Положительные сигналы были зафиксированы в секторах розничной торговли и офисной деятельности.

Торговые площади работают активно и с высокой загрузкой

Согласно отчёту Savills о рынке за третий квартал 2024 года, предложение торговых площадей в Хошимине увеличилось до 1,6 млн м², что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это связано с открытием трёх новых проектов общей арендной площадью более 50 900 м² за пределами центрального делового района. Лидером по объёму предложения является район 8 с двумя проектами — Parc Mall и Co.opmart Pham The Hien, а также с открытием после реконструкции торгового центра Vincom Plaza 3/2 в районе 10.

Кроме того, показатели этого типа бизнеса оставались очень высокими: заполняемость сохранялась на высоком уровне 94%, увеличившись на 0,5 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Крупные арендаторы, такие как Mr. DIY, Uniqlo и Muji, расширили свою деятельность за пределами центрального делового района благодаря доступной арендной плате и высокой плотности населения.

«Результаты хорошие благодаря расширению сетей брендов и высокому спросу со стороны ключевых групп арендаторов», — отметила г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер отдела исследований Savills HCMC.

Что касается операционной мощности, такие ключевые проекты, как Hung Vuong Plaza, AEON Mall и Van Hanh Mall, всегда поддерживают 100% заполняемость благодаря высокой загруженности, разнообразному составу арендаторов и эффективному управлению. Средняя стоимость аренды первого этажа составляет 1,4 млн донгов за м² в месяц, что на 4% больше, чем в предыдущем квартале, и на 6% больше, чем в предыдущем году.

Многие торговые площади по-прежнему загружены на 100%.

Потребление в этом сегменте рынка также весьма положительно, достигнув 42 111 м² торговой площади. Ведущую позицию занимает индустрия общественного питания с долей рынка 25%, далее следуют индустрия развлечений с 24% и индустрия моды с 18%. Этот сигнал также отражается на развитии розничной торговли в городе.

В частности, за первые 8 месяцев 2024 года объём розничных продаж товаров и услуг в Хошимине достиг 765 трлн донгов, увеличившись на 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. По данным Департамента промышленности и торговли Хошимина, ожидается, что объём розничных продаж товаров и услуг в 2024 году вырастет на 11% по сравнению с предыдущим годом. Потребительские расходы, как ожидается, вырастут на 7,6%.

Оценивая перспективы этого типа в ближайшем будущем, Savills полагает, что рыночные показатели, как ожидается, останутся высокими благодаря ограниченному новому предложению в сочетании с высоким потреблением. В четвертом квартале 2024 года откроется более 27 600 м² площадей в трех проектах, не относящихся к центральному деловому району, с ожидаемой загруженностью не менее 80%.

К 2027 году предложение составит более 163 100 м² от 12 проектов, из которых 55% будет приходиться на районы, не входящие в центральный деловой район. Для повышения пропускной способности некоторые инвесторы, такие как Cantavil Premier и Platinum Plaza, планируют реновацию и обновление состава арендаторов к 2025 году.

Рынок офисной недвижимости сталкивается с проблемами предложения

Согласно отчёту, на рынке офисной недвижимости Хошимина не ожидается появления новых проектов класса А. Общий объём предложения увеличился на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 2,8 млн кв. м чистой арендуемой площади (NLA) от 392 проектов, что на 7% больше, чем в предыдущем году. Рост был обусловлен в основном шестью новыми проектами классов B и C, добавившими 39 800 кв. м чистой арендуемой площади.

Между тем, в сегменте класса B появились два новых проекта: Thaisquare The Merit (район 1) и CMC Tower B (район 7), на которые пришлось 60% нового предложения. Четыре небольших проекта класса C, каждый площадью от 3000 до 5000 кв. м, в основном расположены за пределами центрального делового района. В частности, в районе Биньчань открылось первое офисное здание LN Hub Building, общая площадь которого превысила 3300 кв. м.

Говоря о дефиците поставок, г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M компании Savills HCMC, отметила: «Хотя ожидается, что в будущем объемы поставок в сегментах высокого класса возрастут, ежегодный уровень поглощения показывает, что рынок останется сбалансированным».

Офисы класса А сталкиваются с проблемами снабжения

Уровень заполняемости офисного рынка снизился на 1 процентный пункт (п.п.) в квартальном и годовом исчислении, до 88%, в основном из-за низкой заполняемости новых проектов классов B и C. Проекты классов A в округах 2 и 7 показали хорошие результаты в течение квартала: заполняемость выросла на 5 п.п. в квартальном исчислении и на 23 п.п. в годовом исчислении, до 89%. Эти проекты привлекли арендаторов благодаря конкурентоспособным ставкам аренды.

