Какую выгоду получают гиганты рынка недвижимости от двух законов, только что принятых Национальной ассамблеей?

Недавно, 27 ноября, Национальная ассамблея 15-го созыва приняла Закон о жилье (с поправками), а 28 ноября — Закон о сделках с недвижимостью (с поправками). На этой сессии Национальная ассамблея еще не приняла Закон о земле (с поправками).

Окончательные проекты Закона о жилье (с поправками) и Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) еще не опубликованы, но Национальная ассамблея объявила, что дата вступления этих двух законов в силу наступит с 1 января 2025 года.

В недавно опубликованном аналитическом отчете по отрасли недвижимости компания Vietcap Securities дает комментарии по Закону о жилье (с поправками) относительно рынка недвижимости и бизнеса.

Влияние Закона о жилье (с поправками)

Эта компания, торгующая ценными бумагами, оценила, что Закон о жилье (с поправками) обеспечивает более четкую и гибкую правовую базу для инвесторов, строящих социальное жилье, по трем аспектам.

Во-первых, освобождение от платы за землепользование (ПЗ)/аренды земли за земли, выделенные под проекты социального жилья, без необходимости прохождения процедур определения ПЗ.

Во-вторых, не требовать обязательного выделения 20% земли в коммерческих проектах под социальное жилье и предоставить инвесторам альтернативные варианты выполнения обязательств по социальному жилью.

В-третьих, максимальная прибыль составляет 10% для площади строительства социального жилья, а не для всего проекта.

С точки зрения покупателей жилья, измененный Закон о жилье расширяет круг субъектов, имеющих право на приобретение социального жилья, и устанавливает, что покупатели социального жилья имеют право перепродавать свои дома инвесторам или субъектам, имеющим право на приобретение социального жилья, только по максимальной цене продажи, равной цене продажи этого социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья.

Это направлено на обеспечение доступности и приемлемости социального жилья для малообеспеченных граждан и работников.

Для предприятий, инвесторов, в чьи планы развития входят проекты социального жилья, таких как Vinhomes Joint Stock Company (биржевой код: VHM) и Nam Long Investment Joint Stock Company (биржевой код: NLG), изменения в Законе окажутся выгодными.

Кроме того, положения Закона о жилье (с изменениями) могут способствовать корректировке генерального плана для некоторых крупных коммерческих проектов, когда инвесторы предлагают организовать социальное жилье за пределами проекта.

Предполагается, что установление максимальной прибыли в размере 10% для зоны строительства социального жилья, а не для всего проекта, может помочь инвесторам получить больше прибыли от развития социального жилья за счет коммерческой зоны.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Пересмотренный Закон о жилье обеспечивает более четкую и гибкую правовую базу для инвесторов (Фото: Доан Конг).

Влияние Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками)

Закон «О сделках с недвижимостью» (с поправками) устанавливает более строгие юридические требования к инвесторам, прежде чем они смогут выставлять будущие проекты на продажу и получать деньги от покупателей жилья. Это призвано защитить покупателей жилья от риска привлечения инвесторами капитала от покупателей до завершения необходимых юридических процедур.

Эти правила могут привести к тому, что застройщикам придется тратить много времени на подготовку к выполнению всех необходимых юридических требований и начать строительство до начала продаж.

Аналитик полагает, что существенного влияния на застройщиков с опытом реализации проектов, таких как Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (биржевой код: KDH), не будет, поскольку последняя проявила инициативу в соблюдении юридических требований и завершении строительства фундамента до начала продаж.

Источник