На рынке квартир есть светлые пятна
На рынке недвижимости Южного региона уже много лет не зафиксировано предложений квартир стоимостью менее 1,5 млрд донгов. Вместо этого существуют сегменты недвижимости среднего и высокого класса, где цены варьируются от нескольких миллиардов до нескольких десятков миллиардов донгов за квартиру.
Это говорит о том, что возможность владеть коммерческим жильем для граждан, молодежи и людей с реальной потребностью в жилье становится все сложнее.
Согласно отчету о рынке недвижимости в городе Хошимин и близлежащих районах, подготовленному акционерной компанией DKRA Group, во втором квартале 2024 года в сегменте апартаментов было зарегистрировано 126 первичных проектов, выставленных на продажу (около 14 538 единиц), что на 12% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Город Хошимин лидировал по первичному предложению в квартале, в основном за счет проектов апартаментов класса А и элитных апартаментов на востоке страны.
Рынок квартир в окрестностях Хошимина претерпевает немало новшеств, когда появляются проекты с достаточно дешевыми ценами.
Между тем, данные PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) показывают, что на рынке Хошимина также присутствует сегмент элитных квартир с продажной ценой в сотни миллионов донгов/м2.
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com по югу страны, отметил, что в настоящее время сегмент квартир средней ценовой категории в основном представлен в провинции Биньзыонг, а новым рынком является провинция Лонган . Считается, что сегмент квартир в этих двух соседних с Хошимином провинциях привлекает наибольшее внимание как с точки зрения продажи, так и аренды.
По словам Нгуои Дуа Тина , в настоящее время некоторые инвесторы «переносят» свою стратегию на соседнюю территорию для разработки проектов.
В частности, в сегменте квартир некоторые компании теперь предлагают доступные продукты стоимостью от 900 млн до более 2 млрд донгов, чтобы привлечь инвесторов, жителей и молодых людей с реальной потребностью в жилье.
Например, проект, расположенный в районе Тан Донг Хьеп (город Ди Ан, провинция Биньзыонг ), разрабатывается инвестором с капиталом из Японии.
В настоящее время проект предлагается по цене 30–31 млн донгов за м². Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 м² оценивается более чем в 1,2 млрд донгов.
Или в районе коммуны Ми Йен (район Бен Лук, провинция Лонг Ан) инвестор также представляет проект с квартирами площадью 35 м2 по цене более 900 миллионов донгов за квартиру, ожидается, что двухкомнатные квартиры площадью 45–53 м2 будут продаваться по цене 1,2–1,3 миллиарда донгов за квартиру.
На трассе, ведущей непосредственно в Хошимин, реализуется множество проектов в сфере недвижимости.
В беседе с Нгуой Дуа Тином г-н Фам Ван Бинь, генеральный директор акционерной компании Keyone Land Real Estate Investment and Development, отметил: «Проекты с такими ценами можно считать редким предложением на всем южном рынке сегодня. Решение инвесторов реализовывать проекты с недорогими квартирами в настоящее время является правильным и, безусловно, целесообразным».
«Поскольку предложение очень ограничено, а цены на квартиры в Хошимине растут, проект, расположенный рядом с городом, является большим преимуществом. Ещё одним преимуществом является цена. Это отличная возможность, особенно для тех, кто действительно нуждается в жильё. Рынок давно не видел такого предложения», — сказал г-н Бинь.
По словам г-на Биня, цены на квартиры, выставленные на продажу на рынках Биньзыонга и Лонгана с начала года, варьируются от 1,8 млрд до 2 млрд донгов. Однако проекты с начальной ценой около 900 млн донгов за квартиру встречаются редко.
Дешевый дом, гарантия качества?
Очевидно, что, хотя рынок недвижимости в целом переживает трудности, в связи с новой стратегической ориентацией многие инвесторы переориентируются на продажу дешёвого жилья, ожидая низкой прибыли. В то же время, многие люди, испытывающие реальную потребность в жильё, также ищут подходящие варианты недвижимости, соответствующие их финансовым возможностям.
Рассказывает Нгуой Дуа Тин , г-н Хонг Тхай (проживающий в Хьеп Бинь Чань, город Тху Дук, город Хошимин): «Моя семья планирует завести ребёнка. В ближайшем будущем нам придётся купить дом, и мы не можем снимать его постоянно. Мы с женой также планируем найти жилой комплекс в районе Бинь Дуонг, чтобы было удобно и недорого. Однако в настоящее время в этой провинции есть только квартиры стоимостью более 2,5 млрд донгов за двухкомнатную квартиру. Мы ищем больше проектов с более низкими ценами».
По словам господина Тая, хотя он и работает в Хошимине, он всё равно соглашается покупать жильё недалеко от города, чтобы ездить на работу. «Сейчас самое главное — выбрать недорогой проект, подходящий для вашей семьи. Вместо того, чтобы платить за аренду, платите ежемесячно за дом, копите, чтобы потом он тоже стал вашей собственностью», — поделился господин Тая.
Однако г-жа Нгуен Тхань Трук (жительница 7-го района Хошимина) обеспокоена тем, что, помимо тесноты и узости недорогих квартир, её также беспокоит качество строительства, пожарная безопасность, электро- и водоснабжение, а также протечки в сезон дождей. Более того, неясно, насколько законны такие недорогие проекты.
Многие люди, испытывающие реальную потребность в жилье, ищут дешевые и доступные квартиры.
Г-н Нгуен Вьет Хунг, председатель совета директоров Western Alliance Joint Stock Company, отметил: «В настоящее время цены на жильё постоянно растут, и редко можно встретить проекты квартир по цене ниже 1 миллиарда донгов. Молодёжи и тем, кто действительно нуждается в жильё, следует тщательно изучить вопрос и воспользоваться возможностью приобрести собственное жильё, когда наступит подходящий момент».
«В такой ситуации возможность купить жильё в центральных районах крупных городов для молодёжи кажется невозможной. Молодым людям, желающим приобрести жильё, стоит выбирать такие районы, как Биньзыонг, Лонг-Ань... Несмотря на удалённость, цена вполне разумная, плюс современная техническая инфраструктура и удобное транспортное сообщение, поэтому покупателям жилья, которые ездят на работу, не о чем особо беспокоиться», — поделился г-н Хунг.
Комментируя тот факт, что дешевые проекты могут не сочетаться с качеством строительства, г-н Хунг заявил, что в настоящее время каждый проект тщательно проверяется властями, начиная с этапов выбора сырья, такого как кирпич, сталь и т. д., и особенно системы противопожарной защиты для многоквартирных домов.
Если проект не соответствует стандартам и нормам, он не будет одобрен властями. Кроме того, репутация инвестора будет подорвана, и он может быть сурово наказан.
«Покупателям жилья советую не только обращать внимание на цену, но и внимательно изучать технические параметры проекта, особенности строительства и планировку, чтобы быть более уверенными. Кроме того, покупателям следует тщательно проверить законность проекта, прежде чем платить за него», — поделился г-н Хунг.
Когда на рынке представлено много дешевых квартир, людям, имеющим реальную потребность в жилье, следует тщательно изучить вопрос перед покупкой.
Г-н Нгуен Нгок Чау, директор по продажам акционерной компании TT Capital Investment, в беседе с Нгуои Дуа Тином сказал: «Сегмент квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов в настоящее время довольно редок и, можно сказать, представляет собой редкое светлое пятно на рынке».
Потому что с учетом ряда рыночных издержек, расходов на управление бизнесом, расходов на строительство, сборов за пользование землей... цена продукта часто оказывается очень высокой.
«Появление дешёвых продуктов, безусловно, свидетельствует о тщательном расчёте бизнеса. Эти компании снизили свои ожидания относительно прибыли, чтобы привлечь покупателей жилья, решить жилищную проблему клиентов, стремиться к устойчивому развитию и создавать возможности для молодёжи владеть собственным жильём», — сказал г-н Чау.
Однако, по словам экспертов, такие проекты обычно расположены в окрестностях Хошимина. Если вы работаете в Хошимине, при покупке таких проектов клиентам следует продумать разумный план поездок.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm
Комментарий (0)