Средняя арендная плата осталась стабильной в квартальном исчислении, но выросла на 6% в годовом исчислении до 812 000 донгов за м² в месяц, что отражает баланс спроса и предложения. Арендная плата за недвижимость класса А, не относящуюся к КБД, выросла на 1% в квартальном исчислении, в то время как арендная плата за недвижимость класса А, расположенную в КБД, снизилась на 1%.

Согласно исследованию Savills, посвященному арендным сделкам в третьем квартале 2024 года, большинство (73%) сделок было связано с переездом в более качественные здания. Лидером стал сектор финансов, банковского дела, страхования и недвижимости (FIRE) с 39% сделок, за ним следуют ИКТ с 31% и обрабатывающая промышленность с 13%. Значительную долю арендаторов (75%) составляли иностранные компании, в основном из США, Кореи и Японии, в то время как на долю отечественных компаний приходилось лишь 25%.

Оценивая перспективы этого типа, исследовательское подразделение прогнозирует, что в последнем квартале 2024 года предложение новых помещений будет ограничено: всего 6691 м² чистой площади от двух проектов класса C. К 2027 году будут введены в эксплуатацию дополнительные 196 412 м² чистой площади от 15 проектов. В то же время, зеленая сертификация вызывает беспокойство у высококлассных офисных проектов в Хошимине, поскольку 63% новых проектов классов A и B будут соответствовать этим стандартам.

Школа гостиничного дела ожидает пиковый сезон

По данным Savills, в третьем квартале 2024 года в гостиничном секторе не было ни одного нового проекта, а один 4-звездочный отель закрылся, что привело к снижению предложения на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее, предложение увеличилось на 5% в годовом исчислении до 16 443 номеров в 115 отелях благодаря возобновлению работы девяти 3- и 4-звездочных проектов после ремонта и открытию трёх новых 4- и 5-звездочных проектов за первые 9 месяцев года.

Международные бренды успешно развиваются благодаря участию Hilton Saigon в первом квартале 2024 года, предоставившего 228 пятизвездочных номеров, а затем инвестору Mappletree, изменившему бренд отеля InterContinental Asiana Saigon на JW Marriott Hotel & Suites Saigon в этом квартале.

С точки зрения потенциала роста, в последнее время в связи с развитием туристической отрасли гостиничный бизнес демонстрирует хорошие результаты.

В частности, за первые 9 месяцев 2024 года туристический поток в Хошимин значительно вырос по сравнению с предыдущим годом: число иностранных туристов превысило 4 миллиона (рост на 12%), а число местных туристов достигло почти 27,4 миллиона (рост на 1%). Это способствовало росту гостиничного бизнеса: средняя стоимость номера выросла на 2% по сравнению с прошлым годом до 2 миллионов донгов за номер в сутки, а заполняемость осталась стабильной на уровне 62%, несмотря на рост предложения на 5%.

Многие международные бренды вышли на рынок гостиничного бизнеса города Хошимин и добились хорошего развития.

Только в третьем квартале 2024 года, несмотря на низкий сезон, на рынке всё же зафиксирован рост заполняемости на 1 процентный пункт в квартальном исчислении и на 3 процентных пункта в годовом исчислении, до 61%, благодаря увеличению числа внутренних туристов на 16% и стабильному потоку иностранных туристов. Средняя стоимость номера выросла на 4% в квартальном исчислении и на 3% в годовом исчислении, поскольку все сегменты повысили цены в преддверии пикового сезона, который начнётся в сентябре.

«Несмотря на низкий сезон, показатели третьего квартала 2024 года улучшились по сравнению с предыдущим кварталом. Учитывая многообещающие перспективы пикового сезона в следующем квартале, Хошимин уверенно движется к достижению поставленной цели по количеству посетителей в 2024 году», — заявил Нил Макгрегор, генеральный директор Savills Vietnam.

Однако, оценивая перспективы развития, компания Savills отметила, что предложение в Хошимине довольно ограничено: к 2027 году ожидается выход на рынок всего трёх новых проектов. Все проекты расположены в районе 1 и, как ожидается, будут управляться международными брендами. Ожидается, что в четвёртом квартале 2024 года единственным новым проектом, который откроется, станет отель Indigo Saigon The City на 150 пятизвёздочных номеров.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html