HUD хочет избавиться от убыточной дочерней компании

HUD продаст убыточную дочернюю компанию

Ханойская фондовая биржа (HNX) объявила, что 5 августа 2025 года Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) планирует провести аукцион по продаже всего пакета акций Vietnam Urban Construction Investment Joint Stock Company (VINA UIC), состоящего из более чем 1,84 млн акций (что эквивалентно 52,76% от уставного капитала). Стартовая цена пакета составляет более 28,4 млрд донгов, что эквивалентно 15 400 донгов за акцию.

VINA UIC – дочерняя компания HUD, созданная в 2007 году с целью реализации инвестиционных проектов в Лаосе и соседних странах. Основными направлениями деятельности компании являются недвижимость, инфраструктура новых городских районов и индустриальные парки. В последние годы VINA UIC занималась исследованием инвестиционных проектов в Лаосе и провинциях Куангчи, Тханьхоа и Хайзыонг ; участвовала в строительстве многих объектов крупных корпораций и инвесторов, таких как Vingroup, BIM, государственные учреждения и др.

Уставный капитал компании составляет 35 млрд донгов, включая 5 акционеров. Помимо HUD, остальными 4 акционерами VINA UIC являются Viet Phuong Investment Group (17,83%), Dong Duong Xanh Development JSC (10,25%), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25%) и IDICO Corporation (8,91%).

Финансовый отчет VINA UIC за первый квартал 2025 года показывает, что по состоянию на 31 марта 2025 года общие активы компании составляли 126,44 млрд донгов, в основном распределенные на краткосрочную дебиторскую задолженность в размере более 40 млрд донгов и запасы в размере 84,8 млрд донгов.

Обязательства компании составляют около 106 млрд донгов, что более чем на 1 млрд донгов больше, чем на конец 2024 года.

Уставный капитал компании составляет 35 млрд донгов; накопленный убыток — 14,5 млрд донгов.

Множество проблем окружают

Помимо вышеуказанных финансовых трудностей и давления, VINA UIC также сталкивается со многими проблемами в своей коммерческой деятельности, включая юридические риски.

В первом квартале 2025 года компания не получила выручки от продаж и предоставления услуг. Ранее, в 2024 году, выручка VINA UIC значительно снизилась, составив менее 1 млрд донгов (по сравнению с 30,6 млрд донгов в 2023 году). Основной причиной стало отсутствие выручки от строительно-монтажных работ и резкое снижение выручки от операций с недвижимостью. Фактически, выручка была получена только от передачи земли в рамках проекта жилого района к северу от улицы Нгуен Хюэ, Донгха, Куангчи . После вычета расходов прибыль VINA UIC до налогообложения составила 6 млн донгов.

В 2023 году компания VINA UIC понесла убытки на сумму около 7 млрд донгов при урегулировании ряда строительных проектов, понесших убытки из-за затянувшихся сроков строительства и возросших затрат.

В настоящее время компания VINA UIC является инвестором двух проектов в сфере недвижимости, но оба проекта приостановлены из-за проблем с расчисткой участка. В частности, в жилом районе к северу от улицы Нгуен Хюэ, округ Донгха, провинция Куангчи, площадью 22 001 м², расчистка участка для части проекта ещё не завершена. Компания продлила срок реализации проекта до 18 декабря 2026 года.

В рамках данного проекта имеется 8 земельных участков, которые не были переданы в эксплуатацию и не получили сертификаты на право пользования землей. Из них 1 участок не расчищен; за 2 других участка были внесены задатки с 2020 года, но договоры о передаче прав не подписаны. Покупатель перечислил задаток в размере 50% от стоимости для покупки двух участков, и стороны также договорились о возврате средств и компенсации, если по какой-либо причине Сторона А (VINA UIC) не согласится продать участок Стороне Б (покупателю).

Тем временем, инвестиционный проект по строительству нового жилого района к югу от города Ке Сат, уезда Биньзянг, бывшей провинции Хайзыонг (ныне коммуна Ке Сат, город Хайфон), также зашёл в тупик, главным образом из-за незавершённой расчистки участка. Инвестор до сих пор не получил расчищенный участок под строительство, что привело к задержке всего строительства и реализации бизнес-плана, отставанию от графика. Текущие работы находятся на стадии подготовки и ожидают выделения земельного участка.

Кроме того, в рамках проекта нового городского района Донгшон (Тханьхоа) компания VINA UIC с 2011 года вела инвестиционную и коммерческую деятельность, провела аудит и завершила проект. Однако в настоящее время в рамках этого проекта всё ещё имеются два земельных участка под строительство соседних домов, на которых ещё не завершены процедуры выдачи сертификатов на право землепользования. VINA UIC заявила, что причина заключается в нежелании клиентов участвовать в выполнении соответствующих процедур. VINA UIC по-прежнему задолжала HUD проценты за просрочку оплаты земельных и инфраструктурных сборов по этому проекту в размере 2,6 млрд донгов.

В рамках инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилья TT06 – Блок А в новом городском районе к юго-западу от озера Линьдам (Ханой) компания VINA UIC завершила инвестиционно-хозяйственную работу в 2015 году, но до сих пор не провела аудит и не оплатила счета. Важной проблемой этого проекта является то, что процедуры выдачи сертификатов на право землепользования клиентам на два участка земли под строительство вилл не были завершены, поскольку клиенты строили с нарушением установленных норм. VINA UIC также задолжала HUD за землю и инфраструктуру этого проекта в размере 13,5 млрд донгов (без учета процентов).

Учитывая затянувшиеся финансовые и юридические трудности VINA UIC, план HUD по отчуждению активов столкнется со многими трудностями.

Источник: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html