Квартиры стоимостью менее 1 млрд донгов — возможность для людей с реальной потребностью в жилье?

На рынке квартир есть светлые пятна

На рынке недвижимости Южного региона уже много лет не зафиксировано предложение квартир стоимостью менее 1,5 млрд донгов. Вместо этого существуют сегменты недвижимости среднего и высокого класса с ценами от нескольких миллиардов до нескольких десятков миллиардов донгов за квартиру.

Это свидетельствует о том, что возможность владеть коммерческим жильем для людей, молодежи и людей с реальной потребностью в жилье становится все более сложной.

Согласно отчету о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях, подготовленному акционерной компанией DKRA Group, во втором квартале 2024 года в сегменте апартаментов было зарегистрировано 126 первичных проектов для продажи (около 14 538 единиц) за квартал, что на 12% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Город Хошимин лидировал по первичному предложению в квартале, в основном за счет проектов апартаментов класса А и люксовых апартаментов на востоке страны.

Рынок квартир в окрестностях Хошимина претерпевает много новшеств, когда появляются проекты с достаточно дешевыми ценами.

Между тем, данные PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) показывают, что на рынке Хошимина также есть сегмент элитных квартир с продажной ценой в сотни миллионов донгов за м2.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com по югу страны, отметил, что в настоящее время сегмент квартир средней ценовой категории в основном представлен в провинции Биньзыонг , а новым рынком является провинция Лонган. Считается, что сегмент квартир в этом районе двух соседних провинций города Хошимин привлекает наибольший интерес как для продажи, так и для аренды.

По словам Нгуои Дуа Тина , в настоящее время некоторые инвесторы «переносят» свою стратегию на прилегающую территорию для развития проектов.

В частности, в сегменте квартир некоторые компании теперь предлагают доступные продукты по цене от 900 миллионов до более чем 2 миллиардов донгов, чтобы привлечь инвесторов, жителей и молодых людей с реальной потребностью в жилье.

Например, проект, расположенный в районе Тан Донг Хьеп (город Ди Ан, провинция Биньзыонг), разрабатывается инвестором с капиталом из Японии.

В настоящее время этот проект реализуется по цене 30–31 млн донгов/м2. Оценочная стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 м2 составляет более 1,2 млрд донгов.

Или в районе коммуны Майен (район Бенлук, провинция Лонг Ан ) инвестор также представляет проект с квартирами площадью 35 м2 по цене более 900 миллионов донгов за квартиру, ожидается, что двухкомнатные квартиры площадью 45–53 м2 будут продаваться по цене 1,2–1,3 миллиарда донгов за квартиру.

На маршруте, ведущем непосредственно в Хошимин, расположено множество проектов в сфере недвижимости.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Фам Ван Бинь, генеральный директор акционерной компании Keyone Land Real Estate Investment and Development, прокомментировал: «Проекты с вышеуказанными ценами можно считать редким источником предложения на всем южном рынке сегодня». Решение инвесторов строить недорогие жилые комплексы в настоящее время является правильным и, безусловно, целесообразным.

«Поскольку предложение очень ограничено, а цены на квартиры в Хошимине растут, проект, расположенный рядом с Хошимином, является большим преимуществом. Еще одним преимуществом является цена, особенно для тех, у кого есть реальные потребности в жилье, это возможность. Прошло много времени с тех пор, как рынок видел такое предложение проекта», - сказал г-н Бинь.

По словам г-на Биня, цены на квартиры, выставленные на продажу на рынках Биньзыонг и Лонган с начала года, варьируются от 1,8 млрд до 2 млрд донгов и более. Однако проекты со стартовой ценой около 900 млн донгов за единицу встречаются редко.

Дешевый дом, гарантированное качество?

Очевидно, что, хотя рынок недвижимости в целом сталкивается с трудностями, в связи с новой стратегической ориентацией многие инвесторы переключаются на продажу дешевого жилья с низкими ожиданиями прибыли. Между тем, многие люди, испытывающие реальную потребность в жилье, также ищут подходящие объекты недвижимости в рамках своих финансовых возможностей, чтобы обосноваться.

