Физическим лицам не разрешается покупать недвижимость

Правительство только что издало Постановление № 96, в котором подробно изложены положения ряда статей Закона о сделках с недвижимостью, вступающие в силу с 1 августа.

Торговцам недвижимостью не разрешается покупать и продавать более 10 раз в год.

В соответствии со статьей 7 настоящего Указа физические лица, осуществляющие мелкий бизнес в сфере недвижимости, обязаны соблюдать особые требования, а деятельность в сфере недвижимости, не предназначенная для предпринимательской деятельности или осуществляемая в малом масштабе, подлежит регулированию.

В частности, физические лица, осуществляющие малый бизнес в сфере недвижимости, не обязаны создавать инвестиционный проект в соответствии с положениями закона о строительстве и жилищном строительстве.

Однако допускается не более 10 транзакций в год, а сумма каждого контракта не может превышать 300 млрд донгов. В случае одной транзакции в год стоимость не учитывается.

Организации, которые продают или сдают в аренду дома, строительные объекты или часть строительной площади не для коммерческих целей, также ограничены в количестве продаж и должны декларировать и платить налоги.

Таким образом, это новый момент по сравнению с предыдущими положениями, поскольку в старом положении не были указаны условия для физических лиц, занимающихся малым бизнесом в сфере недвижимости. Между тем, новое регулирование конкретно ограничивает количество транзакций и стоимость монет.

Закон «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости» 2023 года устанавливает, что лицам, осуществляющим мелкий бизнес в сфере недвижимости, не обязательно учреждать предприятие, но они должны декларировать его и платить налоги. Аналогичным образом, организации, которые продают или сдают в аренду дома, строительные объекты или часть строительной площади не для коммерческих целей, также ограничены в количестве продаж. Им также не нужно декларировать и платить налоги.

В период 2020–2022 годов на рынке недвижимости наблюдался локальный земельный ажиотаж, при этом цены во многих местах оказались слишком высокими. Многие инвесторы бросились скупать землю. Однако затем цены на землю начали снижаться, а объемы сделок замедлились.

Однако Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама заявила, что в последнее время объемы сделок купли-продажи земли в пригородных районах начали «оживляться», и все больше инвесторов отправляются «на охоту за землей».

В последнее время на земельных аукционах в некоторых населенных пунктах зафиксирован резкий рост числа заявок, при этом успешные ставки превышали начальную цену на 20–10 раз.

С 1 августа брокеры по недвижимости должны иметь сертификат о праве на практику.

Декрет 96 также ограничивает условия осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости. С 1 августа брокеры должны иметь сертификат на право заниматься профессиональной деятельностью и работать в торговой площадке, брокерской компании по операциям с недвижимостью или компании по консалтингу и управлению недвижимостью. Это означает, что частным лицам не разрешается заниматься деятельностью внештатных брокеров, как в предыдущие годы.

Источник: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm