, разрушится и может даже разрушиться. В этом случае государство должно взять на себя ответственность, что неразумно. Поэтому необходимо взвешенно согласовывать интересы.

Секретарь Ханойского парткома Динь Тьен Зунг. Фото: Хоанг Фонг — Секретарь Ханойского парткома Динь Тьен Зунг. Фото: *Хоанг Фонг*

Ханойский секретарь заявил, что строительство многоквартирного дома в установленные сроки позволит более четко определить ответственность государства, а также защитить жизнь и безопасность людей. Принудительное строительство — это нормально и отвечает их интересам.

Высказывая своё мнение о том, как обращаться со старыми квартирами, г-н Зунг отметил, что необходимо реновировать каждую зону из 4-5 зданий. Например, старый многоквартирный дом в 5 этажей можно снести и построить только два здания высотой от 20 до 35 этажей для размещения жильцов. Это позволит жителям получить больше пространства под жильём и коммерческой деятельностью, а инвесторам, строящим высотные здания, — больше прибыли.

Делегат Хоанг Ван Кыонг (проректор Национального экономического университета) также сказал, что нынешние старые многоквартирные дома являются малоэтажными, а их снос и строительство высотных зданий позволит получить прибыль и привлечь инвесторов.

«Но в будущем все квартиры будут в высотных зданиях. Когда их снесут, прибыли больше не будет. К тому времени ни один инвестор не будет настолько глуп, чтобы вкладывать в них деньги», — проанализировал г-н Куонг, отметив, что в какой-то момент квартиры в высотках невозможно будет отремонтировать даже после окончания срока их эксплуатации.

Старый жилой дом G6A Thanh Cong, район Бадинь, Ханой. Фото: Фам Чиу — Старый жилой дом G6A Thanh Cong, район Бадинь, Ханой. Фото: *Фам Чиу*

Поэтому он согласился со старым проектом Министерства строительства , согласно которому срок службы многоквартирного дома должен соответствовать сроку службы здания. По истечении этого срока дом по-прежнему проходит проверку и находится в хорошем состоянии, поэтому его можно использовать, но если он небезопасен, его необходимо снести. Кроме того, делегат Куонг отметил, что покупатели жилья также выиграют от предоставления срока службы многоквартирного дома, поскольку это снизит его продажную цену.

Он также предложил, чтобы, наряду со сроком действия договора аренды многоквартирного дома, земля под строительство не передавалась в бессрочное пользование, а предоставлялась в аренду на 50–70 лет. «После аренды реконструкция и снос будут завершены, и нет необходимости в изъятии. Арендная плата за землю также дешевле платы за отвод земли, что позволяет значительно снизить инвестиционные расходы предприятий на строительство, а цены на жильё также становятся более приемлемыми», — отметил г-н Кыонг.

Между тем, делегат Хоанг Дык Тханг (заместитель главы делегации Куангчи) придерживался противоположного мнения. Он предложил оставить проект без изменений, установив бессрочное право собственности на квартиру, связанное с правом долгосрочного стабильного землепользования, в соответствии с конституцией и действующим законодательством.

«Люди хотят владеть квартирами без ограничения по сроку. Если срок пользования истечёт, программа развития многоквартирных домов не увенчается успехом из-за распространённого мнения, что владеть домом можно только обладая землёй», — сказал г-н Тханг.

Предложение об ограничении срока владения квартирами уже упоминалось в предыдущих проектах Закона о жилье (с изменениями) и вызвало множество противоречивых мнений. По мнению экспертов, регулирование срока владения квартирами недопустимо, поскольку это нарушает право собственности, существенно затрагивая интересы граждан, а также деятельность предприятий и рынка недвижимости.

Постоянная комиссия Национальной ассамблеи, комментируя Закон о жилье (с поправками), предложила правительству пересмотреть его и не устанавливать срок права собственности на квартиры, а установить строгие правила, регулирующие полномочия, порядок переселения и сноса старых многоквартирных домов. При необходимости правительство может представить Национальной ассамблее другие заключения, но при этом оно должно разъяснить политические, правовые и практические основы, оценить последствия и проанализировать преимущества и недостатки каждого варианта для обсуждения в Национальной ассамблее.

Сон Ха - Хоай Чхве

Ссылка на источник