При каких условиях мини-квартире выдадут розовую книгу?

25 декабря Администрация президента провела пресс-конференцию, на которой было объявлено об указе президента о вступлении в силу семи законов, принятых 15-й Национальной ассамблеей на ее 6-й сессии.

В число этих 7 законов входят: Закон о телекоммуникациях; Закон об управлении и защите объектов национальной обороны и военных зон; Закон об удостоверениях личности; Закон о жилье; Закон о водных ресурсах; Закон о силах, участвующих в защите безопасности и порядка на низовом уровне; Закон о сделках с недвижимостью.

Мини-жилой дом в центре Ханоя . Фото: NLDO

Информируя о новых пунктах Жилищного закона, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что пересмотренный Жилищный закон состоит из 13 глав и 198 статей и вступает в силу с 1 января 2025 года. По сравнению с действующим законом, в новом законе на 4 главы меньше и на 15 статей больше.

По словам г-на Синха, новый закон вносит изменения и дополнения в ряд нормативных актов по развитию коммерческого жилья, государственного жилья, жилья для расселенцев и индивидуального жилья в целях создания благоприятных условий для участия организаций, предприятий и граждан в развитии жилищного строительства.

Правила продажи, аренды с последующим выкупом или сдачи в аренду многоэтажных домов и отдельных квартир (также известных как мини-квартиры) стали предметом серьезной обеспокоенности общественности с момента принятия Закона о жилье (с поправками).

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что закон ужесточает правила в отношении условий инвестирования в строительство мини-квартир в целях обеспечения безопасности жизни и имущества людей.

В частности, статья 57 Закона о жилье 2023 года четко определяет условия строительства многоквартирных и многоэтажных жилых домов для продажи или аренды физическими лицами. Соответственно, лица, имеющие право землепользования и желающие построить многоквартирные и многоэтажные жилые дома для продажи, аренды с выкупом или аренды, должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам в жилищный проект. Инвестиции в строительство должны соответствовать положениям Закона о строительстве и другим нормативным актам.

Мини-квартиры соответствуют условиям купли-продажи и аренды.

Глава Минстроя заявил, что, согласно закону, малоквартирные дома (дома высотой 2 и более этажей, на каждом этаже которых запроектирована одна квартира, или двухэтажные дома с 20 и более квартирами), соответствующие условиям, получат сертификат (розовую книжку) в соответствии с земельным законодательством. При этом их можно будет продать, сдать в аренду или лизинг в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о торговле недвижимостью.

По словам г-на Синха, лица, имеющие право землепользования и желающие построить мини-апартаменты (дома в 2 и более этажей, в которых менее 20 квартир, каждый этаж имеет свой проект) только для сдачи в аренду, должны соответствовать трем условиям.

В первую очередь, необходимо соблюдать требования к жилищному строительству в соответствии с постановлениями министра строительства, и в будущем будут разработаны конкретные положения. Во-вторых, необходимо соблюдать требования к предотвращению и тушению пожаров. В-третьих, необходимо соблюдать требования к движению пожарных автомобилей для тушения пожаров в многоквартирных домах, в которых проживают отдельные лица, в соответствии с постановлениями провинциального народного комитета.

Согласно Закону о жилье, Народный комитет провинции уполномочен регулировать маршруты движения и обеспечивать наличие противопожарного оборудования для тушения пожаров в многоквартирных домах. Управление и эксплуатация многоквартирных домов должны осуществляться в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными Министром строительства.

Источник: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm