 |
| Чтобы спасти себя, компании, занимающиеся недвижимостью, должны заблаговременно пересмотреть свои ресурсы и проанализировать существующие проекты. (Источник: Дэн Три) |
Что следует делать предприятиям, чтобы не «утонуть в куче активов»?
По информации Congluan.vn, с середины мая 2022 года по настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии стагнации по ряду причин, таких как эпидемия, цикл роста рынка, спад экономического роста, трудности рынка, ряд мер по ужесточению кредитной политики, корпоративные облигации...
Процентные ставки остаются высокими с конца 2022 года, немного снизившись в начале этого года, но все еще остаются высоким порогом для предприятий.
Давление, вызванное растущими финансовыми издержками, в то время как денежный поток «скуден» из-за невозможности продать товары, невозможности мобилизовать капитал из облигаций, несоблюдения стандартов кредитования... еще больше ослабляет «здоровье» предприятий.
Затянувшаяся сложная ситуация не только влияет на участников рынка недвижимости, но и вызывает стагнацию в ряде других смежных отраслей.
Данные опроса VAR, проведенного среди участников рынка услуг в сфере недвижимости, показывают, что если ситуация на рынке останется сложной, до 23% предприятий смогут продолжать свою деятельность только до конца третьего квартала 2023 года, а 43% предприятий смогут выжить до конца 2023 года.
Если не будет найден своевременный выход, рынок, вероятно, столкнётся со сценарием ухода ряда компаний, от компаний, инвестирующих в недвижимость и занимающихся девелопментом, до компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости, и риелторов. Многие работники потеряют работу, что повлияет на систему социального обеспечения.
Недавно правительство приняло ряд мер, призванных помочь компаниям отсрочить и отсрочить выплату долгов. Однако, чтобы спасти себя, компании, работающие в сфере недвижимости, должны заблаговременно анализировать ресурсы и существующие проекты. Следует сохранять только потенциальные проекты, которые компании имеют возможность реализовать. Привлекайте инвестиции, совместные предприятия, партнёрства и продавайте часть или все проекты, которые невозможно продолжить.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VAR, отметил, что предприятиям необходимо активно искать клиентов/инвесторов или связываться с профессиональными организациями для поддержки взаимодействия с теми, кто готов к сотрудничеству в сфере инвестиций или выкупу проекта. Чтобы быстро достичь соглашения, предприятиям необходимо снизить ожидания, даже быть готовыми к продаже с убытком, «не сталкиваться с трудностями, но при этом требовать прибыли».
На самом деле, многие предприятия, пытаясь удержаться на плаву, пока их возможностей недостаточно, загнали себя в тупик всевозможными «процентами на проценты». А потом получают горький плод огромного долга, проценты по которому многократно превышают основной долг.
В отчете VAR говорится, что уже более года на рынке слияний и поглощений (M&A) наблюдается постепенный рост активности.
Некоторые компании тратят большие деньги на слияния и поглощения, чтобы найти возможности для расширения рынка и повышения рентабельности своего бизнеса. Многие группы инвесторов располагают «большими» денежными потоками, ищут возможности и готовы инвестировать в потенциальные проекты.
Среди них следует отметить приток капитала от иностранных инвесторов, который уже идёт и будет идти во Вьетнам в будущем. Большинство этих инвесторов ориентируются на проекты с относительно полной юридической документацией, чтобы избежать рисков.
«Это возможность для инвесторов сохранить множество «чистых» проектов, продать их или сотрудничать, создавая ценность для обеих сторон. Это направление поможет компаниям управлять денежными потоками для погашения долгов, избежать краха и банкротства. Или же привлечь денежный поток для продолжения реализации других проектов. Предотвратить потери и растраты земельных ресурсов, восстановить производство и бизнес-процессы, а также вывести товары на рынок», — прокомментировал г-н Динь.
Покупатели жилья ждут снижения процентных ставок
В последние месяцы процентные ставки банков по мобилизационным кредитам постоянно резко снижались, что стало основой для «охлаждения» кредитных ставок. Однако реальность показывает, что процентные ставки по кредитам, особенно по ипотечным кредитам для физических лиц, по-прежнему высоки, а финансовое давление на них растёт.
Согласно исследованию, процентная ставка по ипотечным кредитам для существующих клиентов Акционерного коммерческого банка внешней торговли Вьетнама (Vietcombank) составляет около 10,7% в год; Акционерного коммерческого банка инвестиций и развития Вьетнама (BIDV) — от 9,1 до 10,9% в год; Военно-торгового акционерного банка (MB) — около 13–14% в год; Вьетнамского технологического и коммерческого акционерного банка (Techcombank) — от 10 до 12,1% в год; Аньбинского коммерческого акционерного банка (ABBank) — от 14,6 до 15,4% в год...
Для новых заёмщиков самая льготная процентная ставка по кредитам в июне этого года во Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB) составляет 4,99% годовых. Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) и Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) предлагают ипотечные кредиты под 7,8–7,9% годовых, а Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) — под 8,49% годовых. Однако все эти льготные процентные ставки действуют в течение короткого периода, после чего будет установлена плавающая процентная ставка, рассчитанная по рыночной ставке и составляющая около 13,5% годовых.
Последовательный шаг Госбанка по снижению операционных процентных ставок в три раза менее чем за три месяца, а также резкое падение процентных ставок по депозитам в банках по сравнению с «пиком» начала года порождают ожидания снижения процентных ставок по кредитам.
Но на самом деле клиентам по-прежнему приходится «гнуть спину», чтобы ежемесячно выплачивать банковские кредиты, и ждать снижения процентных ставок. Иногда они даже «сидят на иголках», не зная, снизятся ли процентные ставки или продолжат расти.
Объясняя, почему процентные ставки по кредитам не поспевают за снижением ставок по депозитам, руководитель банка отметил, что большинству кредитных организаций пришлось мобилизовать средства по высоким процентным ставкам в конце 2022 года. Поэтому процентные ставки по кредитам должны иметь определённую задержку, и каждый банк имеет свой этап корректировки в зависимости от стоимости капитала и финансовых возможностей. В частности, по старым кредитам в период высокой стоимости капитала снижать процентные ставки ещё сложнее.
По данным аналитической группы Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), из-за задержек в принятии политических решений процентные ставки по кредитам снижались медленнее, чем процентные ставки по депозитам; при этом снижение процентных ставок в основном касалось ряда приоритетных предприятий и отраслей.
Кроме того, финансовые отчёты 27/28 банков, включённых в листинг, за первый квартал 2023 года показали, что расходы на выплату процентов по депозитам выросли более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; из них у 9 банков расходы выросли более чем на 100% по сравнению с аналогичным периодом. Кроме того, у большинства банков выросли расходы на выплату процентов по кредитам, проценты по выпуску ценных бумаг... Это отчасти объясняет, почему процентные ставки по кредитам не смогли снизиться, как ожидалось.
Оценивая перспективы процентных ставок, согласно базовому сценарию, корпорация SSI Securities полагает, что процентные ставки могут снизиться еще на 50–100 базисных пунктов с настоящего момента и до конца года и продолжат снижение в 2024 году.
Кантхо хочет построить город-аэропорт площадью около 10 000 гектаров
По данным электронного информационного портала города Кантхо, г-н Тран Вьет Труонг - председатель Народного комитета города Кантхо на форуме «Перспективы инвестиций в строительство инфраструктуры - экономическое развитие в дельте Меконга» предложил спланировать город-аэропорт площадью около 10 000 гектаров.
 |
| Город Кантхо ночью. (Источник: Электронный информационный портал города Кантхо) |
В частности, г-н Тран Вьет Труонг предложил Министерству строительства уделить первоочередное внимание координации и консультациям для скорейшего представления правительству инвестиционного проекта по модернизации и расширению международного аэропорта Кантхо в соответствии с региональными/региональными стандартами, а также строительству дополнительных портов для обслуживания грузовых авиаперевозок в соответствии с национальным планом развития аэропортовой системы. Это является необходимым условием для того, чтобы город Кантхо стал основой для планирования города-аэропорта площадью около 10 000 гектаров.
