Будьте осторожны с земельной лихорадкой

В последние дни инвесторы в недвижимость из Ханоя и Хошимина приезжали в Дананг, чтобы узнать о земельной лихорадке. Цены на землю также выросли со 100 миллионов до нескольких сотен миллионов донгов за участок.

Обращайтесь за советом

Запись сделана 19 марта. В экогороде «Золотые холмы» (район Льентьеу) появилось множество киосков, и они стали более оживленными, чем несколько месяцев назад. Брокеры готовы проконсультировать клиентов.

По данным некоторых брокеров, стоимость земли в Golden Hills выросла примерно на 100–200 миллионов донгов за участок. Цена каждого участка в настоящее время составляет около 2,3–3,2 миллиарда донгов. Брокер Нгуен Тхи Хыонг отметила, что причиной роста стоимости земли в Golden Hills стала реализация множества известных проектов, таких как порт Льентьеу, промышленный парк Хоанинь...

В расположенном неподалёку городском районе Бау Трам Лейксайд также зафиксирован рост цен на землю. Г-н До Фуок Туан, специалист по сделкам с недвижимостью Thanh Phuc Land, отметил, что в последнее время многие инвесторы из Ханоя приезжают в Дананг, чтобы купить землю и поймать волну роста. Представитель управления недвижимости Tam Thanh Thoi сообщил, что до появления информации об объединении провинций цены на землю на границе Дананга и Куангнама выросли по сравнению с предыдущими годами. Целевыми клиентами являются как покупатели жилья, так и спекулянты. Инвесторы больше интересуются земельными участками, расположенными недалеко от Дананга.

Подходит к концу то время, когда каждый мог окунуться в «земельную лихорадку» и стать брокером по недвижимости.
Сделки с недвижимостью в Хошимине снова активизировались, офисы регистрации земельных участков переполнены людьми
Компания, занимающаяся недвижимостью, запускает новые продукты

Новость о том, что Даклак объединится с другой провинцией и станет центром новой провинции, с каждым днём подогревала рынок недвижимости после многих лет застоя. Кроме того, началось строительство ряда крупных проектов, что также оживило рынок недвижимости в некоторых районах. На дорогах, считающихся перспективными, таких как Донгхой, Хахюйтап, Имоан Энуоль, Ини... риелторы постоянно получают информацию о передаче земли.

Брокер по недвижимости в Даклаке рассказал, что до Тэта его компания продавала в среднем 2–3 участка земли в день, но сейчас это число возросло до 20–30 участков; цены на землю в некоторых районах города Буонметхуот также выросли на 30–50%.

Утром 19 марта в системе подачи заявлений на получение земельных участков города Буонметхуот было выдано 254 номера, более 100 комплектов документов находились в обработке. Многие опоздали и не смогли получить номера, поэтому им пришлось вернуться домой.

Г-н Тран Ван Бао, житель другой провинции, приехавший в Даклак купить землю, рассказал, что на днях узнал о присоединении одной из провинций к Даклаку, поэтому решил купить землю. Через посредника он узнал о земельном участке стоимостью 2,55 млрд донгов и доме за 3,65 млрд донгов. Однако по прибытии посредник сообщил ему, что земля уже внесена, стоимость дома выросла до 3,8 млрд донгов, и покупатель должен сам всё оформить, поэтому он продолжил поиски.

Cẩn trọng với — Люди приходят в отдел приёма и выдачи документов Народного комитета города Буонметхуот для выполнения процедур, связанных, в основном, с земельными вопросами. Фото: ЦАО НГУЕН

Фокус на курортном сегменте

Рынок недвижимости провинции Ниньтхуан также демонстрирует признаки «разогрева». В настоящее время прибрежная недвижимость Ниньтхуана, особенно курортно-туристический сегмент, привлекает внимание многих инвесторов. Район Виньхи также рассматривается как потенциальное направление для инвестиций в недвижимость.

В последнее время «земельные брокеры» воспользовались информацией о планах, чтобы «завысить» цены на землю в некоторых перспективных районах Ниньтхуана. С середины марта на сайтах агентств недвижимости в Ниньтхуане для привлечения инвесторов вновь публикуется информация о некоторых земельных участках в четырёх проектах, одобренных для инвестиций и одобренных для инвесторов (включая новый городской район Фуха, новый городской район Динь Ривербанк, новый городской район Ми Фуок и новый городской район Дам Ка На).

«Помимо нереализованных проектов, брокерские сайты также продвигают информацию о прибрежных земельных участках, прибрежных городских зонах Виньхи, Биньшон - Ниньчу... в надежде, что цены на землю вырастут после новостей о слиянии», - сказал г-н Хо Дык Хунг, руководитель инвестиционного предприятия в сфере недвижимости в городе Фанранг - Тхапчам.

По данным Департамента строительства провинции Ниньтхуан, в настоящее время в провинции одобрено для инвестирования, реализуется и завершается 19 проектов жилищного строительства и недвижимости. Среди них 13 проектов строительства жилых и новых городских территорий, 1 проект социального жилья и 2 проекта курортной недвижимости.

В связи с общей ситуацией на рынке недвижимости по всей стране, рынок недвижимости провинции Ниньтхуан в 2024 году также пострадал и оставался относительно спокойным. В последние несколько дней информация об объединении провинций и городов постепенно возобновила «земельную лихорадку». Власти рекомендуют инвесторам быть бдительными, не торопиться с принятием решений под давлением «земельных брокеров» и избегать инвестиций, основанных на слухах.

Рискованно и неясно

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора компании DKRA Group, специализирующейся на услугах в сфере недвижимости, заявил, что информация об объединении провинций является одной из причин высоких цен на землю. Однако отчасти это связано и с деятельностью спекулянтов, которые намеренно распространяют информацию, чтобы создать «ажиотаж» и получить прибыль.

Г-н Тханг проанализировал, что повышение цен на землю на основе вышеизложенной информации рискованно и неясно. Слияние — это всего лишь административное изменение. К тому времени, когда эта информация устареет, покупатели могут понести убытки.

Источник: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm