Министерство строительства назвало 9 проектов недвижимости с нарушениями в Фу Тхо

(Дан Три) – Министерство строительства провело проверку 9 проектов недвижимости в провинции Пхутхо, выявив многочисленные нарушения. Министерство обратилось в Народный комитет провинции Пхутхо с просьбой провести проверку и оценку этих проектов.

Министерство строительства только что выдало Уведомление № 273 Народному комитету провинции Фу Тхо о результатах проверки управленческой работы в сфере жилищного строительства и недвижимости.

Согласно объявлению, в двух проектах — экотуристических и курортных вилл Vuon Vua в коммуне Донг Чунг, района Тхань Туи и элитной экотуристической зоны плавучего пляжа La Phu — инспекционная группа Министерства строительства обнаружила, что утверждения и решения по инвестиционной политике менялись много раз, а планирование слишком часто корректировалось, что приводило к затягиванию процесса реализации.

На территории экотуристического курорта Vuon Vua (площадью 82,89 га), инвестируемого инвестиционной акционерной компанией Thang Long Phu Tho, операции с недвижимостью осуществлялись без полного соблюдения условий статьи 55 Закона о сделках с недвижимостью. Проект корректировался 6 раз, что привело к задержке на 11 лет.

Что касается проекта элитного экотуризма на плавучем пляже Ла Фу, инвестируемого акционерной компанией Ao Vua, с масштабом строительства в 65,3 гектара, из которых 51,2 гектара находятся в ведении провинции Фу Тхо, а 14,1 гектара — города Ханой, Министерство строительства пришло к выводу, что проект был лицензирован в 2007 году, но строительство началось только в 2011 году.

Общий план туристической зоны, экологических вилл и курорта Вуон Вуа (Фото: инвестор).

После получения лицензии Народный комитет провинции Фу Тхо неоднократно корректировал проект. К июню 2020 года провинция выдала проекту лицензию на строительство, но до сих пор инвестор не предлагал ни одной готовой продукции для продажи, аренды или выкупа с правом выкупа, что снижает инвестиционную эффективность проекта.

Проект «Новый городской район» на юго-западе города Вьетчи-Сити (площадью 58,5 га) инвестируется компанией Global Petroleum Investment Joint Stock Company. Проект имеет коммерческое название «Palm Manor» и реализуется на выделенном земельном участке площадью 7,3 га, в настоящее время ведется расчистка оставшейся территории первой фазы (около 28,38 га).

Согласно заключению инспекционной группы Министерства строительства, утвержденная площадь земельного участка для данного проекта отличается более чем на 2 гектара от фактической площади земельного участка проекта. Название инвестора проекта, утвержденного Народным комитетом провинции Фу Тхо решением № 523 от 2013 года, – акционерное общество «Toan Cau Petroleum Investment Joint Stock Company», однако позднее, в решениях № 117 и 3151 Народного комитета провинции Фу Тхо, название инвестора проекта было изменено на «Toan Cau Real Estate Investment Joint Stock Company».

Что касается операций с недвижимостью в рамках проекта, документ № 1800 Департамента строительства от 18 октября 2023 года объявил, что инвестор проекта имеет право привлекать капитал посредством вложения капитала в пределах выделенной на первом этапе площади. Однако, согласно предоставленным документам и отчету инвестора, в рамках проекта сделки с недвижимостью и предпринимательская деятельность (включая объекты недвижимости, созданные в будущем) еще не осуществлялись.

В ходе недавней проверки Министерство строительства также выявило множество нарушений на других проектах в провинции Фу Тхо, таких как: Проект жилищного строительства и городской зоны к югу от месторождения Лак Нган, район Тан Дан, город Вьетчи (6,3 га) не проводил процедуры утверждения инвестиций в соответствии с Законом о жилье.

Инвестор может выполнить обязательство по предоставлению социального жилья, выплатив денежную сумму. Однако предоставленные документы не подтверждают выполнение инвестором обязательства по предоставлению социального жилья.

Проект нового городского района Viet Czech, инвестируемый компанией Viet Czech Real Estate Investment and Trading Company Limited, не отчитался о бизнесе по виллам и отдельным домам, а также не предоставил документы, подтверждающие наличие гарантии будущего жилья для домов, выставленных на продажу.

Пока не предоставлены записи о выполнении обязательств по земельному финансированию.

Согласно заключению инспекционной группы Министерства строительства, из 9 проектов недвижимости, недавно проверенных в Фу Тхо, в 2 проектах — новом городском районе Вьет Чех и городском жилом районе Тьен Кат — не были выполнены процедуры признания инвесторов в соответствии с Законом о жилье.

В целях устранения нарушений в девяти проектах Министерство строительства обратилось в Народный комитет провинции Фу Тхо с просьбой провести проверку соблюдения земельного, градостроительного и инвестиционного законодательства. Кроме того, необходимо проверить подготовку и утверждение планов землепользования, планов строительства и утверждение инвестиционных политик по некоторым проектам.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-neu-ten-9-du-an-bat-dong-san-dinh-sai-pham-o-phu-tho-20241130235559423.htm