Роскошные апартаменты в самом центре столицы пользуются спросом у богатых людей

В условиях постепенного истощения земельного фонда в центральной части Ханоя внимание богатых людей привлекают существующие проекты с прозрачным правовым статусом, частным жилым пространством и ценным местоположением.

Роскошные апартаменты в самом центре столицы пользуются спросом у богатых людей

В условиях постепенного истощения земельного фонда в центральной части Ханоя внимание богатых людей привлекают существующие проекты с прозрачным правовым статусом, частным жилым пространством и ценным местоположением.

Редкость… как роскошные апартаменты в центре столицы

Раньше на центральную часть города приходилась значительная часть общего предложения квартир в Ханое, но за последнее десятилетие ситуация изменилась, и теперь только на Запад приходится более половины общего предложения и сделок на рынке. В последнее время баланс рыночных сил больше не определяется Западом, а приобретает вклад Востока.

Отчет компании Savills о состоянии рынка за третий квартал 2024 года наглядно демонстрирует эту реальность. Соответственно, за первые 9 месяцев 2024 года в Ханое было зарегистрировано более 12 000 новых квартир, в основном сосредоточенных на западе и востоке города. По данным Savills, ожидается, что в последнем квартале года в Ханое будет введено в эксплуатацию 9700 новых квартир, из которых 88% предложения придется на крупные городские районы на западе и востоке страны.

Исследование Indochina Capital (ICC) также показывает, что большая часть нового предложения квартир поступает из городских районов на окраинах Ханоя. В течение многих лет в центральном районе не запускалось новых проектов класса люкс с момента открытия The Grand Hanoi (Ханбай, Хоан Кием) в 2021 году и Grandeur Palace (Зянгво - Бадинь) в 2020 году.

Структура рынка меняется, поскольку земли в центральном Ханое становится все меньше из-за интенсивной урбанизации и роста населения. Из них в четырех районах внутри города, включая Хоан Кием, Ба Динь, Донг Да и Хай Ба Чунг, практически «исчерпаны» земельные фонды для строительства элитных и суперэлитных квартир.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что помимо нехватки земельных фондов, жилищное строительство в центральном районе столицы сталкивается с препятствиями при планировании. Планирование проекта центрального района должно учитывать все факторы: социальные, экономические, политические , высоту застройки, численность населения, транспортную инфраструктуру, инфраструктуру услуг.

«Есть одобренные проекты, которые реализуют предприятия, но есть и одобренные проекты, которые они не решаются реализовать, поскольку сталкиваются с проблемами высоких затрат и нехватки ресурсов для создания технической и социальной инфраструктуры», — добавил г-н Дьеп.

С другой стороны, Департамент планирования и архитектуры Ханоя однажды подтвердил, что у него нет лицензии на строительство дополнительных квартир в исторической центральной части города, город подает заявку только на реконструкцию 17 старых многоквартирных домов.

Дефицит предложения элитных квартир в четырех центральных районах наблюдается на фоне того, что реальный спрос на жилье и инвестиции остается на очень высоком уровне. По оценкам Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое может наблюдаться нехватка в среднем 50 000 квартир в год. Однако количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья постоянно сокращается, а в районах Хоан Кием, Ба Динь, Хай Ба Чунг и Донг Да количество новых предлагаемых проектов можно «пересчитать по пальцам».

Фактически, при наличии земли, на которую можно подать заявку на получение разрешения на строительство, базовое строительство проекта может занять не менее 2–3 лет. Более того, дефицит проектов в центральном районе с полной юридической документацией — это как «поиск иголки в стоге сена» в условиях сложного рынка недвижимости, которому нужно время, чтобы приспособиться к новым законам.

Nelson — единственный проект класса люкс в центре района Бадинь запущен

Отмечается, что в течение длительного периода отсутствия предложения элитных квартир в центральной части города Ханой открытие The Nelson Private Residences можно сравнить с оставшимся великолепным убежищем на самом дорогом и оживленном участке столицы.

Главной особенностью The Nelson является его выгодное расположение в тихом квартале в центре района Бадинь, а также четкий правовой статус и, в особенности, существующая продукция. Примечательно, что недавно The Nelson был отмечен на премии PropertyGuru Awards 2024 в категории «Лучший проект апартаментов класса люкс в Ханое». Эта награда отмечает выдающийся вклад вьетнамских застройщиков недвижимости и предоставляет покупателям возможность получить больше информации о качественных продуктах от авторитетных инвесторов.

На фоне того, что в центральном районе практически нет проектов класса люкс, получивших лицензию на новое строительство, The Nelson выглядит как «яркая звезда» в самом сердце Ханоя для высшего класса, имеющего привилегию жить уединенно и полностью на территории проекта.

Многие клиенты, которые приезжают в The Nelson, разделяют мнение, что, хотя все члены семьи работают и учатся в центре города, потребность в максимально удобном и безопасном жилье во внутренних районах города по-прежнему остается актуальной. Кроме того, многие клиенты считают, что тенденция жить вдали от центра города с целью снижения стресса по-прежнему не подходит для поездок на работу, а пробки на дорогах по-прежнему остаются острой проблемой.

Не говоря уже о том, что многие люди выражают свою усталость от набора коммунальных услуг и комплексов, которые увеличивают стоимость их жилплощади, при этом на самом деле они практически не пользуются этими коммунальными услугами целый месяц и все равно вынуждены за них платить. По этой же причине многие клиенты приезжают в The Nelson, когда им нужна уединенность, покой, разлука и централизованные коммунальные услуги.

Анализируя психологию покупателей элитной недвижимости, эксперты ICC заявили, что большинство покупателей элитной недвижимости накопили деньги, поэтому у них есть потребность получать удовольствие. Их мышление ориентировано на будущее, они не просто сравнивают две квартиры, какая из них дешевле, они задаются вопросом, кто является инвестором, какие удобства, новизна и уникальность дизайна. Особенно, когда земельный фонд в центре столицы исчерпан, инвестиции в элитную недвижимость в этом районе имеют хорошую возможность для получения прибыли.

Таким образом, тенденция поиска элитных апартаментов, расположенных в центральном районе, с собственным жилым пространством, соответствующим критериям, как в The Nelson, становится все более актуальной, поскольку волна переезда элитных проектов в пригороды становится все более очевидной. Спрос на The Nelson очень высок и обещает стать взрывным явлением в сегменте роскоши в 2024 году.

Зарегистрируйтесь, чтобы посетить модельный дом Нельсона

Адрес: № 9, переулок 29 Ланг Ха, Бадинь, Ханой

Горячая линия: 0902278118

Сайт: https://thenelson.vn

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html