Государственный банк Вьетнама (SBV) только что выпустил официальный приказ 4290/NHNN-TD о кредитовании лиц моложе 35 лет на покупку социального жилья.
Множество специальных предложений
Официальное депеша 4290 была направлена в 9 банков, включая: Vietnam Agriculture and Rural Development ( Agribank ), Vietnam Industry and Trade (VietinBank), Vietnam Foreign Trade (Vietcombank), Vietnam Investment and Development (BIDV), Ho Chi Minh City Development (HDBank), Vietnam Prosperity (VPBank), Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank), Tien Phong (TPBank) и Military Bank (MB). Государственный банк Вьетнама требует, чтобы эти 9 банков имели собственную льготную политику для лиц моложе 35 лет при займе денег на покупку социального жилья.
В частности, на дату подписания кредитного договора к клиентам в возрасте до 35 лет, имеющим право на заем капитала для покупки социального жилья, будет применяться специальная процентная ставка. Эта процентная ставка по кредиту на 2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам в донгах 4 государственных коммерческих банков: Agribank, BIDV , Vietcombank, VietinBank в первые 5 лет заимствования капитала (с даты первой выдачи). Процентная ставка по кредиту, применяемая до 30 июня 2025 года, составляет 6,1% в год.
Многие банки начали внедрять льготные кредитные пакеты для кредитования людей моложе 35 лет на покупку социального жилья. Фото: ЛАМ ДЖИАНГ
В течение следующих 10 лет заимствования эта процентная ставка по кредитам будет на 1% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам в донгах четырех государственных коммерческих банков Agribank, BIDV, Vietcombank и VietinBank.
С 1 июля 2025 года каждые 6 месяцев Государственный банк будет объявлять льготные процентные ставки по кредитам для коммерческих банков, участвующих в вышеуказанной программе. Источником капитала для реализации этого льготного кредитного пакета является капитал банков, зарегистрировавшихся для участия в программе кредитования на приобретение социального жилья, жилья для рабочих, а также на реконструкцию и перестройку старых квартир в соответствии с Постановлением 33/NQ-CP (о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости).
Государственный банк Вьетнама обратился к коммерческим банкам с просьбой безотлагательно внедрить вышеуказанную политику во всей системе с 31 мая. В то же время им следует усилить коммуникацию, чтобы клиенты, имеющие право на льготные кредиты, могли в полной мере получить информацию и зарегистрироваться для получения кредитов при необходимости.
«К настоящему моменту кредитный пакет по программе в рамках Резолюции 33/NQ-CP, зарегистрированный 9 коммерческими банками, достиг около 150 000 млрд донгов. Эту льготную политику кредитования лиц моложе 35 лет на покупку социального жилья можно назвать беспрецедентным прорывом, когда ресурсы поступают от коммерческих банков, но процентная ставка является льготной в течение первых 10 лет», - оценил представитель Госбанка.
Устранение беспокойства о плавающих процентных ставках
Agribank стал первым банком, объявившим о льготном кредитном пакете для лиц моложе 35 лет для приобретения социального жилья после получения официального уведомления 4290 от Государственного банка.
Соответственно, Agribank только что объявил о программе льготного кредитования на сумму до 10 000 млрд донгов, исключительно для молодых людей, которые хотят купить социальное жилье. Представитель Agribank сказал, что эта программа реализуется банком для кредитов, выданных с 30 мая 2025 года по 31 декабря 2030 года (или до исчерпания источника капитала). Льготными субъектами являются индивидуальные клиенты в возрасте до 35 лет, которые хотят занять капитал для покупки социального жилья в законных проектах, объявленных Министерством строительства или Народным комитетом провинции или города.
«Помимо прозрачности условий, изюминкой программы является политика льготных процентных ставок, призванная оптимизировать платежеспособность заемщика в долгосрочной перспективе. В первые 5 лет с даты выдачи кредита процентная ставка по кредиту на 2 процентных пункта ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам в донгах 4 государственных коммерческих банков. В частности, с настоящего момента и до 30 июня применяемая процентная ставка составляет 6,1% в год», - сообщил представитель Agribank.
Многие другие банки также готовятся запустить льготные кредитные пакеты для лиц моложе 35 лет, чтобы взять кредит на покупку социального жилья, чтобы скорее выполнить требования Государственного банка и правительства, помогая молодым людям осуществить свою мечту о самостоятельной жизни.
Выступая перед журналистами газеты Lao Dong во второй половине дня 8 июня, доктор Нгуен Ань Ву, глава финансового факультета Университета банковского дела города Хошимин, прокомментировал, что льготная кредитная программа для заемщиков, желающих купить социальное жилье в возрасте до 35 лет, поможет устранить беспокойство о плавающих процентных ставках. Фактически, в прошлом было много пакетов ипотечных кредитов с льготной процентной ставкой, но в основном в первый период или 2-3 года, а затем плавающая в соответствии с рынком.
