Снизятся ли цены на квартиры в 2023 году?
Отчеты вьетнамских компаний, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, показывают, что, несмотря на спад на рынке, цены на жилье и квартиры в крупных городах Вьетнама, таких как Ханой и Хошимин, продолжают расти, в среднем на 5–10 % в зависимости от района и сегмента.
В частности, средняя стоимость квартиры в Хошимине достигла 60 млн донгов/м2, а в Ханое она составляет 45–50 млн донгов/м2.
Эксперты говорят, что цены на квартиры в Ханое и Хошимине вряд ли упадут в 2023 году. (Фото: QT)
Существует множество причин роста цен на жилье, например, нехватка земли в центре города, приводящая к росту цен на землю и затрат на компенсацию; длительный процесс лицензирования и утверждения проектов, увеличивающий инвестиционные затраты; растущие цены на рабочую силу и материалы; колеблющиеся процентные ставки по кредитам... Но главной причиной по-прежнему остается ограниченное предложение проектов.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также прогнозирует, что в таких сегментах, как квартиры средней и доступной ценовой категории, а также недвижимость с хорошей коммерческой эксплуатационной стоимостью, по-прежнему будут совершаться сделки, поэтому вероятность снижения цен весьма затруднительна, особенно в условиях дефицита предложения, как сейчас.
Земельный фонд в районах внутри городов двух крупных городов Ханой и Хошимин становится все более дефицитным. Наряду с этим, изменения в планировке и более жесткая политика сделают предложение коммерческих жилых проектов и квартир в этом районе труднодоступным.
Между тем, спрос на владение квартирами по-прежнему очень высок, что затруднит снижение цен на квартиры. Кроме того, цены на квартиры в пригородных районах будут расти быстрее, чем в центральных районах, поскольку цены на пригородную землю растут быстро.
Поэтому эксперты подчеркивают, что необходимо быстро устранять правовые барьеры, чтобы можно было реализовывать новые проекты, особенно социального жилья и недорогого коммерческого жилья. При обильном предложении цена продажи квартирного сегмента будет стабильной.
Г-н Динь отметил, что в 2023 году текущие цены на недвижимость в районах с проектами по ценам, не соответствующим рынку, безусловно, будут соответствующим образом скорректированы, в то время как проекты с подходящими ценами столкнутся с трудностями при снижении, поскольку давление со стороны рынка также очень велико.
«Кроме того, растут и крупные производственные затраты, такие как процентные ставки, цены на сырье и землю, что затрудняет снижение цен на недвижимость», — прокомментировал г-н Динь.
Однако проекты, которые ранее следовали тренду, взвинчивали цены и необоснованно повышали цены, безусловно, придется скорректировать. Что касается проектов, которые были скорректированы не для получения большой прибыли, а в основном для создания рабочих мест для поддержания производственной и деловой активности, а также установления соответствующих уровней цен, то рынок все равно их примет.
«Рынок недвижимости по-прежнему растет, растет вместе с инфляцией, растет вместе с инвестиционной стоимостью, поскольку правительство в настоящее время инвестирует в инфраструктуру, а по мере развития инфраструктуры стоимость земли соответственно возрастет», — прокомментировал г-н Динь.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году?
Председатель Ассоциации брокеров Вьетнама признал, что в 2022 году рынок недвижимости Вьетнама снизится, хотя и не до краха. Однако в последнее время правительство предприняло весьма радикальные действия для поддержки восстановления рынка.
Премьер-министр постановил, что крайне необходимо стабилизировать рынок и создать все условия для того, чтобы рынок развивался стабильно и устойчиво. Была создана рабочая группа для изучения и рекомендации решений правительству для принятия решений.
Однако в целом недвижимость по-прежнему остается привлекательным каналом инвестиций. (Фото: MV)
«С рядом государственных мер, хотя все они и организуются в срочном порядке, потребуется время, чтобы решения вступили в силу. Возможно, в первом-втором квартале следующего года при наличии конкретных решений рынок недвижимости будет работать стабильно», — сказал г-н Динь.
Поэтому г-н Нгуен Ван Динь считает, что недвижимость всегда является привлекательным каналом инвестиций, поскольку наша страна развивается, особенно развивается инфраструктурная система, ускоряется темп урбанизации. Инвестиции в инфраструктуру создают экономические зоны, промышленные зоны, туристические зоны, которые приносят экономическую эффективность, требуя развития роста рабочих мест, доходов, жилья...
«Недвижимость в текущий период имеет хороший потенциал и сильную привлекательность, поэтому инвестирование в недвижимость в настоящее время и в ближайшие несколько лет по-прежнему остается наиболее привлекательным каналом инвестиций», — сказал г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)