Нужна дорожная карта для ужесточения кредитования недвижимости во второй или более раз

VTV.vn — Министерство строительства предложило ужесточить условия кредитования при покупке вторичного жилья, чтобы снизить цены на недвижимость. Эксперты рекомендуют подходящую дорожную карту, чтобы избежать негативного влияния на рынок.

Иллюстрация фото.

В целях контроля и сдерживания роста цен на недвижимость проект постановления Министерства строительства рекомендует кредитным организациям предоставлять кредиты покупателям второго жилья в размере не более 50% от стоимости договора купли-продажи и не более 30% от стоимости третьего и более жилья, за исключением случаев приобретения социального жилья. Ожидается, что ужесточение условий кредитования позволит сдержать рост цен на жилье. Однако эксперты отмечают, что эти меры по ужесточению условий кредитования должны быть разработаны с учётом конкретных условий, чтобы избежать негативного влияния на ликвидность рынка недвижимости.

Согласно недавнему исследованию рынка квартир, проведенному DKRA Vietnam, доля покупок жилья в инвестиционных целях составляет 70–80% от общего числа сделок. Ужесточение условий кредитования для покупателей вторичного жилья может снизить спекуляции на рынке недвижимости, но, с другой стороны, также несет риск снижения ликвидности рынка в краткосрочной перспективе.

По данным DKRA Vietnam, рынок недвижимости демонстрирует множество позитивных признаков восстановления. Однако по сравнению с 2019 годом соотношение предложения и потребления составляет всего 60%. Поэтому ужесточение условий кредитования, если таковое имеется, должно осуществляться поэтапно и осторожно, чтобы избежать негативного влияния на восстановление рынка.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора по инвестициям компании DKRA Vietnam, заявил: «Если проект верен, то, по нашим оценкам, спрос на рынке внезапно сократится как минимум на 30% по сравнению с текущим».

Соответственно, дорожная карта по внедрению мер контроля цен должна идти рука об руку с решениями по устранению юридических препятствий, увеличению предложения доступного жилья, обеспечению баланса спроса и предложения на рынке жилья... чтобы помочь молодым людям и покупателям первого жилья получить доступ к жилью.

«Необходима дорожная карта, которая обеспечит сбалансированное предложение на рынке недвижимости в соответствии с потребностями каждого сегмента и каждого населенного пункта», — отметила г-жа Нгуен Тхи Тхань Хыонг, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.

Кроме того, ужесточение условий кредитования для второго и третьего жилья... эффективно только при создании прозрачной информационной системы данных о рынке жилья и земли. Это очень важная правовая основа, позволяющая заинтересованным сторонам, таким как органы землепользования, налоговая служба, нотариус, банковская система... иметь достаточно информации для правильной оценки ситуации со спекуляциями на рынке недвижимости и принятия верных и обоснованных решений.

По словам г-на Чан Минь Хай, директора юридической фирмы Basico: «Когда вся информация будет ясной и прозрачной, по сравнению с отдельными лицами, а затем с характером и уровнем спекуляций, предлагаемая нами политика будет гораздо более уместной. И тогда те, кто её реализует, например, банки, будут иметь чёткую основу для соблюдения требований, не неся дополнительных расходов и не вызывая опасений по поводу ответственности».

Принятие мер, направленных на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости, немедленно снизит стимулы к спекуляциям, что положительно скажется на стабильности рынка. Однако для разработки адекватной дорожной карты реализации необходимы комплексные исследования степени воздействия на различные заинтересованные стороны.

Источник: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm