Роскошные апартаменты в самом центре столицы пользуются спросом у богатых людей.

В условиях постепенного истощения земельного фонда в центральной части Ханоя , внимание богатых людей привлекают существующие проекты с прозрачным правовым статусом, частным жилым пространством и ценным местоположением.

В условиях постепенного истощения земельного фонда в центральной части Ханоя, внимание богатых людей привлекают существующие проекты с прозрачным правовым статусом, частным жилым пространством и ценным местоположением.

Редкость… как роскошные апартаменты в центре столицы

Раньше на центр города приходилась значительная доля общего предложения квартир в Ханое, но за последнее десятилетие ситуация изменилась: теперь на Запад приходится более половины общего предложения и сделок на рынке. В последнее время баланс сил на рынке определяется не Западом, а Востоком.

Отчёт Savills по рынку за третий квартал 2024 года наглядно демонстрирует эту реальность. Таким образом, за первые 9 месяцев 2024 года в Ханое было введено в эксплуатацию более 12 000 новых квартир, в основном на западе и востоке города. Также, по данным Savills, ожидается, что в последнем квартале года в Ханое появится ещё 9700 новых квартир, из которых 88% придётся на западные и восточные мегаполисы.

Исследование Indochina Capital (ICC) также показывает, что большая часть нового предложения квартир приходится на пригороды Ханоя. В течение многих лет в центре города не открывалось новых проектов класса люкс, начиная с открытия The Grand Hanoi (Ханбай, Хоан Кием) в 2021 году и Grandeur Palace (Зянгво, Бадинь) в 2020 году.

Структура рынка меняется, поскольку земли в центре Ханоя становится всё меньше из-за интенсивной урбанизации и роста населения. В частности, в четырёх районах внутри города: Хоан Кием, Бадинь, Донгда и Хай Ба Чунг — практически не осталось земли для строительства элитных и суперэлитных квартир.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что помимо дефицита земельного фонда, жилищное строительство в центральной части столицы сталкивается с трудностями планирования. Планирование проектов в центральных районах должно учитывать все факторы: социальные, экономические, политические , высоту зданий, численность населения, транспортную и сервисную инфраструктуру.

«Есть одобренные проекты, которые реализуют предприятия, но есть и одобренные проекты, которые они не решаются реализовать, поскольку сталкиваются с проблемами высоких затрат и нехватки ресурсов для создания технической и социальной инфраструктуры», — добавил г-н Дьеп.

С другой стороны, Департамент планирования и архитектуры Ханоя однажды подтвердил, что лицензии на строительство новых квартир в исторической части центра города нет, город подал заявку только на реконструкцию 17 старых многоквартирных домов.

Дефицит предложения элитных квартир в четырёх центральных районах наблюдается на фоне сохраняющегося очень высокого спроса на жильё и инвестиции. По оценкам Вьетнамской ассоциации риелторов, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое может наблюдаться дефицит в среднем 50 000 квартир в год. Однако количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья постоянно сокращается, а в районах Хоан Кием, Бадинь, Хай Ба Чунг и Донгда количество новых проектов можно пересчитать лишь по пальцам.

Фактически, при наличии земельного участка для подачи заявки на разрешение на строительство, базовое строительство проекта может занять максимум 2-3 года. Более того, дефицит проектов в центральном районе с полной юридической документацией — это как искать иголку в стоге сена, учитывая, что рынок недвижимости всё ещё сталкивается с множеством трудностей и нуждается во времени, чтобы адаптироваться к новым законам.

Открытие проекта Nelson — единственного проекта класса люкс в центре района Бадинь

Отмечается, что на фоне длительного отсутствия предложения элитных квартир в центральной части Ханоя открытие The Nelson Private Residences можно сравнить с оставшимся великолепным убежищем на самом дорогом и оживленном участке столицы.

Жилой комплекс The Nelson привлекает своим выгодным расположением в тихом районе в самом сердце района Бадинь, прозрачным юридическим статусом и, в особенности, уже существующими объектами. Стоит отметить, что The Nelson недавно был удостоен премии PropertyGuru Awards 2024 в категории «Самый роскошный жилой комплекс в Ханое». Эта награда отмечает выдающийся вклад вьетнамских застройщиков и предоставляет покупателям больше информации о качественных объектах недвижимости от надежных инвесторов.

На фоне практически полного отсутствия лицензий на новое строительство в центральном районе, The Nelson выглядит «яркой звездой» в самом сердце Ханоя для высшего класса, имеющего привилегию уединенного проживания на территории всего проекта.

Многие клиенты The Nelson сходятся во мнении, что даже когда все члены семьи работают и учатся в центре города, потребность в максимально удобном и безопасном жилье в его центральной части по-прежнему актуальна. Кроме того, многие считают, что тенденция жить вдали от центра города для снижения нагрузки на транспорт по-прежнему неэффективна, а пробки на дорогах остаются острой проблемой.

Не говоря уже о том, что многие люди порядком устали от коммунальных сборов и комплексов, призванных увеличить стоимость жилплощади, при этом фактически не пользуясь ими целый месяц, но всё равно вынуждены платить. Именно поэтому многие клиенты выбирают The Nelson, чтобы удовлетворить потребность в уединении, покое, уединении и централизованном обслуживании.

Анализируя психологию покупателей элитной недвижимости, эксперты ICC отметили, что большинство из них накопили деньги, поэтому им нужно получать удовольствие. Они мыслят дальновидно: они не просто сравнивают две квартиры, какая дешевле, а интересуются, кто инвестор, какие удобства, новизна и уникальность дизайна. Особенно когда земельный фонд в центре столицы исчерпан, «вложение денег» в элитную недвижимость в этом районе открывает хорошие возможности для получения прибыли.

Таким образом, тенденция поиска элитных квартир в центральном районе с собственным жилым пространством, соответствующих критериям, подобным The Nelson, становится всё более популярной по мере того, как набирает силу волна переезда элитных проектов в пригороды. Спрос на The Nelson очень высок и обещает стать взрывным явлением в сегменте недвижимости класса люкс в 2024 году.

Зарегистрируйтесь, чтобы посетить модельный дом Нельсона

Адрес: № 9, переулок 29 Ланг Ха, Бадинь, Ханой

Горячая линия: 0902278118

Веб-сайт: https://thenelson.vn

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html