Нам необходимы более жесткие меры для предотвращения этого!

(CLO) Многие эксперты призывают к принятию жестких мер против тех, кто срывает земельные аукционы, чтобы это послужило сдерживающим фактором и примером для других. Поэтому они полностью поддерживают решение полиции Ханоя временно задержать нескольких лиц, которые «сорвали» недавний земельный аукцион в Сокшоне.

Пробелы в земельных аукционах

В 2024 году почти все земельные аукционы в пригородах Ханоя были омрачены спорами различной степени тяжести, связанными с необычно высокими ставками, за которыми последовала отмена задатка.

Например, на аукционе 58 земельных участков в Сок Соне 29 ноября некоторые лица «саботировали» процесс, намеренно завышая цены до 30 миллионов донгов за квадратный метр, а затем снимая свою заявку на полпути.

Разъясняя этот вопрос подробнее, г-н Нгуен Тхань Туан, эксперт по недвижимости, заявил: «Согласно правилам земельных аукционов, если покупатель выигрывает аукцион, но не оплачивает или не оплачивает полную сумму в течение 120 дней с момента объявления результатов, он теряет ранее внесенные средства. Минимальный депозит составляет 5%, а максимальный — 20% от начальной цены земли».

Фото: Несколько земельных участков, выставленных на аукцион в Сокшоне в минувшие выходные. Фото: ST

Однако начальные цены на земельные участки на аукционах в Ханое в последнее время были относительно низкими. Поэтому, даже если клиенты отменят свои задатки на полпути, они не понесут больших финансовых потерь.

Это относится к земельным аукционам в Тхань Оай и Хоай Дык, которые состоялись в сентябре и середине ноября 2024 года. Однако в случае земельного аукциона в Сок Сон клиент, предложивший 30 миллиардов донгов/м2 в 5-м раунде и не принявший участие в 6-м раунде (решающем раунде), был признан «действительно отозвавшим» свою заявку. Клиент не нес никакой ответственности, не понес убытков и даже не потерял свой депозит.

«После аукциона в Тхань Оай в сентябре 2024 года местные власти повысили начальные цены на выставленные на аукцион земельные участки, тем самым увеличив размер задатка перед участием в аукционе. Цель заключалась в предотвращении отмены задатка. Однако у спекулянтов на рынке недвижимости есть множество уловок, из-за которых ранее принятые решения практически неэффективны», — сказал г-н Туан.

Между тем, г-н Нгуен Куанг Хуй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай (NTU), заявил, что значительное завышение цен на землю на начальных этапах с последующим отказом участников от участия в финальном раунде не только приводит к растрате ресурсов, но и подрывает доверие к аукциону.

Однако это не единственная существующая «лазейка». По словам г-на Хуя, есть еще две: текущий размер залога слишком низок и не обладает сдерживающим эффектом, а срок выплаты слишком длительный или отсутствуют четкие правила регулирования использования земли, что приводит к тому, что земля остается необработанной, а ресурсы растрачиваются впустую.

Поэтому, чтобы закрыть эту «лазейку», г-н Хуй предложил повысить стартовую цену, что приведет к увеличению суммы депозита и заставит инвесторов серьезно участвовать в аукционе. Одновременно с этим, размер депозита следует увеличить до 30-50% от стартовой цены, вместо нынешних 5-20%.

Кроме того, следует сократить срок оплаты после выигрыша на аукционе, установив, что полная сумма выигрышной ставки должна быть оплачена в течение 10-20 дней с момента объявления результатов. По истечении этого срока, если полная сумма не будет оплачена, выигрышная ставка будет аннулирована, и победитель потеряет весь внесенный депозит.

«Рыночная оценка, увеличение сумм авансовых платежей, сокращение сроков оплаты, ограничения на переводы средств и обязательное соблюдение сроков строительства не только создадут прозрачные условия конкуренции, но и будут способствовать устойчивому экономическому развитию и обеспечат оптимальное использование земельных ресурсов», — подчеркнул г-н Хуй.