«Процентная ставка на 2% ниже средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам 4 государственных коммерческих банков в течение первых 10 лет, что поможет людям, желающим приобрести социальное жилье, чувствовать себя более защищенными. Оставшаяся проблема заключается в том, что рынку необходимо больше квартир в проектах социального жилья, которые соответствуют потребностям и условиям, а также имеют удобные процедуры доступа для клиентов», - подчеркнул д-р Нгуен Ань Ву.
Множество возможностей осуществить мечту о собственном доме
Наряду с последней кредитной программой, требуемой Государственным банком, ряд других коммерческих банков, таких как MB, HDBank, BIDV, Saigon Thuong Tin (Sacombank), Saigon - Hanoi (SHB), Asia Commercial Bank (ACB) ... также внедряют льготные кредитные пакеты для клиентов моложе 35 лет и тех, кому нужны кредиты на покупку, строительство/ремонт домов.
В MB более 3000 млрд донгов непогашенного кредита было выдано более чем 2000 клиентам примерно за 1 год внедрения кредитного пакета «Дом мечты» исключительно для молодых клиентов (статистика по апрель 2025 года). MB продолжает расширять этот кредитный пакет без ограничений по масштабу в этом году, чтобы помочь молодым людям осуществить свою мечту о собственном доме.
Г-н Ву Хонг Фу, член правления MB, сказал, что с кредитным пакетом «Dream Home» клиенты могут брать кредит на срок до 35 лет, с максимальным лимитом кредита в 80% от стоимости недвижимости, оцененной на момент покупки. В первые 5 лет клиентам нужно платить только проценты, а не основную сумму; в следующие 5 лет им нужно будет платить только минимум 15% от основной суммы.
В BIDV, менее чем за 2 месяца внедрения кредитного пакета для молодых людей на приобретение жилья, было успешно выдано более 2500 кредитов. По данным BIDV, это кредитный пакет с беспрецедентной политикой поддержки на рынке, с фиксированной процентной ставкой 5,5%/год на первые 3 года; без погашения основного долга на первые 5 лет; срок кредитования до 40 лет. BIDV четко объявил процентную ставку после льготного периода, рассчитанную на основе 24-месячной процентной ставки по сбережениям плюс маржа 3%/год.
Экономист - доктор ДИНЬ ХИЕН:
Нужны проекты социального жилья для удовлетворения реальных потребностей
Социальное жилье — это очень необходимый сегмент, удовлетворяющий реальные жилищные потребности сегмента людей с низким и средним доходом. На предыдущем этапе было реализовано много проектов социального жилья, но их приходилось разыгрывать по лотам с множеством сложных условий и процедур. В результате люди с реальными жилищными потребностями не могли получить к ним доступ или цена была завышена, а квота на покупку социального жилья принадлежала спекулятивным покупателям.
В настоящее время ряд льготных кредитных политик и сильное руководство со стороны правительства, Государственного банка, министерств и секторов создают новую тенденцию для стимулирования спроса на инвестиции и строительство проектов социального жилья предприятиями. Когда есть много проектов социального жилья, которые отвечают реальным потребностям заемщиков, кредитные пакеты также будут лучше усваиваться.
Г-жа ФУНГ ТИ БИНЬ, заместитель генерального директора Агрибанка:
Большой капитал ждет заемщиков
Agribank выделил большой объем капитала на проект социального жилья на 1 млн. Банк с нетерпением ждет реализации многих проектов социального жилья в Ханое, Хошимине и т. д. В частности, процентная ставка как для инвесторов, так и для покупателей жилья в этом сегменте является очень льготной, сниженной до 3% - эквивалентно процентной ставке по мобилизации.
Филиалы Agribank в Хошимине располагают значительным капиталом для осуществления кредитной деятельности; потребность в увеличении кредитного капитала на рынке очень велика.
Экономист – доктор НГУЕН ТРИ ХЬЕУ:
Ставки по кредитам остаются высокими
Процентная ставка по программе социального жилищного кредитования для лиц моложе 35 лет по-прежнему высока и нестабильна. Объявленная процентная ставка составляет 6,1% в год до 30 июня 2025 года, после чего она будет скорректирована и, вероятно, будет колебаться около этого уровня. Эта процентная ставка ниже коммерческой процентной ставки, но все еще высока для большинства людей с низким доходом.
Правительство хочет реализовать программу социального жилья, оно должно предоставить капитал коммерческим банкам с очень низкими процентными ставками, максимум 3% в год, и позволить коммерческим банкам давать ссуды под 5% в год. В то время люди могут купить дом за 1,2 млрд донгов, занять 1 млрд донгов и выплачивать основной долг и проценты каждый месяц около 7 млн донгов в месяц, что является разумным с учетом текущего общего дохода.
Источник: https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm
Комментарий (0)