При каких условиях будут выдаваться свидетельства о праве собственности на мини-квартиры?

25 декабря в канцелярии президента состоялась пресс-конференция, на которой было объявлено об издании президентским указом семи законов, принятых 15-м Национальным собранием на его 6-й сессии.

В число этих семи законов входят: Закон о телекоммуникациях; Закон об управлении и охране объектов национальной обороны и военных зон; Закон об удостоверениях личности; Закон о жилищном строительстве; Закон о водных ресурсах; Закон об участии сил в обеспечении безопасности и порядка на местном уровне; и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.

Мини-многоквартирный дом в центре Ханоя . Фото: NLDO

Что касается новых положений Закона о жилищном строительстве, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что измененный Закон о жилищном строительстве содержит 13 глав и 198 статей и вступит в силу 1 января 2025 года. По сравнению с действующим законом, новый закон сокращает 4 главы и увеличивает 15 статей.

По словам г-на Синха, новый закон вносит поправки и дополнения в ряд нормативных актов, касающихся развития коммерческого жилья, государственного жилья, жилья для переселенцев и индивидуального жилья, с целью создания благоприятных условий для участия организаций, предприятий и частных лиц в жилищном строительстве.

После принятия поправок к Закону о жилищном строительстве вопрос регулирования многоэтажных многоквартирных зданий, находящихся в частной собственности (так называемые мини-квартиры), предназначенных для продажи, аренды с правом выкупа или сдачи внаем, представляет большой общественный интерес.

По словам заместителя министра строительства Нгуен Ван Синха, закон ужесточил условия инвестирования и строительства мини-многоквартирных домов, стремясь обеспечить безопасность жизни и имущества людей.

В частности, статья 57 Закона о жилищном строительстве 2023 года четко определяет условия строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов физическими лицами для продажи или сдачи в аренду. Соответственно, физические лица, обладающие правами пользования землей и желающие построить многоэтажный многоквартирный жилой дом для продажи, аренды с правом выкупа или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам жилищного проекта. Инвестиции и строительство должны соответствовать положениям закона о строительстве и другим соответствующим нормативным актам.

Мини-апартаменты, отвечающие условиям купли, продажи и аренды.

Руководители Министерства строительства заявили, что, согласно закону, мини-многоквартирные дома (дома с двумя и более этажами, где каждый этаж предназначен для проживания, или два и более этажа с 20 и более квартирами), отвечающие установленным условиям, имеют право на получение свидетельства о праве пользования землей (розовой книжки) в соответствии с земельным законодательством. Они также могут быть проданы, сданы в аренду или приобретены в рассрочку в соответствии с Законом о жилищном строительстве и законами о ведении бизнеса в сфере недвижимости.

По словам г-на Синха, лица, обладающие правами на землепользование и желающие строить мини-многоквартирные дома (жилые здания с двумя и более этажами и менее чем 20 квартирами, с отдельным проектом на каждом этаже) исключительно для сдачи в аренду, должны соответствовать трем условиям.

Во-первых, жилищное строительство должно соответствовать требованиям, установленным министром строительства, и в ближайшее время будут изданы соответствующие нормативные акты. Во-вторых, оно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. Третье условие заключается в наличии достаточных подъездных дорог для пожарной техники, необходимой для тушения пожаров в многоэтажных многоквартирных жилых домах, находящихся в частной собственности, как это предусмотрено Народным комитетом провинции.

Согласно Закону о жилищном строительстве, Народному комитету провинции делегированы полномочия по регулированию транспортных маршрутов и обеспечению доступа пожарной техники к многоквартирным домам. Управление и эксплуатация многоквартирных домов должны соответствовать правилам управления и использования многоквартирных домов, изданным министром строительства.

Источник: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm