Идентификация недвижимости также упрощает жизнь людям. Фото: NQ

Соответственно, каждому объекту недвижимости (одноквартирному дому, квартире, строительному проекту и т. д.) будет присвоен электронный идентификационный код (E-ID). Этот код представляет собой строку символов (включая цифры и буквы) максимальной длиной 40 символов; он генерируется и присваивается отдельно каждому дому и каждому объекту в проекте, что исключает дублирование.

Преимущество идентификации земельных участков заключается в устранении юридической неопределенности. Благодаря уникальному идентификационному номеру покупатели и продавцы могут получать публичный доступ к официальной информации о планировании, ходе строительства и истории сделок, вместо того чтобы полагаться на брокеров или устные рекомендации. Это помогает предотвратить появление «фиктивных» проектов, локальных пузырей цен на землю и защищает людей от риска мошенничества.

Идентификация недвижимости также упрощает сделки купли-продажи и управления жильем и землей для граждан. Идентификационный код недвижимости подобен удостоверению личности, выдаваемому каждому гражданину, или «свидетельству о рождении» для недвижимости. Помимо свидетельства о праве собственности на землю, национальная база данных будет содержать информацию об идентификации прав собственности граждан. Это упрощает сделки, особенно при передаче права собственности новому владельцу, поскольку информация будет немедленно обновлена ​​в системе.

Указ 357 наглядно демонстрирует тенденцию управления рынком недвижимости с помощью технологий и цифровизации. Идентификационный код объекта недвижимости рассматривается как важный шаг в дорожной карте цифровизации жилищного сектора и рынка недвижимости в соответствии с требованиями управления в новых условиях.

Однако многих беспокоит вопрос о том, потребуется ли для идентификации недвижимости предоставление дополнительных документов или прохождение новых административных процедур. Реальная выгода от присвоения идентификационных кодов недвижимости будет достигнута только в том случае, если это будет сопровождаться существенными административными реформами. Если же это ограничится лишь присвоением кодов, а такие операции, как передача прав собственности, наследование и регистрация имущества, по-прежнему потребуют предоставления бумажных документов и ожидания в соответствии со старой процедурой, людям будет трудно увидеть очевидные преимущества.

Согласно Указу № 357, гражданам не требуется предоставлять документы или дополнительную информацию. Данные будут интегрироваться и передаваться компетентными государственными органами. Для того чтобы идентификация недвижимости была действительно эффективной, ключевым фактором является качество исходных данных.

Идентификационный код — это всего лишь технический инструмент для управления информацией об объектах недвижимости в цифровой среде; он не равнозначен правам собственности или пользования землей. Без четких правовых норм это легко может привести к недопониманию между ценностью управления данными и фактической юридической ценностью недвижимости.

Некоторые утверждают, что присвоение уникального идентификатора каждому объекту недвижимости приведет к снижению цен или положит конец спекуляциям. Однако эксперты считают это неполным пониманием. Идентификаторы недвижимости не меняют цены напрямую; они служат лишь инструментом идентификации и управления. Основная ценность идентификации заключается в создании единой и прозрачной платформы данных.

Когда каждый объект недвижимости будет иметь «электронную идентификационную карту», ​​вся информация, начиная от планирования, строительства, сделок, ипотеки и заканчивая передачей прав собственности, будет отслеживаться непрерывно. Это поможет рынку постепенно перейти от эмоционального доверия к доверию, основанному на данных, ограничивая сомнительные сделки, манипулирование ценами и спекуляции.

В условиях недостаточной прозрачности рынка недвижимости ожидается, что Указ № 357 обеспечит государству основу для эффективного применения таких регуляторных инструментов, как налоги и кредиты. Это позволит направлять потоки капитала на устойчивое развитие, а не на краткосрочные спекуляции…

Белый свет

Источник: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html