Необходима вторая или последующая дорожная карта по ужесточению условий кредитования в сфере недвижимости.

VTV.vn - Министерство строительства предложило ужесточить кредитование покупки второго жилья и более дорогих объектов недвижимости, чтобы сдержать рост цен, но эксперты рекомендуют разработать подходящую дорожную карту, чтобы избежать негативного влияния на рынок.

Иллюстративное изображение.

Для контроля и сдерживания роста цен на недвижимость проект постановления Министерства строительства предлагает разрешить кредитным учреждениям предоставлять займы в размере не более 50% от стоимости договора купли-продажи для покупателей второго жилья и не более 30% для покупателей третьего и последующих домов, за исключением социального жилья. Ожидается, что такое ужесточение кредитных правил позволит сдержать рост цен на жилье. Однако эксперты считают, что для реализации этих мер по ужесточению кредитования необходим план действий, чтобы избежать негативного влияния на ликвидность рынка недвижимости.

Согласно недавнему отчету DKRA Vietnam об исследовании рынка квартир, покупатели с инвестиционными целями составляют 70-80% от общего числа сделок. Ужесточение условий кредитования для покупателей второго жилья может снизить спекуляции на рынке недвижимости, но также создает риск снижения ликвидности рынка в краткосрочной перспективе.

Согласно данным Управления по регулированию рынка недвижимости Вьетнама (DKRA Vietnam), рынок недвижимости демонстрирует множество позитивных признаков восстановления; однако по сравнению с 2019 годом предложение и потребление составляют всего 60%. Поэтому любое ужесточение кредитования, если оно необходимо, должно осуществляться постепенно и осторожно, чтобы избежать негативного влияния на восстановление рынка.

Заместитель генерального директора по инвестициям DKRA Vietnam, г-н Во Хонг Тханг, заявил: «Если прогноз верен, то, по нашим оценкам, рыночный спрос резко снизится как минимум на 30% по сравнению с текущим уровнем».

Таким образом, план по сдерживанию роста цен должен идти рука об руку с решениями по устранению правовых препятствий, увеличению предложения доступного жилья и обеспечению баланса между спросом и предложением на рынке жилья... помогая молодым людям и тем, кто покупает жилье впервые, получить возможность приобрести жилье.

«Необходима дорожная карта для обеспечения баланса между спросом и предложением на рынке недвижимости, адаптированная к каждому сегменту и региону», — заявила г-жа Нгуен Тхи Тхань Хуонг, вице-президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости.

Кроме того, ужесточение кредитования при покупке второго, третьего и последующих домов будет эффективным только при создании прозрачной системы данных для рынка жилья и земли. Это важнейшая правовая основа, предоставляющая заинтересованным сторонам, таким как агентства по управлению земельными ресурсами, налоговые органы, нотариусы и банковская система, достаточные данные для точной оценки реального положения дел со спекуляциями на рынке недвижимости и принятия соответствующих решений.

По словам г-на Тран Минь Хая, директора юридической фирмы Basico: «Когда вся информация будет ясной и прозрачной, и ее можно будет сравнить с информацией по каждому отдельному человеку, а затем определить характер и масштабы спекуляций, проводимая нами политика будет гораздо более адекватной. И в этот момент те, кто ее внедряет, например, банковский сектор, будут иметь более четкую основу и условия для соблюдения требований, без дополнительных затрат и опасений по поводу ответственности».

Политика, направленная на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости, в случае ее одобрения, окажет немедленное воздействие на снижение спекулятивных стимулов, что станет позитивным фактором для стабильности рынка. Однако для разработки соответствующей дорожной карты реализации необходимы всесторонние исследования влияния на различные заинтересованные стороны.

Источник: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm