Изменение климата угрожает самой ценной недвижимости в мире

Подпись к фото — Роскошные дома на полуострове Редхилл в Гонконге пришли в упадок после оползня 8 сентября. Фото: Reuters

Расположение на склоне скалы и беспрепятственный вид на Южно-Китайское море создают превосходный фэн-шуй и являются идеальным противоядием от суеты городской жизни для сообщества боссов, экспатов и знаменитостей.

Однако это выгодное местоположение сыграло против Редхилла 8 сентября, когда шторм принес самые сильные ливни за последние 140 лет, посеяв хаос по всему Гонконгу.

Нигде не застрахованы от изменения климата

Два человека погибли и более 100 получили ранения в результате выпадения в прибрежном городе более 600 мм осадков, в результате чего затопило станции метро и превратило улицы в реки.

Хаос не ограничивался затопленными низинами. На краю скалы, отделяющей полуостров Редхилл от моря внизу, земля обрушилась, в результате чего три дома миллионера оказались в опасной близости от края, что привело к необходимости эвакуации.

В городе, который только что пережил рекордно жаркое лето, беспрецедентное количество осадков — результат второго шторма за неделю — стало суровым напоминанием об угрозе, которую несут с собой изменение климата и экстремальные погодные условия.

Но для жителей полуострова Редхилл это также напоминание о том, что изменение климата меняет правила того, что можно считать «безопасным» строительством, и что даже самые дорогие и качественно построенные дома могут оказаться под угрозой.

Городские власти заявили, что расследуют, могли ли нарушения строительных норм в некоторых домах стать причиной возникновения проблемы. Но какие бы результаты ни дали эти расследования, эксперты утверждают, что экстремальные погодные явления, подобные произошедшему 8 сентября, будут происходить чаще, и от их последствий пострадают как богатые, так и бедные, независимо от того, каким правилам они следуют.

Г-н Бенни Чан, президент Гонконгского института архитекторов, отметил, что Гонконг уже давно страдает от тайфунов и проливных дождей и имеет «большой опыт строительства подобных домов на склонах скал». По его словам, были разработаны строгие стандарты безопасности, учитывающие возможность оползней. Поэтому было бы разумно — по крайней мере, еще несколько недель назад — ожидать, что такое место, как полуостров Редхилл, будет защищено от штормов.

Правила, которые больше не применяются

Однако эксперты говорят, что старые правила, возможно, больше не будут применяться. Это может оказаться неприятным осознанием для любого, кто вложил деньги в полуостров Редхилл — один из самых дорогих жилых районов на самом дорогом рынке недвижимости в мире .

Недвижимость здесь обладает очарованием и характером побережья Малибу в Лос-Анджелесе. Они оформлены в характерном средиземноморском стиле с чередованием кремовых и розовых тонов, а французские окна комнат выходят на залив Тай Там — просторное убежище для роскошных яхт.

Богатые люди могут потратить от 10 до 20 миллионов долларов США на дом площадью 700–1000 квадратных метров (и арендовать его за 20 000 долларов США в месяц). Или, по крайней мере, они могли это сделать до недавнего ливня. Местные агенты по недвижимости заявили, что влияние шторма на цены на недвижимость является «деликатным» вопросом.

Когда на прошлой неделе CNN посетила Редхилл, через украшенный пальмами вход часто проезжали спортивные автомобили и внедорожники с логотипами Porsche, Land Rover и Ferrari.

По словам агента по недвижимости, имеющего более чем двадцатилетний опыт продажи недвижимости в этом округе, настоящей привлекательной чертой округа является его сплоченное сообщество.

«Здесь есть международная школа, и дети могут ходить друг к другу в гости, чтобы поиграть после школы», — сказал агент, говоривший на условиях анонимности из-за деликатности вопроса. Она имела в виду Гонконгскую международную школу, одну из самых престижных школ в городе.

Три дома, наиболее сильно пострадавшие от оползня, имели площадь от 700 до 1000 квадратных метров, а стоимость каждого составляла до 11,5 миллионов долларов.

Сильные дожди в Гонконге — обычное дело, особенно в летние месяцы. Тем не менее, недавние погодные условия вызывают беспокойство у многих: менее чем за две недели на регион обрушились два шторма один за другим.

1 сентября тайфун «Саола» обрушился на Гонконг, став самым сильным штормом, обрушившимся на город за последние пять лет. Неделю спустя остатки тайфуна Хайкуй принесли дожди в Редхилл, вызвав десятки оползней и оставив большие территории города под водой.

Ученые утверждают, что изменение климата приведет к тому, что подобные погодные явления станут более частыми, и некоторые из них призывают правительство Гонконга пересмотреть свою стратегию реагирования.

Бывший помощник директора городской метеорологической обсерватории Лёнг Винг-мо сообщил общественному вещателю RTHK, что из-за изменения климата ливни становятся все более непредсказуемыми. «За последние несколько десятилетий рекордные события стали более частыми… Это явный признак того, что изменение климата играет свою роль. Фактически, изменение климата делает экстремальные погодные условия еще более экстремальными», — сказал г-н Льюнг.

Столкнувшись с этой проблемой, архитекторы и инженеры-строители также призывают город пересмотреть стандарты, установленные десятилетия назад для зданий на склонах холмов, многие из которых представляют собой роскошные виллы.

В 1970-х годах в Гонконге произошли одни из самых крупных оползней, в том числе обрушилась серия жилых зданий в престижном районе Мид-Левелс, в результате чего погибло 67 человек. Тот же сильный дождь, который вызвал оползень в Мид-Левелс в 1972 году, также стал причиной обрушения холма на полуострове Коулун, в результате чего погиб 71 человек.

По словам профессора строительной инженерии Рэя Су из Университета Гонконга, серия катастрофических инцидентов побудила правительство в то время укрепить склоны по всему городу, что сделало Гонконг одним из самых устойчивых к оползням и наводнениям мест в XX веке.

Однако некоторые инженеры опасаются, что прежние правила безопасности могут оказаться недостаточно эффективными. Ситуацию усложняет предположение о том, что некоторые находящиеся под угрозой объекты недвижимости в Редхилле даже не подпадали под действие старых правил.

После шторма правительственные органы обнаружили, как они подозревали, незаконные изменения, внесенные в три объекта недвижимости в Редхилле, которые могли способствовать катастрофе.

Вопрос стал настолько спорным, что даже глава города Джон Ли вмешался, пообещав, что правительство проведет расследование и привлечет к ответственности любого, кто нарушит строительные нормы.

Источник