Квартиры от 5

Множество проблем в краткосрочной перспективе

Недавно опубликованный компанией Savills отчет о рынке недвижимости Хошимина за четвертый квартал 2023 года показывает, что сегмент квартир сталкивается с множеством краткосрочных проблем.

Соответственно, первичное предложение в 2023 году составит всего 10 700 единиц, что является самым низким показателем за последние 10 лет. Только в четвертом квартале 2023 года первичное предложение составит 7600 единиц, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом, но снизившись на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Новое предложение составляет 37% первичного предложения. Из них два крупных проекта, The Privia и следующая фаза, The Glory Heights, лидируют в общем объеме предложения на 88%. При этом в отчете не зафиксировано новых поставок жилья класса А в этом квартале.

Кроме того, количество сделок купли-продажи квартир за последние 10 лет ежегодно снижалось на 7%. В условиях дефицита предложения и высоких цен в 2023 году на рынке было зарегистрировано всего 6200 сделок. Только в четвертом квартале ситуация с продажами улучшилась: число сделок составило 3000, что на 52% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 120% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Первичное предложение, зафиксированное в 2023 году, является самым низким за последние 10 лет.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, прокомментировал: «Краткосрочные проблемы рынка квартир по-прежнему обусловлены дефицитом нового предложения и высокими продажными ценами. Когда настроения покупателей жилья улучшатся, и альтернативных вариантов инвестирования станет меньше, рынок жилья восстановится».

Освоение увеличилось на 14 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 23 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, достигнув 40%. Новое предложение составило 78% от общего объема сделок, а 84% было освоено. Эти проекты показали хорошие результаты благодаря четкой юридической документации перед запуском, длительным срокам оплаты, банковской кредитной поддержке и доступным ценам от 2 до 5 млрд донгов за единицу. Без учета нового предложения, рыночные сделки оставались слабыми: было продано всего 670 единиц, что соответствует уровню освоения 14%.

Отчет о сделках с квартирами по данным Savills.

Положительным моментом данных Savills является то, что в 2024 году ожидается четырёхкратный рост нового предложения по сравнению с 2023 годом. На долю класса B будет приходиться 44% рынка, на класс A — 37%, а на класс C — всего 19%. К 2026 году ожидается запуск 40 800 объектов в рамках 116 проектов.

Доступные квартиры можно найти только в провинциях вокруг Хошимина.

Согласно отчёту Savills, первичные цены продажи в четвёртом квартале 2023 года вернулись к уровню 2020 года, составлявшему 69 млн донгов за квадратный метр, снизившись на 36% по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, после того как многим дорогостоящим проектам пришлось временно закрыть свои запасы. Кроме того, в прошлом году с рынка полностью исчезли предложения стоимостью менее 2 млрд донгов. Предложение от 2 до 5 млрд донгов лидировало на рынке, занимая почти 90%.

В период с 2024 по 2026 год предложение квартир стоимостью от 2 до 5 миллиардов донгов значительно сократится, в то время как на рынке будут доминировать предложения в диапазоне от 5 до 10 миллиардов донгов. Покупатели из Хошимина могут рассмотреть возможность поиска более доступного жилья в соседних провинциях. Ожидается, что в 2024 году на Биньзыонг , Донгнай и Лонган придется 96% предложения квартир стоимостью менее 5 миллиардов донгов.

Согласно исследованию Savills, проведенному в 2023 году по 30 проектам категорий A и B, доходность от аренды оставалась стабильной на уровне 4,8% в годовом исчислении, однако рост стоимости активов снизился на 1,9 процентных пункта в годовом исчислении до 2,9% в год. Таким образом, общая прибыль от инвестиций в квартиры в 2023 году снизилась на 1,7 процентных пункта в годовом исчислении до примерно 7,7% в год.

Г-жа Джан Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills HCMC, проанализировала: «Инвестиционная доходность от квартир в Хошимине имеет тенденцию к небольшому снижению в период 2019–2023 годов. По нашим данным, в последнее время наибольшую инвестиционную доходность имели такие районы, как старый район 2, район 3 и район 10».

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills HCMC

За последнее десятилетие предложение новых квартир в 22 районах Хошимина сократилось на 253 000 единиц. Примечательно, что предложение в старом районе 9 сократилось на 21%, а цены выросли на 15% в год. Предложение в районе 1 также сократилось на 2%, но при этом наблюдался значительный годовой рост цен — на 39%.

Эксперт также отметил, что, хотя общая прибыль за последние 5 лет снизилась, она всё ещё превышает процентные ставки по депозитам. Это свидетельствует о том, что квартиры по-прежнему остаются прибыльным инструментом инвестирования. В краткосрочной перспективе ожидается рост доходности от аренды за счёт сокращения количества сдаваемых квартир, а процентные ставки по депозитам останутся низкими.

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html