Министр Данг Куок Кхань заявил, что подготовка первого прейскуранта цен на землю под строительство потребует много усилий и времени, но ежегодные корректировки будут проходить плавно.
Объясняя некоторые вопросы, которые беспокоили делегатов в отношении проекта Закона о земле (с поправками) во второй половине дня 21 июня, министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань сказал, что впервые будет разработан ежегодный прейскурант цен на землю, который, как ожидается, будет завершен до 31 декабря 2025 года.
Однако он признал, что процесс составления прейскуранта будет самым сложным, поскольку потребует применения методов, позволяющих получить «близкие и правильные» цены на землю, и передачи их на утверждение в Народный совет провинции. «На самом деле мы составляем прейскурант на землю только в первый раз, а затем каждый год будем обновлять изменения в прейскуранте. Но процесс строительства потребует много усилий и времени», — сказал г-н Кхань.
Министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань. Фото: Фам Тханг
В проекте предлагаются четыре метода оценки земли, включая прямое сравнение; доход; вычесть и исправить данные. Многие делегаты заявили, что наличие слишком большого количества методов ценообразования приведет к трудностям в управлении и легко приведет к коррупции и негативу.
Объясняя это, министр Кхань сказал, что на практике одного метода недостаточно для расчета цен на землю во всех случаях. Например, метод прямого сравнения будет соответствовать рыночному принципу и будет наиболее близок к рыночной цене при условии точности входных данных.
При этом метод вычета применяется к земельным участкам с прикрепленными к земле активами, применяя тот же метод сравнения для определения цены земли. Метод определения дохода подойдет для районов проживания этнических меньшинств, неблагополучных районов, сельскохозяйственных районов и районов, где не осуществляются сделки с землей. Метод поправочного коэффициента будет применяться на основе годового прейскуранта цен на землю в местах и районах с небольшим количеством сделок и относительно стабильными изменениями цен на землю.
Народный комитет провинции примет решение о том, какой метод использовать, исходя из особенностей и условий своей местности. Г-н Кхань отметил, что прейскурант на землю поможет обеспечить правильный расчет налогов и сборов, подлежащих уплате при каждой сделке с недвижимостью, что позволит обеспечить гармонию интересов как покупателей, так и продавцов, в частности, избежав потерь для государства.
Комментируя предыдущий законопроект, постоянный член Комитета по науке , технологиям и окружающей среде Тран Ван Кхай заявил, что для определения цен на землю, приближающихся к рыночным, необходимо иметь надежные и синхронные рыночные данные.
Если применить 4 метода, как указано в проекте, к одному и тому же участку земли, то будет 4 разных результата. Г-н Хай предложил, чтобы агентство-разработчик законопроекта добавило более конкретные положения о методах и принципах определения цен на землю, чтобы Национальная ассамблея могла обсудить и дать заключения, которые помогут прояснить этот вопрос.
Он предположил, что можно разработать очень простой метод расчета цены на землю для быстрого расчета стоимости прав землепользования, избежав нынешней ситуации, когда приходится анализировать и выбирать множество методов.
Разделяя эту точку зрения, делегат Фан Тхи Май Дунг (директор Департамента юстиции провинции Лонг Ан) предложила разъяснить и сделать прозрачным «рыночный принцип» в оценке, чтобы обеспечить гармонию интересов государства, землепользователей и инвесторов.
Поддержание разумного уровня расходов, связанных с землей, создаст благоприятные условия для устойчивого развития бизнеса, тем самым создавая рабочие места и доходы для работников, а также устойчивый источник доходов для бюджета.
Делегат Чан Динь Джиа (секретарь партийного комитета округа Кьянь, провинция Хатинь) заявил, что процесс внедрения планирования, принципы, процедуры и методы определения цен на землю по-прежнему имеют много противоречий и являются необоснованными. Оценка земли по-прежнему носит качественный характер и не разделяет цены на землю по типу земли одного и того же типа. Одни и те же условия социально-экономической инфраструктуры могут иметь разную цену.
Он предложил классифицировать землю в процессе оценки на два типа, включая товары и средства производства. Соответственно, земля — это товар, который необходимо учитывать в соответствии с рыночными механизмами. Поскольку земля является средством производства, необходимо производить расчеты в соответствии с системой цен на землю, чтобы обеспечить стабильность и справедливость.
Планируется, что пересмотренный Закон о земле будет рассмотрен для утверждения на сессии в конце 2023 года.
Ссылка на источник
Комментарий (0)