25 декабря в Администрации президента состоялась пресс-конференция, на которой был объявлен указ президента о введении в действие семи законов, принятых 15-м Национальным собранием на его 6-й сессии.
В число этих 7 законов входят: Закон о телекоммуникациях; Закон об управлении и защите объектов национальной обороны и военных зон; Закон об удостоверениях личности; Закон о жилье; Закон о водных ресурсах; Закон о силах, участвующих в защите безопасности и порядка на низовом уровне; Закон о сделках с недвижимостью.
Мини-жилой дом в центре Ханоя . Фото: NLDO
Информируя о новых пунктах Жилищного закона, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что пересмотренный Жилищный закон состоит из 13 глав и 198 статей, вступающих в силу с 1 января 2025 года. По сравнению с действующим законом, в новом законе на 4 главы меньше и на 15 статей больше.
По словам г-на Синха, новый закон вносит изменения и дополнения в ряд нормативных актов по развитию коммерческого жилья, государственного жилья, жилья для расселенцев и индивидуального жилья с целью создания благоприятных условий для участия организаций, предприятий и граждан в развитии жилищного строительства.
Регулирование продажи, аренды с последующим выкупом или сдачи в аренду многоэтажных домов и отдельных квартир (также известных как мини-квартиры) вызывает большую обеспокоенность у общественности с момента принятия Закона о жилье (с поправками).
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что закон ужесточает правила условий инвестирования в строительство мини-квартир, чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей.
В частности, статья 57 Закона о жилье 2023 года четко определяет условия строительства многоэтажного и многоквартирного жилья для продажи или аренды физическими лицами. Соответственно, физические лица, имеющие право землепользования, которые хотят построить многоэтажное и многоквартирное жилье для продажи, аренды с выкупом или аренды, должны соответствовать условиям, чтобы быть инвестором в жилищный проект. Инвестиции в строительство должны соответствовать положениям закона о строительстве и другим соответствующим нормативным актам.
Мини-квартиры соответствуют условиям купли-продажи и аренды.
Руководитель Минстроя заявил, что согласно закону, мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, на каждом этаже которых запроектирована квартира, или 2 этажа с масштабом 20 квартир и более), которые соответствуют условиям, получат сертификат (розовую книгу) в соответствии с земельным законодательством. В то же время их можно будет продать, сдать в аренду или внаем в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о торговле недвижимостью.
По словам г-на Синха, лица, имеющие право землепользования и желающие построить мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, в которых размещается менее 20 квартир, на каждом этаже есть свой проект) только для сдачи в аренду, должны соответствовать трем условиям.
Прежде всего, необходимо выполнить требования к жилищному строительству в соответствии с постановлениями министра строительства, и в будущем будут конкретные положения. Во-вторых, необходимо выполнить требования по предотвращению и тушению пожаров. Третьим условием является выполнение требований к движению пожарных машин для выполнения задач по тушению пожаров в многоэтажных домах с большим количеством квартир частных лиц в соответствии с постановлениями провинциального народного комитета.
Согласно Закону о жилье, Народный комитет провинции уполномочен регулировать маршруты движения и обеспечивать наличие противопожарного оборудования для тушения пожаров в мини-квартирах. Управление и эксплуатация мини-квартир должны соответствовать положениям об управлении и использовании многоквартирных домов, издаваемым министром строительства.
Источник: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm
Комментарий (0)