Положительные сигналы были зафиксированы в секторах розничной торговли и офисной деятельности.

Торговые площади работают активно и с высокой пропускной способностью

Согласно отчету Savills за третий квартал 2024 года, предложение торговых площадей в Хошимине увеличилось: общая арендуемая площадь достигла 1,6 млн м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года после открытия трех новых проектов общей арендуемой площадью более 50 900 м2 в районах, не относящихся к центральному деловому району. Из них лидирует район 8 с двумя проектами: Parc Mall и Co.opmart Pham The Hien, а Vincom Plaza 3/2 в районе 10 вновь открылся после реконструкции.

Кроме того, показатели этого вида бизнеса оставались очень высокими: производительность поддерживалась на высоком уровне 94%, что на 0,5 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Крупные арендаторы, такие как Mr. DIY, Uniqlo и Muji, расширяют свою деятельность в нецентральных районах из-за доступной арендной платы и высокой плотности населения.

«Результаты хорошие благодаря расширению сетей брендов и высокому спросу со стороны ключевых групп арендаторов», — отметила г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер отдела исследований Savills HCMC.

С точки зрения эксплуатационной мощности такие ключевые проекты, как Hung Vuong Plaza, AEON Mall и Van Hanh Mall, всегда поддерживают 100%-ную пропускную способность благодаря высокому объему трафика, разнообразному составу арендаторов и эффективному управлению. Средняя стоимость аренды помещения на первом этаже составляет 1,4 млн донгов/м2/месяц, что на 4% больше за квартал и на 6% больше за год.

Многие торговые площади по-прежнему загружены на 100%.

Потребление этого типа также весьма положительно и достигает 42 111 м2 площади. Лидирует отрасль общественного питания с долей рынка 25%, за ней следуют развлечения с 24% и мода с 18%. Этот сигнал также отмечается в развитии розничной торговли в городе.

В частности, за первые 8 месяцев 2024 года объем розничных продаж товаров и услуг в Хошимине достиг 765 трлн донгов, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным Департамента промышленности и торговли Хошимина, ожидается, что в 2024 году объем розничных продаж товаров и услуг будет ежегодно увеличиваться на 11%. Ожидается, что потребительские расходы вырастут на 7,6%.

Оценивая перспективы этого типа в ближайшее время, Savills полагает, что показатели рынка, как ожидается, останутся хорошими из-за ограниченного нового предложения в сочетании с высоким потреблением. В четвертом квартале 2024 года откроется более 27 600 м2 торговых площадей в трех проектах, не относящихся к центральному деловому району, при этом ожидаемая заполняемость составит не менее 80%.

К 2027 году планируется ввести в эксплуатацию более 163 100 м2 по 12 проектам; Из них 55% поставок приходится на нецентральные районы. Для повышения пропускной способности некоторые инвесторы, такие как Cantavil Premier и Platinum Plaza, планируют провести реновацию и обновить состав арендаторов к 2025 году.

Рынок офисной недвижимости сталкивается с проблемами предложения

Согласно этому отчету, на рынке офисной недвижимости в Хошимине не будет зафиксировано новых проектов класса А. Общий объем предложения увеличился на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 2,8 млн кв. м чистой арендуемой площади (NLA) по 392 проектам, что на 7% больше, чем в предыдущем году. Рост был обусловлен в основном шестью новыми проектами классов B и C, что обеспечило дополнительную чистую жилую площадь в 39 800 кв. м.

Между тем, в сегменте класса B появились два новых проекта: Thaisquare The Merit (район 1) и CMC Tower B (район 7), на долю которых приходится 60% нового предложения. Четыре небольших проекта класса C, каждый из которых имеет чистую жилую площадь от 3000 до 5000 кв. м, в основном расположены в районах, не входящих в центральный деловой район. Примечательно, что в Биньчане открылось первое офисное здание — LN Hub Building, общая площадь которого составляет более 3300 м2.

Что касается дефицита поставок, г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M компании Savills HCMC, прокомментировала: «Хотя ожидается, что в будущем предложение в сегментах высокого класса увеличится, ежегодный темп поглощения показывает, что рынок останется сбалансированным».

Офисы класса А сталкиваются с проблемами поставок

Что касается заполняемости, то рынок офисных помещений снизился на 1 процентный пункт в квартальном и годовом исчислении до 88%, в основном из-за низкой заполняемости новых проектов классов B и C. Проекты класса А в округах 2 и 7 показали хорошие результаты в квартале: заполняемость выросла на 5 п. п. в квартальном исчислении и на 23 п. п. в годовом исчислении, до 89%. Эти проекты привлекают клиентов благодаря конкурентоспособным ценам на аренду.

