Цены на первичные квартиры падают, рынок Хошимина отстает от рынка Ханоя

Согласно отчету Savills за третий квартал 2024 года, предложение квартир в Хошимине остается ограниченным: оно сократилось на 13% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% в годовом исчислении до 4871 единицы. Причиной, названной данным исследовательским подразделением, стало сокращение запасов и отсутствие новых проектов, выставленных на продажу в течение квартала.

Новое предложение за квартал составило 799 единиц, поступивших из последующих этапов шести проектов, что на 30% меньше, чем в предыдущем квартале. Примечательно, что после урегулирования юридических вопросов пять проектов вновь открылись для продажи с 545 квартирами. В новой структуре предложения большую часть предложения составляют квартиры класса B с долей рынка 60%, за ними следуют квартиры класса C с 38% и класса A с 2%. Из них на Восточный регион (город Тху Дук) приходится 58% доли рынка, а на Западный регион (район 6, Бинь Тан) — 20%.

Кроме того, объем транзакций за квартал также снизился на 16% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% в годовом исчислении до 1915 единиц. Коэффициент поглощения снизился на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и составил 39%, но вырос на 13 процентных пунктов по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Уровень поглощения новых поставок составил 62%, тогда как уровень поглощения запасов достиг 35%.

Сокращение поставок повлияло на показатели рынка (Фото: Savills)

66% сделок приходится на квартиры класса B, реализуемые в проектах, реализуемых надежными инвесторами, с надежным ходом строительства и льготной политикой продаж. В частности, проекты, находящиеся на стадии завершения и готовые к сдаче, инициировали множество привлекательных политик продаж для привлечения покупателей.

Из них два завершенных проекта в Тан Фу требуют от клиентов заплатить в общей сложности всего 15% от стоимости квартиры для передачи объекта, при этом график платежей распределен на 24 месяца. Это факторы, которые могут стимулировать ликвидность в ближайшее время.

Примечательно, что средняя первичная цена данного типа квартир снизилась на 12% по сравнению с предыдущим кварталом до 68 млн донгов/м2, в основном из-за снижения доли классов A и B в первичном предложении. Благодаря этой цене рынок Хошимина «обогнал» Ханой : средняя цена новых продуктов, выпущенных в столице в третьем квартале 2024 года, составила 69 млн донгов/м2.

Это неудивительно, учитывая, что рынок квартир в Ханое «жарко» рос с начала 2024 года и по настоящее время. С тех пор разрыв между двумя рынками Ханоя и Хошимина сокращался с каждым кварталом. Особенно с учетом того, что в последнем квартале цены на первичные квартиры в Ханое продолжили расти на 6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% в годовом исчислении.

Из-за бокового рынка цены на квартиры в Хошимине стали ниже, чем в Ханое.

Однако тот факт, что цены на квартиры в Хошимине стабильны, не является плохим знаком, поскольку на этом рынке наблюдается серьезный дефицит предложения, а реальный спрос по-прежнему очень высок. Однако г-н Трой Гриффитс - заместитель генерального директора Savills Vietnam также дал положительную оценку предложению квартир на этом рынке в предстоящий период, когда на рынок «проникнут» ключевые инфраструктурные проекты и новые законы.

«Первичное предложение ограничено, но улучшится в ближайшие кварталы. Ожидается, что измененные законы, обновленное планирование и ключевые инфраструктурные проекты станут движущей силой, поддерживающей рынок», — заявили эксперты Savills.

По данным отчета Savills, к концу 2024 года на рынке Хошимина ожидается открытие около 6700 квартир для продажи, включая такие известные проекты, как Vinhomes Grand Park - The Opus One и The Forest Gem. К 2027 году в продажу поступят более 50 000 квартир в 76 проектах. Из них на город Тху Дук придется 49% поставок, на округ 7 — 12%, а на Бинь Тан — 9%.

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-so-cap-rot-gia-thi-truong-tp-hcm-lai-chay-sau-ha-noi-trong-quy-iii-2024-post315228.html