Изменение климата угрожает самой ценной недвижимости в мире

Подпись к фотографии — Роскошные дома на полуострове Редхилл в Гонконге пришли в упадок после оползня, произошедшего 8 сентября. Фото: Reuters

Расположение на склоне скалы и беспрепятственный вид на Южно-Китайское море создают превосходный фэн-шуй и являются идеальным противоядием от суеты городской жизни для сообщества руководителей, экспатов и знаменитостей.

Однако это выгодное местоположение сыграло против Редхилла 8 сентября, когда шторм принес самые сильные ливни за последние 140 лет, посеяв хаос по всему Гонконгу.

Нигде не застрахованы от изменения климата

Два человека погибли и более 100 получили ранения в результате того, что в прибрежном городе выпало более 600 мм осадков, в результате чего затопило станции метро и превратило улицы в реки.

Хаос не ограничился затопленными низинами. На краю обрыва, отделяющего полуостров Редхилл от моря, земля обрушилась, в результате чего три дома миллионеров оказались в опасной близости от края, что привело к эвакуации.

В городе, который только что пережил рекордно жаркое лето, беспрецедентное количество осадков — результат второго шторма за неделю — стало суровым напоминанием об угрозе, которую представляют собой изменение климата и связанные с ним экстремальные погодные явления.

Но для жителей полуострова Редхилл это также напоминание о том, что изменение климата меняет правила того, что можно считать «безопасным» строительством, и что даже самые дорогие, хорошо построенные дома могут оказаться под угрозой.

Городские власти заявляют, что расследуют, способствовали ли нарушения строительных норм в некоторых домах возникновению проблемы. Но что бы ни показали эти расследования, эксперты утверждают, что экстремальные погодные явления, подобные произошедшему 8 сентября, станут более частыми, и что от последствий пострадают как богатые, так и бедные, независимо от того, какие правила они соблюдают.

Бенни Чан, президент Гонконгского института архитекторов, отметил, что Гонконг имеет долгую историю тайфунов и проливных дождей, и имеет «большой опыт строительства подобных домов на склонах скал». Он сказал, что действуют строгие стандарты безопасности, учитывающие оползни, поэтому было бы разумно — по крайней мере, до недавнего времени — ожидать, что такое место, как полуостров Редхилл, будет защищено от тайфунов.

Правила, которые больше не применяются

Однако эксперты говорят, что старые правила, возможно, больше не действуют, что станет отрезвляющим осознанием для всех, кто вложил деньги в полуостров Редхилл — один из самых дорогих жилых районов на самом дорогом рынке недвижимости в мире .

Здешние дома обладают очарованием и характером побережья Малибу в Лос-Анджелесе. Они оформлены в ярко выраженном средиземноморском стиле с чередованием кремовых и розовых тонов, а французские окна комнат выходят на залив Тай Там — просторное убежище для роскошных яхт.

Состоятельные люди могут потратить от 10 до 20 миллионов долларов на дом площадью от 700 до 11 000 квадратных футов (и сдавать его в аренду за 20 000 долларов в месяц). Или, по крайней мере, могли себе это позволить до недавнего ливня. Местные агенты по недвижимости говорят, что влияние шторма на цены на недвижимость — «деликатный» вопрос.

Когда на прошлой неделе CNN посетил Редхилл, через обсаженный пальмами вход часто проезжали спортивные автомобили и внедорожники с логотипами Porsche, Land Rover и Ferrari.

По словам агента по недвижимости, имеющего более чем двадцатилетний опыт продажи недвижимости в этом районе, настоящая привлекательность округа — его сплоченное сообщество.

«Здесь есть международная школа, и дети могут ходить друг к другу в гости после уроков», — сказала агент, пожелавшая остаться анонимной из-за деликатности вопроса. Она имела в виду Гонконгскую международную школу, одну из самых престижных школ города.

Площадь трех домов, наиболее сильно пострадавших от оползня, составляла от 700 до 1000 квадратных метров, а стоимость каждого достигала 11,5 миллионов долларов.

Сильные дожди в Гонконге — обычное дело, особенно в летние месяцы. Однако последние погодные условия вызывают беспокойство у многих: менее чем за две недели по региону прошли два тайфуна.

Тайфун «Саола» обрушился на Гонконг 1 сентября, став самым сильным штормом, обрушившимся на город за пять лет. Неделю спустя остатки тайфуна «Хайкуй» принесли дожди в Редхилл, вызвали десятки оползней и оставили обширные районы города под водой.

Ученые утверждают, что изменение климата приведет к более частым погодным явлениям, и некоторые из них призывают правительство Гонконга пересмотреть свою стратегию реагирования.

Лёнг Винг-мо, бывший заместитель директора городской метеорологической обсерватории, сообщил общественному телеканалу RTHK, что ливни становятся всё более непредсказуемыми из-за изменения климата. «За последние несколько десятилетий рекордные ливни происходят всё чаще… Это явный признак того, что изменение климата играет свою роль. Фактически, изменение климата делает экстремальные погодные явления ещё более экстремальными», — сказал Лёнг.

Столкнувшись с этой проблемой, архитекторы и инженеры-строители также призывают город пересмотреть стандарты, установленные десятилетия назад для зданий на склонах холмов, многие из которых представляют собой роскошные виллы.

В 1970-х годах Гонконг пережил одни из самых сильных оползней, включая серию обрушений жилых домов в престижном районе Мид-Левелс, в результате которых погибли 67 человек. Тот же сильный дождь, который спровоцировал оползень в Мид-Левелс в 1972 году, также стал причиной обрушения холма в Коулуне, в результате чего погиб 71 человек.

По словам профессора строительной инженерии Рэя Су из Университета Гонконга, серия катастрофических инцидентов побудила правительство в свое время укрепить склоны по всему городу, что сделало Гонконг одним из самых устойчивых к оползням и наводнениям мест в XX веке.

Однако некоторые инженеры опасаются, что старые правила безопасности могут оказаться недостаточно эффективными. Ситуацию усложняет подозрение, что некоторые из находящихся под угрозой объектов недвижимости в Редхилле даже не соответствовали старым правилам.

После шторма правительственные органы обнаружили, по их подозрениям, незаконные изменения, внесенные в три объекта недвижимости в Редхилле, которые могли способствовать катастрофе.

Вопрос стал настолько спорным, что вмешался даже глава города Джон Ли, пообещав, что правительство проведет расследование и привлечет к ответственности любого, кто нарушит строительные нормы.

Источник

Тема: изменение климата

Комментарий (0)