Средняя арендная плата оставалась стабильной по сравнению с предыдущим кварталом, но выросла на 6% в годовом исчислении до 812 000 донгов за м2 в месяц, что отражает баланс между спросом и предложением. Арендная плата за недвижимость класса А, не относящуюся к деловому району, выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, тогда как арендная плата за недвижимость класса А, относящуюся к деловому району, снизилась на 1%.

По данным исследования Savills по сделкам аренды в третьем квартале 2024 года, большинство (73%) сделок были направлены на переезд в здания более высокого качества. Лидирует отрасль финансов, банковского дела, страхования и недвижимости (FIRE) с долей рынка транзакций 39%, за ней следуют ИКТ с 31% и производство с 13%. Значительную долю (75%) арендаторов составляют иностранные компании, в основном из США, Кореи и Японии, тогда как отечественные компании составляют всего 25%.

Оценивая перспективы этого типа, исследовательское подразделение прогнозирует, что новое предложение будет ограничено в последнем квартале 2024 года: всего 6691 м2 NLA от двух проектов класса C. К 2027 году в эксплуатацию будет введено дополнительно 196 412 м2 НПА по 15 проектам. Между тем, зеленая сертификация является проблемой для элитных офисных проектов в Хошимине, поскольку 63% будущих поставок классов A и B будут ориентированы на соответствие этим стандартам.

Школа гостиничного дела ожидает пиковый сезон

По данным Savills, в третьем квартале 2024 года в этом типе гостиничных объектов не было зарегистрировано ни одного проекта, а 4-звездочный отель закрылся, в результате чего предложение сократилось на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее, предложение увеличилось на 5% в годовом исчислении до 16 443 номеров в 115 отелях благодаря повторному открытию девяти 3- и 4-звездочных проектов после реновации и трех новых 4- и 5-звездочных проектов за первые девять месяцев.

Международные бренды успешно развиваются благодаря участию Hilton Saigon в первом квартале 2024 года, предоставившему 228 пятизвездочных номеров, а затем инвестору Mappletree, изменившему бренд отеля InterContinental Asiana Saigon на JW Marriott Hotel & Suites Saigon в этом квартале.

С точки зрения потенциала роста, в последнее время в гостиничном секторе наблюдаются хорошие показатели развития туристической отрасли.

В частности, за первые 9 месяцев 2024 года туризм в Хошимине значительно улучшился по сравнению с прошлым годом: число иностранных туристов превысило 4 миллиона человек (рост на 12% в годовом исчислении), а число внутренних туристов достигло почти 27,4 миллиона человек (рост на 1% в годовом исчислении). Это повысило эффективность работы отелей, поскольку средняя стоимость номера выросла на 2% в годовом исчислении до 2 млн донгов за номер в сутки, а заполняемость осталась стабильной на уровне 62% в годовом исчислении, несмотря на рост предложения на 5% в годовом исчислении.

Многие международные бренды вышли на рынок гостиничного бизнеса Хошимина и добились хороших результатов.

Только в третьем квартале 2024 года, несмотря на низкий сезон, на рынке все же было зафиксировано увеличение пропускной способности на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 3 процентных пункта по сравнению с тем же периодом предыдущего года, до 61%, благодаря увеличению числа внутренних посетителей на 16% и стабильности числа иностранных туристов. Средняя стоимость номера выросла на 4% в квартальном исчислении и на 3% в годовом исчислении, поскольку все сегменты повысили цены в преддверии пикового сезона в сентябре.

«Несмотря на низкий сезон, показатели третьего квартала 2024 года улучшились по сравнению с предыдущим кварталом. Благодаря многообещающим прогнозам на пиковый сезон в следующем квартале Хошимин находится на пути к достижению своего целевого показателя по количеству посетителей в 2024 году», — сказал Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam.

Однако, рассматривая перспективы развития, компания Savills отметила, что будущее предложение в Хошимине довольно скудное: к 2027 году на рынок, как ожидается, выйдут всего три новых проекта. Все проекты расположены в районе 1 и, как ожидается, будут управляться международными брендами. Ожидается, что в четвертом квартале 2024 года единственным новым проектом, который откроется, станет Indigo Saigon The City Hotel со 150 пятизвездочными номерами.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html