Устранение земельных узких мест и содействие развитию арендного жилья.

Министерство строительства изучает механизмы предоставления льгот в отношении земли, кредитов и планирования для содействия развитию арендного жилья, удовлетворяющего растущий спрос в городских районах и промышленных зонах.

Арендное жилье определено как стратегически важный сегмент.

На очередной правительственной пресс-конференции в мае, состоявшейся во второй половине дня 3 июня, в ответ на вопрос журналиста о прорывных механизмах привлечения бизнеса к участию в развитии долгосрочного арендного жилья, глава Управления Министерства строительства Лам Ван Хоанг заявил, что правовая база для модели арендного жилья в настоящее время относительно завершена, но результаты развития этого сегмента все еще не соответствуют реальным потребностям.

Лам Ван Хоанг, руководитель аппарата Министерства строительства, отвечает на вопросы прессы на пресс-конференции. Фото: VGP/QP

По словам г-на Лама Ван Хоанга, Закон о жилищном строительстве 2023 года четко определяет три формы жилья: жилье для продажи, жилье для аренды и жилье в рассрочку. Однако в условиях быстрой урбанизации и растущего спроса на жилье, особенно в крупных городах, промышленных зонах и ключевых экономических регионах, развитие арендного жилья по-прежнему требует более эффективных решений в отношении капитала, распределения земли и механизмов стимулирования.

В рамках выполнения задач, поставленных премьер-министром , Министерство строительства в настоящее время сосредоточено на реализации трех ключевых задач по содействию развитию сегмента арендного жилья в предстоящий период.

В частности, первый комплекс решений направлен на совершенствование механизмов и политики, а также на изменение подхода к жилищному строительству. Министерство строительства активно изучает и предлагает новые политические меры по институционализации руководящих принципов партии и государства, содержащихся в измененном Законе о жилищном строительстве и измененном Законе о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которые, как ожидается, будут представлены на рассмотрение Национального собрания на сессии в октябре 2026 года.

«Мы пришли к выводу, что необходимо кардинально изменить наш подход к жилищному строительству, перейдя от преимущественно коммерческого строительства к одновременному развитию коммерческого, социального и арендного жилья. Арендное жилье определено как стратегически важный долгосрочный сегмент, обслуживающий большое количество людей, особенно рабочих, трудящихся, студентов, чиновников, государственных служащих и военнослужащих», — подчеркнул г-н Лам Ван Хоанг.

По словам г-на Хоанга, наряду с развитием жилья на продажу, следует уделять больше внимания арендному жилью, особенно модели арендных квартир в крупных городах, промышленных зонах, экономических зонах, динамично развивающихся регионах и важных экономических коридорах.

Для достижения этой цели Министерство строительства изучает более эффективные механизмы предоставления преференций в отношении земли и финансирования, чтобы облегчить доступ предприятий к земле и кредитам при инвестировании в развитие проектов арендного жилья.

Помимо совершенствования политических механизмов, Министерство строительства уделяет особое внимание пересмотру, внесению изменений и дополнению системы технических регламентов и стандартов, касающихся арендного жилья.

Проанализируйте планы и распределите ресурсы надлежащим образом.

По словам начальника штаба Министерства строительства, новые правила и стандарты будут разработаны таким образом, чтобы в большей степени соответствовать практическому развитию этого типа жилья, с особым акцентом на требования пожарной безопасности для небольших и средних проектов арендного жилья.

Параллельно Министерство строительства будет координировать свои действия с местными органами власти, министерствами и отраслевыми ведомствами для точной оценки потребностей в арендном жилье каждой целевой группы. Первоначально обзор будет проведен в районах с высоким спросом, таких как Ханой, Хошимин, Донг Най, Хайфон и Дананг.

По словам г-на Хоанга, полное определение реальных потребностей станет важнейшей основой для планирования землепользования, распределения ресурсов и разработки соответствующих планов развития, что позволит избежать ситуаций избытка в одних областях и дефицита в других, а также инвестиций, не отвечающих рыночному спросу.

«Исходя из этого, мы порекомендуем правительству установить целевые показатели развития арендного жилья для населенных пунктов по всей стране. В то же время мы будем координировать свои действия с министерствами, ведомствами и местными органами власти, чтобы предложить соответствующие механизмы мобилизации, распределения и эффективного использования средств государственного бюджета, а также социальных ресурсов для развития арендного жилья», — заявил г-н Лам Ван Хоанг.

Руководители Министерства строительства также заявили, что ведомство изучает решения, касающиеся оперативных и управленческих механизмов жилых комплексов, сдаваемых в аренду, включая сопутствующие коммерческие и хозяйственные услуги, с целью обеспечения долгосрочной эффективности их работы.

Министерство строительства изучает более эффективные механизмы стимулирования в отношении земли, кредитования и планирования для содействия развитию арендного жилья, удовлетворяющего растущий спрос в городских районах и промышленных зонах. (Иллюстративное изображение)

Министерство строительства просит муниципалитеты в срочном порядке организовать исследования и обследования потребностей в арендном жилье для конкретных целевых групп, таких как чиновники, государственные служащие, работники государственных учреждений, военнослужащие, рабочие, рабочие и студенты. На основе этих данных им следует разработать инвестиционные планы и выделить соответствующие ресурсы для удовлетворения реальных потребностей.

Наряду с определением потребностей, местным властям необходимо пересмотреть планы застройки, выделить подходящие земельные участки и одновременно инвестировать в комплексную систему технической и социальной инфраструктуры для развития арендного жилья, особенно в промышленных зонах и густонаселенных районах.

По данным Министерства строительства, развитие арендного жилья не только помогает удовлетворить жилищные потребности населения, но и диверсифицирует предложение на рынке недвижимости, постепенно формируя более сбалансированную и устойчивую структуру жилищного строительства.

В частности, на фоне непрерывного роста цен на жилье во многих крупных городах, модель аренды жилья, как ожидается, станет важным решением, которое поможет работникам, студентам и представителям среднего класса получить больше возможностей для доступа к подходящему жилью.

Г-н Лам Ван Хоанг подчеркнул: «В действительности, существующие механизмы политики уже действуют, и мы можем внедрять их поэтапно. В ближайшее время мы сосредоточимся на пересмотре этих механизмов, чтобы предоставить еще более эффективные стимулы для содействия развитию сегмента арендного жилья».

Согласно плану, Министерство строительства продолжит доработку положений, касающихся развития арендного жилья, для включения в проект поправок к Закону о жилищном строительстве и Закону о деятельности в сфере недвижимости, которые, как ожидается, будут представлены на рассмотрение Национального собрания на сессии в октябре 2026 года.

Арендное жилье — не новая модель, но на протяжении многих лет оно не развивалось пропорционально реальным потребностям населения в крупных городах и промышленных зонах. По данным Министерства строительства, помимо совершенствования правовой базы, в будущем необходимы более сильные механизмы стимулирования инвестиций в землю, кредиты и инфраструктуру, чтобы побудить предприятия к участию в рынке. Ожидается, что синхронное развитие коммерческого жилья, социального жилья и арендного жилья будет способствовать диверсификации предложения, удовлетворению жилищных потребностей рабочих, трудящихся, студентов и групп населения со средним уровнем дохода, а также создаст основу для более сбалансированного и устойчивого рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.

Источник: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html