Если отменить период владения, продолжат ли расти цены на квартиры?

За последние 4 года цены на квартиры непрерывно росли в течение 19 кварталов подряд, увеличившись на 77% по сравнению с первым кварталом 2019 года. Несмотря на то, что, по прогнозам экспертов, они резко подскочили в связи с принятием Закона о жилье (с поправками), в котором предусмотрена отмена ограничения по сроку владения квартирами, цены на квартиры продолжат «разогреваться» и в ближайшее время.

Г-н Джанг Ань Туан, директор компании Tuan Anh Real Estate, отметил, что отмена ограничения на срок владения квартирой повлияет на психологию покупателей, избавив многих от необходимости владеть домом всего 50 или 70 лет. Это косвенно повлияет на рост цен на квартиры.

« Если покупка квартиры позволит прожить в ней всего несколько десятилетий, многие люди будут рассматривать её как форму долгосрочной аренды, и тогда они не будут слишком заинтересованы в таком типе жилья и будут колебаться, прежде чем купить дом. Но когда срок владения будет исчерпан, сегмент квартир снова станет интересен людям, и они захотят приобрести больше жилья, поскольку цена по-прежнему более доступна. В результате спрос будет расти, а предложение ограничено, поэтому цены на жильё вырастут», — проанализировал г-н Туан.

По словам г-на Туана, цены на квартиры, несомненно, продолжат расти в ближайшее время из-за высокой стоимости строительных материалов и дорогих цен на землю.

Ожидается, что в ближайшее время цены на квартиры продолжат расти.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac, также отметил, что квартиры в долгосрочной собственности будут пользоваться всё большей популярностью. Таким образом, отмена ограничений на срок владения квартирами положительно скажется на психологии покупателей жилья и поможет этому рынку стать более динамичным.

Говоря о влиянии на цену, г-н Кьет отметил, что многие считают, что квартиры с ограниченной собственностью дешевле квартир с долгосрочной собственностью, но если это так, то разница невелика.

« Если и дешевле, то всего на 5–7%, максимум на 10%, остальные расходы фиксированы. Поэтому, насколько дешевле обойдется квартира с ограниченным сроком аренды, зависит от того, сколько государство взимает за землю», — сказал г-н Кьет.

Однако, по словам г-на Кьета, в ближайшем будущем цены на квартиры все равно вырастут из-за большого разрыва между спросом и предложением.

« Если взглянуть на соотношение спроса и предложения на текущем рынке, то можно увидеть, что предложение очень низкое, а спрос высокий. Спрос всегда стабилен, но предложение постепенно истощается», — отметил г-н Кьет.

Фактически, спрос на рынке недвижимости по-прежнему очень высок, особенно на товары, пользующиеся реальным спросом. Однако из-за правовых проблем многие проекты не могут быть реализованы, рынок жилья испытывает дефицит предложения, а затраты на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, оборудование, рабочая сила и т.д., продолжают расти, поэтому вполне понятно, что цены на жильё, особенно на квартиры, соответственно растут.

Из-за дефицита предложения цены на квартиры будет сложно снизить.

Комментируя цены на квартиры в ближайшем будущем, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что предложение недвижимости в целом и предложение квартир в частности вряд ли в ближайшее время резко возрастёт. Квартиры в бюджетном, среднем и элитном сегментах по-прежнему будут в дефиците, поэтому цены будет сложно снизить, а возможно, даже и поднимутся.

По этому вопросу г-н Нгуен Ван Динь спрогнозировал, что цена продажи первичных квартир в 2024 году продолжит расти в среднем на 3–8%, в частности, больше всего вырастут цены на элитные квартиры.

На 6-й сессии 15-е Национальное собрание официально приняло измененный Закон о жилье, который вступит в силу с 1 января 2025 года.
Что касается правил, регулирующих срок эксплуатации многоквартирных домов (статья 58), недавно принятый Закон о жилищном строительстве устанавливает, что срок эксплуатации многоквартирных домов определяется на основании проектной документации и фактического срока эксплуатации многоквартирного дома согласно заключению уполномоченного органа. Срок эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией, должен быть четко указан в акте экспертизы уполномоченного органа в соответствии с требованиями законодательства о строительстве.
Срок пользования многоквартирным домом исчисляется со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с положениями законодательства о строительстве.
Если срок эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией, указанной в пункте 1 настоящей статьи, истек или не истек, предусмотренной проектной документацией, но он поврежден, находится под угрозой обрушения и не обеспечивает безопасность собственников и пользователей многоквартирного дома, провинциальный народный комитет обязан провести проверку и оценку качества строительства многоквартирного дома в соответствии с положениями статьи 61 настоящего Закона.

Чау Ань

Источник