«Необходимо реструктурировать рынок недвижимости в сторону сокращения сегмента элитной недвижимости»

Делегат Тран Ван Кхай заявил, что регулирование рынка недвижимости в направлении сокращения элитного жилья и увеличения социального жилья ограничит последствия и будет способствовать здоровому развитию рынка.

Комментируя проект Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) во второй половине дня 23 июня, делегат Тран Ван Кхай (постоянный член Комитета по науке , технологиям и окружающей среде) оценил, что политика государства по регулированию рынка все еще слаба и не находится на должном уровне.

Общаясь с избирателями, г-н Хай заявил, что люди хотят, чтобы пересмотренный законопроект развеял стереотип о том, что «нет бизнеса более прибыльного, чем земельный бизнес», и помог следующему поколению не быть безнадежными в своей мечте о собственном доме для проживания.

Соответственно, делегаты рекомендовали агентству-разработчику пересмотреть и обеспечить долгосрочную стабильность политики; создать импульс развития посредством открытой политики; провести реструктуризацию в направлении сокращения количества элитного жилья и увеличения социального жилья и жилья для рабочих.

Постоянный член Комитета по науке, технологиям и окружающей среде Тран Ван Кхай. Фото: National Assembly Media — Постоянный член Комитета по науке, технологиям и окружающей среде Тран Ван Кхай. Фото: *National Assembly Media*

Чтобы избежать спекуляций и дисбаланса рынка, г-н Кхай привел в пример успешный опыт Сингапура. По его словам, в этой стране действует прогрессивный налог на недвижимость: при покупке второго дома необходимо заплатить 7% от стоимости недвижимости, а при покупке третьего – 10%. При покупке и продаже недвижимости в первый год налог должен составлять 16% и постепенно снижаться до 0% через 4 года. Чем больше недвижимости покупается, тем меньше сумма кредита. Например, для покупки первого дома требуется кредит в размере 80%, а для второго – всего 60%. После нескольких лет применения вышеуказанных мер цены на недвижимость в Сингапуре удалось взять под контроль и снизить во всех сегментах.

Выступая на предыдущем заседании, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань также признал, что регулирование рынка недвижимости несбалансировано. «Сегмент в несколько сотен миллионов за квадратный метр избыточн, доля строительства без постоянного проживания очень высока, а жилья для малообеспеченных людей крайне мало», — сказал он.

Об этом же недостатке предупреждали эксперты и в прошлом году. Соответственно, рынок жилья Хошимина во второй половине 2022 года вступит в период дефицита ликвидности, когда предложение дорогостоящего жилья увеличится, а востребованного жилья в доступном сегменте не будет.

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор жилищного отдела CBRE Vietnam, отметил, что в прошлом году предложение квартир составляло 22 000–24 000 единиц, из которых 50% пришлось на первые два квартала, а остальная часть была введена в эксплуатацию в последние 6 месяцев года. Однако в эту корзину не входило доступное жилье, что привело к дефициту и нехватке недорогого жилья к концу года.

Г-н Кит также подтвердил, что многие инвесторы планируют вывести на рынок апартаменты класса люкс и супер-люкс, что может привести к установлению нового уровня цен с более высокими ценовыми столбцами в будущем.

На сегодняшней консультации по правовым вопросам делегат Фам Дык Ан (председатель совета директоров Вьетнамского банка сельского хозяйства и развития села) заявил, что текущие колебания цен на недвижимость оказывают огромное влияние на социально-экономическое развитие. Рост цен на жильё и землю делает невозможным для малообеспеченных людей арендовать или покупать жильё, что снижает инвестиционную привлекательность.

Согласившись с необходимостью соблюдения правил рынка, г-н Ан заявил, что в законопроект необходимо включить положения, контролирующие цены на недвижимость, а также определить ответственность и проактивность управляющего агентства, вместо того, чтобы «ждать, пока что-то произойдет, чтобы отрегулировать рынок».

Делегат Дьё Хюинь Санг (депутат делегации Биньфыок). Фото: National Assembly Media — Делегат Дьё Хюинь Санг (заместитель главы делегации Биньфыока). Фото: *National Assembly Media*

Делегат Дьеу Хюинь Санг также заявил, что обеспечение здорового развития рынка недвижимости является важным условием для бесперебойной работы смежных рынков, таких как рынки капитала, кредита и валюты.

Она предложила дополнить проект механизмом синхронизации информационной системы о недвижимости с информацией о земле и городском развитии; развитие рынка должно учитывать планирование и разумные планы землепользования, балансировать спрос и предложение и создавать приемлемый уровень цен на недвижимость, преодолевать спекуляции; а также расширять использование безналичных операций с недвижимостью.

По словам председателя экономического комитета Ву Хонг Тханя, положения проекта «по-прежнему нестабильны», поскольку не предлагают решений для устранения дисбаланса в жилищном секторе и не предусматривают эффективных мер регулирования рынка. Он отметил, что регулирование должно начинаться с планирования, чётко определяя, где находится элитная недвижимость, а где социальное жильё, и требуя чёткого плана реализации.

Г-н Тхань заявил, что наряду с планированием необходимо разработать политику по созданию механизмов поддержки бизнеса, стимулирующих предприятия инвестировать в сегменты жилья и недвижимости, которых не хватает на рынке.

Ожидается, что проект Закона о риэлторском бизнесе (с изменениями) будет рассмотрен и одобрен Национальным собранием на 6-й сессии в конце 2023 года.

Ссылка на источник