Это одна из важных основ определения цен на землю с использованием метода добавленной стоимости для проектов в сфере недвижимости в городе Хошимин.
Хошимин определяет процентное соотношение затрат и прибыли в качестве основы для оценки земли.
Это одна из важных основ определения цен на землю с использованием метода добавленной стоимости для проектов в сфере недвижимости в городе Хошимин.
Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг только что подписал и издал Решение № 49/2025, в котором указаны факторы, формирующие доход от развития, факторы оценки затрат на развитие при определении конкретных цен на землю в соответствии с методом добавочной стоимости и факторы, влияющие на цены на землю при определении цен на землю в городе.
Прибыль инвесторов составляет 15% от общей стоимости инвестиций в строительство
В отношении факторов оценки стоимости разработки принято решение установить проценты (%) для определения расходов на бизнес, процентных расходов, прибыли инвесторов с учетом собственного капитала, бизнес-рисков для проектных групп и основных целей землепользования по типам проектов.
В частности, город разделяет каждый сегмент на: многоэтажное жильё; таунхаусы, виллы; раздел и продажа земли; индустриальные парки, промышленные кластеры; офисы, торговля и услуги, гостиницы. В зависимости от каждого типа проекта будут действовать различные процентные нормативы.
 |
| Процентные расходы, прибыль инвестора с учетом акционерного капитала и бизнес-рисков будут рассчитываться как 15% от общей стоимости инвестиций в строительство. Фото: Ле Тоан |
В частности, расходы на маркетинг, рекламу и продажи будут рассчитываться в размере 2% от общей выручки по всем сегментам.
Расходы на управление и эксплуатацию будут применяться в размере 15% от общего дохода от аренды. Они применяются к проектам строительства многоэтажного жилья, инвестиционным проектам в индустриальные парки и промышленные кластеры, а также к инвестиционным проектам в сфере офисной, коммерческой и сервисной недвижимости. В частности, для проектов таунхаусов и вилл, проектов по разделению и продаже земельных участков ставка будет применяться в размере 5% от общего дохода от аренды.
В частности, процентные расходы, прибыль инвестора с учетом акционерного капитала и бизнес-рисков будут рассчитываться путем умножения 15% на общие инвестиционные затраты на строительство, бизнес-расходы и стоимость прав землепользования. Этот коэффициент применяется ко всем вышеперечисленным сегментам.
Для инвестиционных проектов в сфере гостиничного, медицинского, образовательного , спортивного назначения или проектов со специфическими характеристиками организация, осуществляющая определение цены на землю, должна предложить процентное соотношение расходов на маркетинг, рекламу, продажи, расходов на оперативное управление, расходов на выплату процентов, прибыли инвестора с учетом собственного капитала, деловых рисков и других расходов в Пояснительном отчете по разработке плана цен на землю для рассмотрения и принятия решения конкретным Советом по оценке стоимости земли.
Проекты, которые не были проданы в первый год
В Постановлении № 49/2025 в части факторов, формирующих доход от развития, также определены время начала продаж, время продаж и соотношение продаж каждого сегмента.
Однако данная ставка применяется только в тех случаях, когда в документах по инвестиционной политике или тендерной документации по инвестиционным проектам или решениях об одобрении или принятии инвестиционных проектов не указан момент продажи; момент начала продажи и торговли продукцией и услугами; в решениях об одобрении детального планирования строительства не указана норма заполняемости.
Соответственно, продажи начинаются с первого года проекта, а процент продаж распределяется в зависимости от площади этажа здания, включая площадь подвала.
Что касается периода продаж и темпов продаж, для проектов многоэтажного жилья с общей площадью менее 50 000 м² период продаж составит 2 года со ставкой 40% в первый год и 60% во второй год. Для проектов таунхаусов и вилл с количеством квартир менее 100, а также проектов с разделением и продажей земельных участков менее 200, темп продаж составит 100% в течение 1 года.
Для крупных проектов с более длительным периодом продаж — от 4 до 5 лет, без права продажи в первый год, в том числе: проекты многоэтажного жилья с площадью застройки 150 000 м2 и более; проекты таунхаусов и вилл с более чем 1000 наименований.
Для офисных, коммерческих и сервисных инвестиционных проектов заполняемость составляет 75% для офисных целей и 70% для коммерческих целей.
Для инвестиционных проектов в сфере гостиничного бизнеса, здравоохранения , образования, культуры, спорта или специальных проектов организация, осуществляющая определение цены на землю, должна предложить другие факторы для оценки дохода от развития в Пояснительном отчете по разработке плана цен на землю для рассмотрения и принятия решения конкретным Советом по оценке стоимости земли.
Совокупный доход от освоения земельного участка или земельной площади определяется на основе оценки трансфертных цен, цен аренды земли, цен аренды помещений, цен на товары и услуги, колебаний трансфертных цен, цен аренды земли, цен аренды помещений, цен на товары и услуги в период реализации проекта и других доходообразующих факторов, в том числе: времени реализации; времени начала продаж, начала осуществления товарно-материальных ценностей; темпов реализации; уровня заполняемости.
В случае, если трансфертная цена, цена аренды земли, цена аренды помещения не могут быть собраны, применяется деловая цена на продукцию и услуги.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html
Комментарий (0)