Квартиры от 5

В краткосрочной перспективе много трудностей.

В недавно опубликованном отчете Savills о рынке недвижимости Хошимина за четвертый квартал 2023 года указывается, что сегмент квартир сталкивается с рядом краткосрочных проблем.

Таким образом, объем первичного предложения за весь 2023 год составил всего 10 700 единиц, что является самым низким показателем за последние 10 лет. Только в четвертом квартале 2023 года объем первичного предложения составил 7 600 единиц, что не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом, но снизилось на 5% в годовом исчислении. На новое предложение пришлось 37% от общего объема первичного предложения. Из них два крупных проекта, The Privia и его следующая фаза, The Glory Heights, обеспечили 88% нового предложения. Между тем, в отчете не зафиксировано ни одного нового предложения жилья класса А за квартал.

Кроме того, объем сделок с квартирами за последние 10 лет неуклонно снижался на 7% в год. В условиях дефицита предложения и высоких цен в 2023 году на рынке было зафиксировано всего 6200 сделок. Однако только в четвертом квартале ситуация с транзакциями улучшилась: было продано 3000 квартир, что на 52% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 120% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Объемы первичного предложения, зафиксированные в 2023 году, были самыми низкими за последние 10 лет.

Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, прокомментировал: «Краткосрочная проблема для сегмента квартир по-прежнему связана с дефицитом нового предложения и высокими ценами продажи. По мере улучшения настроений покупателей жилья и сокращения количества альтернативных вариантов инвестиций рынок жилья восстановится».

Уровень поглощения вырос на 14 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 23 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 40%. На новые предложения пришлось 78% объема сделок, и они были поглощены на уровне 84%; эти проекты хорошо продавались благодаря четкому правовому статусу до начала продаж, длительным срокам оплаты, поддержке банковских кредитов и доступным ценам в диапазоне от 2 до 5 миллиардов донгов за единицу. Без учета новых предложений рыночные сделки оставались слабыми: было продано всего 670 единиц, что соответствует уровню поглощения в 14%.

Отчет о сделках с квартирами, основанный на данных компании Savills.

Положительным моментом в данных Savills является то, что в 2024 году ожидается четырехкратное увеличение предложения по сравнению с 2023 годом. На долю жилья класса B придется 44% рынка, на класс A — 37%, а на класс C — всего 19%. К 2026 году, по оценкам, будет запущено в эксплуатацию около 40 800 квартир в рамках 116 проектов.

Доступные по цене квартиры можно найти только в провинциях, окружающих Хошимин.

Согласно отчету Savills, цены первичной продажи в четвертом квартале 2023 года вернулись к уровню 2020 года и составили 69 миллионов донгов/м2 (полезная площадь), что на 36% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, после того как многие элитные проекты были вынуждены временно закрыть часть своих объектов. Одновременно с этим, в прошлом году с рынка полностью исчезли объекты недвижимости стоимостью менее 2 миллиардов донгов. На рынке доминировали объекты недвижимости стоимостью от 2 до 5 миллиардов донгов, на их долю приходилось почти 90%.

В период с 2024 по 2026 год предложение квартир стоимостью от 2 до 5 миллиардов донгов значительно сократится, в то время как на рынке появятся и будут доминировать объекты в ценовом диапазоне от 5 до 10 миллиардов донгов. Покупатели в Хошимине могут рассмотреть возможность поиска более доступных вариантов жилья в соседних провинциях. Ожидается, что к 2024 году на провинции Биньзыонг, Донгнай и Лонган будет приходиться 96% предложения квартир стоимостью менее 5 миллиардов донгов.

Согласно исследованию Savills за 2023 год, охватившему 30 проектов класса А и В, доходность от аренды оставалась стабильной в годовом исчислении на уровне 4,8%, но рост стоимости недвижимости снизился на 1,9 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом и составил 2,9%. Таким образом, общая доходность инвестиций в квартиры в 2023 году снизилась на 1,7 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом и составила приблизительно 7,7% в годовом исчислении.

Г-жа Джианг Хуинь, заместитель директора и руководитель отдела исследований и S22M в Savills Ho Chi Minh City, проанализировала ситуацию следующим образом: «Доходность инвестиций в квартиры в Хошимине имела тенденцию к незначительному снижению в период 2019-2023 годов. Согласно нашим данным, в этот период наибольшую доходность инвестиций показали такие районы, как бывший 2-й, 3-й и 10-й районы».

Г-жа Джианг Хуинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M, Savills Ho Chi Minh City.

За последнее десятилетие предложение новых квартир в 22 районах Хошимина сократилось на 253 000 единиц. Примечательно, что в бывшем 9-м районе предложение уменьшилось на 21%, что сопровождалось ежегодным ростом цен на 15%. Предложение в 1-м районе также сократилось на 2%, но при этом наблюдался значительный ежегодный рост цен на 39%.

Эксперт также отметил, что, хотя общая доходность за последние пять лет снизилась, она по-прежнему выше процентных ставок по депозитам. Это свидетельствует о том, что квартиры остаются прибыльным инвестиционным каналом. В краткосрочной перспективе ожидается увеличение доходности от аренды в связи с уменьшением количества сдаваемых в аренду квартир и сохранением низких процентных ставок по депозитам.

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html