Делимся с Нгуои Дуа Тином , г-ном Хонг Тай (проживающим в Хьеп Бинь Чань, городе Тху Дук, городе Хошимин): «Моя семья планирует завести ребенка, в ближайшем будущем нам придется купить дом, и мы не можем снимать его вечно. Мы с женой также рассчитываем найти проект квартиры в районе Бинь Дуонг из-за удобства и низкой цены. Однако в настоящее время в этой провинции есть только квартиры стоимостью более 2,5 млрд донгов за квартиру с 2 спальнями. Мы ищем больше проектов с более низкими ценами».

По словам г-на Тая, хотя он и работает в Хошимине, он все равно покупает жилье недалеко от города, чтобы ездить на работу. «Сейчас самое главное — выбрать недорогой проект, подходящий для вашей семьи. Вместо того, чтобы платить аренду, ежемесячно платите за дом, копите, чтобы потом он стал вашей собственностью», — поделился г-н Тай.

Однако г-жа Нгуен Тхань Трук (проживающая в районе 7 города Хошимин) обеспокоена тем, что, помимо узкого и тесного пространства дешевых квартир, ее также беспокоят качество строительства, а также пожарная безопасность, электричество и вода, а также протечки в сезон дождей. Более того, такие дешевые проекты, законность которых неизвестна.

Многие люди, испытывающие реальную потребность в жилье, ищут дешевые и доступные квартиры.

С точки зрения эксперта, г-н Нгуен Вьет Хунг, председатель акционерной компании Western Alliance, сказал: «В настоящее время цены на жилье постоянно растут, и редко можно встретить проекты квартир на продажу по цене ниже 1 млрд донгов. Придя к подходящему моменту, молодые люди и те, у кого есть реальные потребности в жилье, должны тщательно изучить и воспользоваться возможностью стать владельцем собственного дома».

«В этой реальности возможность купить дом для молодых людей в центральных районах крупных городов кажется невозможной. Молодым людям, желающим купить дом, следует выбирать такие районы, как Биньзыонг, Лонг Ан... Несмотря на удаленность, цена разумная, плюс современная техническая инфраструктура и удобное транспортное сообщение, поэтому покупателям жилья, которые ездят на работу, не о чем особо беспокоиться», — поделился г-н Хунг.

Комментируя тот факт, что дешевые проекты могут не соответствовать качеству строительства, г-н Хунг сказал, что в настоящее время каждый проект тщательно проверяется властями, начиная с этапов сырья, такого как кирпич, сталь и т. д., и особенно системы противопожарной защиты для многоквартирных домов.

Если проект не будет выполнен в соответствии со стандартами и правилами, он не будет одобрен властями. Кроме того, репутация снижается, инвесторы могут быть сурово наказаны.

«Совет покупателям жилья заключается в том, что в дополнение к цене им следует также тщательно изучить технические параметры проекта, параметры строительства и дизайн для большего спокойствия. Кроме того, покупателям следует также тщательно проверить законность, прежде чем платить за проект», — поделился г-н Хунг.

Когда на рынке много дешевых квартир, людям, действительно нуждающимся в жилье, следует тщательно изучить вопрос перед покупкой.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Нгок Чау, директор по продажам акционерной компании TT Capital Investment, сказал: «Сегмент квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов в настоящее время довольно редок и, можно сказать, является редким светлым пятном на рынке».

Потому что с учетом ряда рыночных издержек, расходов на управление бизнесом, расходов на строительство, сборов за пользование землей... цена продукта часто оказывается очень высокой.

«Если появляются дешевые продукты, это, безусловно, очень тщательный расчет бизнеса. Эти предприятия снизили свои ожидания относительно прибыли, чтобы привлечь покупателей жилья, решить жилищную проблему клиентов, нацелиться на устойчивое развитие и создать возможности для молодых людей владеть жильем», — сказал г-н Чау.

Однако, по мнению экспертов, подобные проекты, как правило, будут располагаться в окрестностях Хошимина. Если вы работаете в Хошимине, при покупке таких проектов вам необходимо просчитать разумные планы поездок и транспорта.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm