В недавнем обзоре рынка недвижимости г-н Тран Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, заявил, что многие «акулы» из Хошимина в настоящее время перемещаются на север.
Объясняя причину, по которой инвесторы из Хошимина в последнее время «перетекают» на рынок Ханоя , г-н Чунг отметил, что южный рынок за последние два года был практически парализован.
Г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing. (Фото: PC)
На данный момент рынок в Хошимине только начал оживать, однако оживает он лишь в определенных сегментах, в основном в сегменте квартир.
Г-н Чунг также сказал, что на данный момент, независимо от того, идет ли речь о первичном или вторичном продукте, уровень цен и ценовая база продуктов в одном и том же сегменте в Ханое по-прежнему ниже, чем в Хошимине.
Например, рыночная стоимость квартир в одном сегменте в Ханое и Хошимине различается примерно на 30%, а по некоторым товарным группам — до 40%.
«Конечно, в южном экономическом локомотиве стоимость аренды лучше, но вложенный капитал больше», — сказал г-н Чунг.
По мнению экспертов OneHousing, инвесторы из Хошимина, приезжающие в Ханой, разделяют два основных вкуса. Во-первых, они ищут малоэтажные дома в уже существующих проектах от проверенных инвесторов, рассматривая это как возможность для инвестиций. Эта группа инвесторов не рассматривает долгосрочные инвестиции, их инвестиционный период составляет около двух лет.
Во-вторых, это сегмент апартаментов. Инвесторы в Хошимине будут отдавать приоритет проектам от инвесторов с известными брендами, особенно теми, чьи продукты помогли им получить прибыль и имеют хорошую ликвидность на рынке Хошимина.
«Поэтому, когда этот инвестор движется на север, ряд инвесторов также следуют за ним в Ханой, используя инвестиционные возможности с большим потенциалом в элитной недвижимости», — сказал г-н Чунг.
В Ханое предложение в западном и восточном районах занимает значительную долю рынка и стабильно растёт с каждым годом, достигнув, как ожидается, более 40% в период 2024–2026 годов. Это будет весьма выгодным предложением для инвесторов, желающих инвестировать в элитный сегмент квартир в Ханое.
Кроме того, г-н Чунг поделился тем, что в настоящее время наибольшее давление на инвесторов оказывается с целью сохранения наличных денег, поскольку цены на золото растут, инфляция также увеличивается, что заставляет инвесторов думать: если я сохраняю деньги, я постепенно теряю активы.
Профессиональных инвесторов интересует выбор сегмента продукта для покупки, общая сумма инвестиций, норма прибыли и время ликвидности. Ликвидность важнее прибыли — именно так опытные инвесторы выбирают недвижимость.
Г-н Чунг заявил, что рынок недвижимости Ханоя переживает «головокружительный» рост цен и что это только начало нового цикла.
«Новый закон о земле открыл многим инвесторам возможности, позволяющие вьетнамцам, проживающим за рубежом, приобретать дома и пользоваться всеми правами граждан Вьетнама. Инвестирование в настоящее время может обеспечить хорошую ликвидность, привлекая крупные денежные потоки от вьетнамцев, проживающих за рубежом», — подчеркнул г-н Чунг.
Источник: https://www.congluan.vn/ca-map-tp-hcm-co-xu-huong-bac-tien-san-bat-dong-san-post291992.html
Комментарий (0)