Что «гиганты» рынка недвижимости рекомендуют премьер-министру относительно социального жилья?

Необходимо изучить и восстановить бесполезные проекты и заброшенные земли, находящиеся в эксплуатации на протяжении многих лет, решить проблемы и определить инвесторов для реализации проектов социального жилья.

Премьер-министр Фам Минь Чинь - Фото: VGP

Днём 6 марта премьер-министр Фам Минь Чинь провёл национальную онлайн-конференцию, посвящённую устранению трудностей и препятствий и содействию развитию социального жилья. Многие компании предложили решения по ускорению инвестиций и строительства проектов.

Предприятия хотят избавиться от процедур и капиталовложений

Представитель Корпорации жилищного строительства и городского развития (HUD) заявил, что регламенты, регулирующие процедуры и сроки разработки проектов социального жилья, весьма обширны. HUD рекомендует правительству рассмотреть и разработать регламенты и механизмы для приоритетного развития проектов социального жилья путем сокращения процедур и сроков реализации.

В то же время представитель Becamex надеется в скором времени создать национальный жилищный фонд, связанный с базой данных о населении и доходах, на основе которой мы сможем готовить планы строительства и развития, избегая пассивности. Мы должны максимально упростить юридические процедуры, используя механизм «одного окна».

Зарегистрировавшись для строительства 500 000 квартир, корпорация Vingroup предложила премьер-министру разрешить местным органам власти назначать подрядчиков и инвесторов; разрешить местным органам власти сократить процедуры или выполнять параллельную работу, такую как процедуры планирования и инвестирования в строительство...

Представитель корпорации Viglacera, реализующей проект в индустриальном парке, заявил, что на самом деле владельцы индустриального парка хотят арендовать здания, затем установить мебель и позволить рабочим проживать бесплатно.

Однако в настоящее время это застряло в правилах: владельцы промышленных парков не имеют права сдавать в аренду социальное жилье, поэтому мы надеемся, что эта проблема скоро будет решена.

Аналогичным образом, представитель Phu Cuong Group, инвестирующей в Хошимин, отметил, что, хотя земли осталось немного, многие участки давно заброшены из-за юридических проблем. Поэтому предприятиям необходимо иметь множество согласованных политик, механизмов, решений, оптимизированных процедур, пилотных проектов с быстрыми процедурами и проводить процедуры параллельно с реализацией проекта.

В то же время представитель Hoang Quan Group выступает за создание национального руководящего комитета по социальному жилью и жилью для малообеспеченных граждан с участием соответствующих министерств и ведомств, который будет координировать деятельность банков для выделения средств на проекты социального жилья. Проведение тендеров на проекты стоимостью менее 2 млрд донгов, указанная сумма будет выставлена на тендер.

Удалить учреждения и планирование проектов

Выслушав мнения, премьер-министр поручил соответствующим министерствам и ведомствам сосредоточиться на анализе институтов, процессов и процедур для выявления любых проблем и определения тех, кто будет их решать. Местные органы власти должны соответствующим образом планировать и корректировать планы строительства социального жилья, завершив эту работу не позднее второго квартала.

В частности, необходимо изучить вопрос восстановления бесполезных проектов и земель, заброшенных на протяжении многих лет, решить проблемы и передать их инвесторам; решить и организовать достаточные и быстрые земельные фонды для инвесторов; и очистить земли для бизнеса.

Пересмотреть стандарты, нормы и правила, касающиеся социального жилья, изучить внедрение массового производства и использовать сборные конструкции для быстрого строительства. Муниципалитеты должны развивать синхронную инфраструктуру для удовлетворения потребностей и, при необходимости, инвестировать в государственные средства, а также иметь возможность заключать синхронные контракты между проектами социального жилья и инфраструктурными проектами.

Поиск подходящего уровня прибыли (в настоящее время 10%), который можно увеличить, но важно, чтобы проект был реализован быстро и в кратчайшие сроки. Создание национального жилищного фонда в марте 2025 года с механизмом поддержки расчистки местных территорий...

Предприятия, реализующие проекты социального жилья, обязаны соблюдать нормативные требования и не допускать проявления негатива и коррупции. В отношении проектов социального жилья, для которых уже выбраны инвесторы, инвесторам необходимо незамедлительно завершить юридические процедуры для начала строительства в соответствии с утвержденными проектами планирования и инвестиционной политикой.

Источник: https://tuoitre.vn/cac-ong-lon-bat-dong-san-kien-nghi-gi-voi-thu-tuong-ve-nha-o-xa-hoi-20250306201130512.htm