Необходимы более строгие меры против тех, кто срывает земельные аукционы.

В связи с этой ситуацией министерства, ведомства и даже местные органы власти внедрили ряд решений, таких как перерасчет начальной цены, публичное раскрытие личностей тех, кто предлагал необычно высокие цены, а затем аннулировал свои задатки или отказался от участия на полпути. Однако многие считают, что эти решения оказались не очень эффективными.

В минувшие выходные в Сокшоне на аукционе было продано несколько земельных участков. Фото: ST

Вместо этого многие эксперты призывают к более жестким мерам против тех, кто срывает земельные аукционы, чтобы усилить сдерживающий эффект и подать пример другим. Поэтому они полностью согласны с решением полиции Ханоя временно задержать нескольких лиц, которые «сорвали» недавний земельный аукцион в Сокшоне, из-за их сговора с целью завышения цен во время аукционного процесса.

По словам адвоката Данг Ван Куонга, главы юридической фирмы в Чинх Фапе: Из-за больших прибылей, получаемых от выигрыша на земельных аукционах, в последнее время во многих районах некоторые лица, участвующие в аукционах по продаже прав пользования землей, ведут себя как бандиты или гангстеры, манипулируя аукционной деятельностью, например, конкурируя за покупку бланков заявлений, принуждая к перепродаже бланков заявлений, перепродавая выигранные ими земельные участки, препятствуя проведению аукционов по продаже прав пользования землей и не допуская к участию в аукционах людей из других районов, что приводит к нарушению социальной безопасности и порядка.

Многие лица были привлечены к ответственности за различные правонарушения, в том числе за нарушение общественного порядка.

Однако нарушение общественного порядка не ограничивается применением физической силы, насилия, оружия или словесных угроз и оскорблений с целью воспрепятствовать деятельности организаторов аукциона. Воспрепятствование деятельности аукциона также включает в себя преднамеренное завышение цен и последующее оставление залога с целью срыва аукциона.

По словам г-на Куонга, закон строго запрещает участникам аукциона, победителям торгов, а также другим лицам и организациям совершать действия, предусмотренные пунктом 5 статьи 9 Закона об аукционной продаже активов от 2016 года, включая препятствование деятельности по аукционной продаже активов.

Если кто-либо, кто не нуждается в аренде земли или не имеет возможности оплатить ее, или не желает ее покупать, все же участвует в аукционе, делает высокую ставку, а затем теряет свой задаток, что приводит к срыву аукциона и необходимости его повторного проведения, это является нарушением закона и представляет собой нарушение общественного порядка.

Лица, препятствующие проведению аукциона по продаже прав пользования земельными участками, могут быть подвергнуты административным санкциям или уголовному преследованию.

Административные санкции за препятствование проведению аукционов по продаже активов предусмотрены в Постановлении № 82 и предусматривают штрафы в размере от 7 до 10 миллионов донгов.

В случаях, когда действия, связанные с воспрепятствованием проведению аукционов по продаже прав пользования землей путем предложения необычно высоких цен и последующей конфискации залога, с предотвращением или несостоявшимся проведением аукциона и негативным воздействием на общественную безопасность, нарушитель может быть привлечен к ответственности за нарушение общественного порядка в соответствии со статьей 318 Уголовного кодекса, при этом максимальное наказание за это преступление составляет от 2 до 7 лет лишения свободы.

« На вышеупомянутом аукционе по продаже прав пользования землей ставка в размере более 30 миллиардов донгов за жилые участки в районе Сокшон является необычной и демонстрирует пренебрежение к процедуре аукциона. Поэтому власти проведут расследование и установят личности тех, кто предложил высокие цены, а затем лишился своих задатков, и оценят последствия, чтобы определить соответствующие юридические меры», — заявил г-н Куонг.

Вьет Ву

Источник: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html