Минфин: Старый прейскурант цен на землю будет действовать до конца 2025 года

Министерство финансов : Прейскурант цен на землю, выпущенный населенными пунктами в соответствии с Законом о земле 2013 года, будет действовать до 31 декабря 2025 года. Фото: B.NGOC

Информация была предоставлена Министерством финансов в документе о реализации положений Закона о земле 2024 года, который только что был разослан в министерства, ведомства министерского уровня, правительственные агентства, другие центральные ведомства и народные комитеты провинций и городов центрально-административного подчинения.

Применить старый прейскурант цен на землю, скорректировать при необходимости

Что касается вопроса перехода к применению прейскуранта цен на землю, Министерство финансов подтвердило: прейскурант цен на землю, выпущенный Провинциальным народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года.

При необходимости провинциальный народный комитет принимает решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего закона с учетом фактического положения цен на землю в данной местности.

Процедура корректировки прейскуранта цен на землю, если таковая будет иметь место, будет осуществляться в соответствии с положениями статьи 17 Указа № 71/2024/ND-CP, регулирующего цены на землю (Указ 71).

Соответственно, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды выбирает организацию для проведения оценки земли с целью разработки прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями закона о торгах.

В случае, если на момент проведения торгов ни один участник не примет участия, срок подачи заявок будет продлен один раз. После продления срока подачи заявок и невыбора ни одного участника Департамент природных ресурсов и окружающей среды поручит выполнение задания государственному органу, имеющему квалификацию для предоставления консультационных услуг по оценке земель.

Далее организация, проводящая оценку земель, корректирует прейскурант цен на землю в соответствии со статьей 14 Постановления № 71.

Этапы проведения оценки земли:

Шаг 1: Исследование, обследование и сбор информации для построения таблиц цен на землю по площади и местоположению; построение таблиц цен на землю для каждого участка земли на основе площадей стоимости и стандартных участков земли.

Шаг 2: Определить тип земли, площадь, местоположение земли в каждой коммуне, районе и городе для области, подлежащей застройке, список цен на землю по площади и местоположению; определить тип земли, общее количество земельных участков, количество земельных участков каждого типа земли для области, подлежащей застройке, список цен на землю для каждого земельного участка на основе площади стоимости, стандартный земельный участок.

Шаг 3: Обобщить и заполнить записи результатов исследований, опросов и сбора информации на уровне коммуны, района и провинции; проанализировать и оценить результаты внедрения текущего прейскуранта цен на землю для составления прейскурантов цен на землю по регионам и местоположению.

Шаг 4: Обобщить результаты исследования, обследования, сбора информации; установить зоны стоимости; выбрать типовые земельные участки и определить цены на типовые земельные участки; составить сравнительную таблицу соотношений для построения таблиц цен на землю для каждого земельного участка на основе зон стоимости и типовых земельных участков.

Шаг 5: Разработайте проект прейскуранта цен на землю и проект отчета, описывающего разработку прейскуранта цен на землю.

После этого Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды отвечает за подготовку представления о выдаче прейскуранта на землю и сбор мнений от соответствующих ведомств, организаций и лиц.

Принять и оформить представление о выдаче прейскуранта на землю, подготовить проект прейскуранта на землю и пояснительную записку по составлению прейскуранта на землю и представить ее в совет по оценке стоимости земельных участков.

Совет по оценке стоимости земли проводит оценку прейскуранта стоимости земли и направляет документ об оценке в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен получить, разъяснить, отредактировать и дополнить проект прейскуранта цен на землю и представить его в провинциальный народный комитет для принятия решения о корректировке прейскуранта цен на землю.

Устранение препятствий для проектов по выделению земель до 1 августа

Министерство финансов также сообщило, что на сегодняшний день правительство издало Указ 103/2024/ND-CP, регулирующий сборы за землепользование и арендную плату за землю, а также Указ 104/2024/ND-CP, регулирующий фонды развития земель.

В том числе правила исчисления, взимания, уплаты, освобождения от уплаты и уменьшения платы за пользование землей, арендной платы за землю, организации, функционирования и финансового механизма фондов развития земель; переходный порядок взимания платы за пользование землей, арендной платы за землю для случаев, когда земельные участки были предоставлены до дня вступления в силу Закона о земле 2024 года (с 1 августа 2024 года).

Ранее статья 257 Закона о земле 2024 года гласила: Прейскурант цен на землю, выпущенный Народным комитетом провинции в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, будет действовать до 31 декабря 2025 года. При необходимости Народный комитет провинции примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего закона с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

Источник: https://tuoitre.vn/bo-tai-chinh-bang-gia-dat-cu-duoc-ap-dung-den-het-nam-2025-2024081211040564.htm