Министерство природных ресурсов и экологии рекомендует местным органам власти содействовать выпуску красных книг для многоквартирных домов.

Соответственно, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды обратилось к местным органам власти с просьбой рассмотреть и выдать документы, находящиеся в их ведении, для организации реализации Постановления правительства № 10/2023/ND-CP (вступает в силу с 20 мая).

В частности, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендует местным органам власти сосредоточиться на рассмотрении и руководстве выдачей «красных книг» получателям прав землепользования, покупателям домов и строительных работ в рамках проектов жилищного строительства и проектов в сфере бизнеса в сфере недвижимости, которые не являются проектами жилищного строительства, в соответствии с положениями Постановления № 10/2023/ND-CP.

В случае, если недвижимость представляет собой постройку на несельскохозяйственной земле, которая не является жилой землей, например, гостиницы, туристические апартаменты (кондоминиумы), туристические виллы, офисные квартиры, коммерческие услуги..., то «красная книга» выдается в соответствии с положениями статьи 32 Постановления правительства 43/2014, в котором подробно описывается реализация ряда статей Закона о земле.

Иллюстрации сделаны им. (Источник: VP)

В случае многоквартирных домов смешанного назначения, построенных на жилой земле, в которых часть площади многоквартирного дома используется в качестве гостиницы, туристических апартаментов, офисных апартаментов, совмещенных с жильем, коммерческих услуг... и инвестор передал эту площадь в соответствии с положениями закона, выдача «красной книги» осуществляется в соответствии с положениями статьи 32 Постановления 43/2014 (измененной и дополненной в пункте 22 статьи 2 Постановления № 01/2017 и пункте 4 статьи 1 Постановления 10/2023).

В части определения конкретных цен на землю, для обеспечения сроков утверждения конкретных цен на землю в соответствии с нормативными актами, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Народные комитеты провинций и городов поручить агентствам природных ресурсов и охраны окружающей среды на основе материалов оценки потребности в землепользовании, оценки условий отвода земель, аренды земель и разрешения на изменение целевого назначения землепользования подготовить конкретные сметы стоимости оценки земель и выбрать организации, наделенные функцией консультирования по оценке земель в соответствии с нормативными актами о проведении торгов.

Налоговые органы, отделы регистрации земельных участков, центры развития земельного фонда и другие соответствующие местные учреждения предоставляют информацию выбранному консультационному подразделению для быстрой и оперативной оценки стоимости земли.

Консультационным подразделениям необходимо сопоставлять записи информации о земле/земельном участке; необходимо оценивать с записями решения об отводе земли, аренде земли, разрешения на изменение целевого назначения земли, чтобы гарантировать точность и последовательность информации и данных, используемых для оценки земли; срочно выдавать сертификаты оценки земли, используемые для работы по оценке и принятию решений о ценах на землю.

Источник: https://www.congluan.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-de-nghi-cac-dia-phuong-day-manh-cap-so-do-cho-condotel-post248093.html