Министр природных ресурсов и экологии: составить первый прейскурант на землю будет сложно

Министр Данг Куок Кхань заявил, что подготовка первого прейскуранта цен на землю под строительство потребует немало усилий и времени, но ежегодные корректировки будут проходить плавно.

Объясняя некоторые вопросы, которые беспокоили делегатов в отношении проекта Закона о земле (с поправками) днем 21 июня, министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань заявил, что впервые будет разработан ежегодный прейскурант цен на землю, который, как ожидается, будет завершен до 31 декабря 2025 года.

Однако он признал, что процесс составления прейскуранта будет самым сложным, и необходимо применять методы, чтобы получить «близкие и корректные» цены на землю и представить их на утверждение в Народный совет провинции. «На самом деле, мы составляем прейскурант на землю только в первый раз, а затем каждый год будем вносить в него изменения. Но процесс составления прейскуранта потребует много усилий и времени», — сказал г-н Кхань.

Министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань. Фото: Фам Тханг — Министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань. Фото: *Фам Тханг*

В проекте предлагаются четыре метода оценки земли, включая прямое сравнение, доход, вычеты и корректировки данных. Многие делегаты отметили, что слишком большое количество методов оценки приведёт к сложностям в управлении и легко может привести к коррупции и негативным последствиям.

Разъясняя это, министр Кхань отметил, что на практике одного метода недостаточно для расчёта цен на землю во всех случаях. Например, метод прямого сравнения будет соответствовать рыночным принципам и наиболее близок к рыночным ценам при условии точности исходных данных.

В то же время, метод вычета применяется к земельным участкам с прикрепленным к ним имуществом, используя тот же метод сравнения для определения цен на землю. Доходный метод подходит для районов проживания этнических меньшинств, труднодоступных районов, сельскохозяйственных районов и районов, где земельные сделки не совершаются. Метод корректирующего коэффициента будет применяться на основе годового прейскуранта цен на землю в районах с небольшим количеством сделок и относительно стабильными ценами на землю.

Народный комитет провинции определит, какой метод использовать, исходя из особенностей и условий местности. Г-н Кхань отметил, что прейскурант на землю поможет обеспечить правильный расчёт налогов и сборов, подлежащих уплате по каждой сделке с недвижимостью, обеспечивая гармонию интересов покупателей и продавцов, особенно во избежание убытков для государства.

Комментируя предыдущий законопроект, постоянный член Комитета по науке , технологиям и окружающей среде Тран Ван Кхай заявил, что для определения цен на землю, приближающихся к рыночным, необходимо иметь достоверные и синхронные рыночные данные.

Если применить четыре метода, представленные в проекте, к одному и тому же участку земли, будут получены четыре разных результата. Г-н Хай предложил агентству-разработчику проекта добавить более конкретные положения о методах и принципах определения цен на землю, чтобы Национальная ассамблея могла обсудить их и дать заключения, которые помогут прояснить ситуацию.

Он предположил, что можно разработать очень простой метод оценки стоимости земли, позволяющий быстро рассчитать стоимость прав землепользования, избежав при этом нынешней ситуации, когда приходится анализировать и выбирать множество методов.

Разделяя эту точку зрения, делегат Фан Тхи Ми Дунг (директор Департамента юстиции провинции Лонг Ан) предложила разъяснить и сделать прозрачным «рыночный принцип» в оценке, чтобы обеспечить гармонию интересов государства, землепользователей и инвесторов.

Поддержание разумного уровня расходов, связанных с землей, создаст благоприятные условия для устойчивого развития бизнеса, тем самым создавая рабочие места и доход для работников, а также устойчивый источник доходов для бюджета.

Делегат Чан Динь Гиа (секретарь районного комитета партии Кыань, провинция Хатинь) заявил, что процесс планирования, принципы, процедуры и методы определения цен на землю по-прежнему содержат множество противоречий и необоснованны. Оценка земли по-прежнему носит качественный характер, и цены на землю нельзя разделить по типу земли. Сходные социально-экономические условия инфраструктуры могут иметь разные цены.

Он предложил классифицировать землю в процессе оценки на два типа: товары и средства производства. Соответственно, земля – это товар, стоимость которого необходимо оценивать в соответствии с рыночным механизмом. Земля – это средство производства, стоимость которого необходимо оценивать в соответствии с системой цен на землю для обеспечения стабильности и справедливости.

Планируется, что пересмотренный Закон о земле будет рассмотрен на утверждение на сессии в конце 2023 года.

Сон Ха

Ссылка на источник