В настоящее время в Кантхо действует международный аэропорт Кантхо, построенный в 1960-х годах с взлётно-посадочной полосой размером 1800 м x 30 м. Впоследствии проект был реконструирован и модернизирован до взлётно-посадочной полосы длиной 3000 м и шириной 45 м, что обеспечивает возможность приёма самолётов типа A320, A321 и аналогичных, соединяющих Кантхо с Ханоем и другими населёнными пунктами. Пассажирский терминал занимает площадь около 21 000 м² и обслуживает от 3 до 5 миллионов пассажиров в год.
Согласно предыдущему плану, озвученному Народным комитетом города Кантхо, территория аэропорта, на которой будет располагаться город, будет занимать около 2000 гектаров для строительства центра по сбору, производству, переработке и распределению сельскохозяйственной продукции региона дельты Меконга. В частности, приоритет будет отдан созданию системы авиационной логистики, речных портов и централизованной системы складирования для хранения сельскохозяйственной продукции.
Устранение трудностей при планировании подразделений C4 и общем планировании Бьенхоа
На рабочей сессии с департаментами и отделениями по вопросам местного планирования, состоявшейся в прошлые выходные, г-н Цао Тиен Зунг, председатель Народного комитета провинции Донгнай, обратился к Народному комитету города Бьенхоа с просьбой в срочном порядке скоординировать свои действия с Департаментом строительства, чтобы продолжить работу с инвесторами проекта над предложениями по корректировке детального планирования, причинами корректировки планирования подрайона C4 и общим планом развития города Бьенхоа.
В то же время г-н Зунг отметил, что Департаменту строительства следует координировать свои действия с департаментами, филиалами и Народным комитетом города Бьенхоа для пересмотра законодательства. В частности, следует обратить внимание на положения об условиях корректировки детального планирования проекта, чтобы обеспечить достаточную долю озеленённых территорий, общественных работ и социальной инфраструктуры в соответствии с ранее утверждённым планом. Эти положения должны быть подготовлены и представлены Народному комитету провинции до 12 июня.
Участок C4 генерального плана города Бьенхоа охватывает территорию около 1500 гектаров, включая всю коммуну Лонгхынг и часть района Тамфыок города Бьенхоа провинции Донгнай. В прошлом на этом участке инвесторы реализовали такие проекты городской и жилой застройки, как: жилой район Лонгхынг, прибрежная зона Донгнай, район Аквасити, район элитных коммерческих услуг острова Фуокхынг...
Проект корректировки генерального плана города Бьенхоа был одобрен Народным комитетом провинции Донгнай в июле 2014 года, а план застройки района С4 – в сентябре 2016 года. Однако на момент утверждения генерального плана и плана застройки района С4 детальная планировочная документация 1/500 ранее утвержденных проектов не была полностью обновлена, что привело к несоответствиям и разногласиям между планами на всех уровнях. Из-за этих разногласий многие проекты в городской черте были временно приостановлены, включая проект Novaland Group.
В официальном послании, направленном премьер-министру в мае прошлого года, г-н Зунг поднял ряд вопросов, связанных с проектами в сфере недвижимости в городе Бьенхоа. В частности, премьер-министру было предложено рассмотреть вопрос об утверждении политики Народного комитета провинции Донгнай по подготовке пакета документов для корректировки генерального плана города Бьенхоа на местном уровне. В то же время Народный комитет провинции Донгнай признал, что это является местным недостатком в процессе разработки, оценки и утверждения планов.
Председатель провинции Донгнай запросил у инвесторов проектов в сфере недвижимости в этом районе полный отчёт о ходе реализации проектов. На основе этой информации Народный комитет провинции обобщит информацию и представит её Министерству строительства и премьер-министру. Что касается условий продажи будущего жилья в этом районе в соответствии с утверждённым детальным планом, г-н Зунг поручил Департаменту строительства рассмотреть возможность урегулирования ситуации, чтобы компании могли продолжать продавать будущее жильё в соответствии с законом.
Решительное вмешательство всех уровней власти и функциональных ведомств с надеждой на скорое разрешение трудностей и недостатков вселит уверенность в людей и предприятия, поможет восстановить производство и бизнес, а также будет способствовать социально-экономическому развитию.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)