Остерегайтесь резкого роста цен на землю.

Инвесторам следует проявлять осторожность и избегать поспешных решений под давлением брокеров, а также воздерживаться от инвестиций в недвижимость, основанных на слухах.

В последние дни инвесторы в недвижимость из Ханоя и Хошимина приезжают в Дананг, чтобы собрать информацию о «земельной лихорадке». Цены на землю также выросли на 100 миллионов донгов, достигнув нескольких сотен миллионов донгов за участок.

Нахожусь в режиме ожидания для предоставления консультаций.

19 марта в экологическом городском районе «Золотые холмы» (район Лиен Чиеу) появилось множество киосков, и территория стала гораздо оживленнее, чем несколько месяцев назад. Агенты по недвижимости готовы оказать консультации клиентам.

По словам некоторых агентов по недвижимости, цены на землю в районе Голден Хиллз выросли примерно на 100-200 миллионов донгов за участок. В настоящее время цена за участок составляет около 2,3-3,2 миллиарда донгов. Агент по недвижимости г-жа Нгуен Тхи Хуонг заявила, что рост цен на землю в Голден Хиллз связан с реализацией нескольких крупных проектов в окрестностях, таких как порт Лиен Чиеу и индустриальный парк Хоа Нинь.

В расположенном неподалеку городском районе Бау Трам на берегу озера также наблюдается рост цен на землю. Г-н До Фуок Туан из агентства недвижимости Thanh Phuc Land сообщил, что в последнее время многие инвесторы из Ханоя покупают землю в городе Дананг, ожидая волны роста. Представитель агентства недвижимости Tam Thanh Thoi заявил, что до объединения провинций цены на землю на границе Дананга и Куангнама выросли по сравнению с предыдущим периодом. Клиентская база включает как тех, кто покупает землю для жилых целей, так и тех, кто спекулирует на этом. Земельные участки, расположенные недалеко от города Дананг, привлекают все больший интерес инвесторов.

• Эпоха, когда любой мог окунуться в «земельную лихорадку» и стать брокером по недвижимости, подходит к концу.

• В Хошимине возобновилась активность на рынке недвижимости: земельные регистрационные офисы переполнены людьми.

• Компании, работающие в сфере недвижимости, запускают новые проекты.

После новостей о слиянии провинции Даклак с другой провинцией и о том, что она станет центром новой провинции, рынок недвижимости после нескольких лет стагнации ежедневно оживляется. Кроме того, начало нескольких крупных строительных проектов также подстегнуло активность в некоторых локальных районах. Вдоль потенциально перспективных дорог, таких как Донг Хой, Ха Хуй Тап, И Моан Энуол и И Ни, брокеры по недвижимости постоянно приобретают землю путем переоформления прав собственности.

Риелтор из Даклака рассказал, что до китайского Нового года его компания продавала в среднем 2-3 земельных участка в день, а сейчас это число увеличилось до 20-30 участков; цены на землю в некоторых районах города Буонматуот также выросли на 30-50%.

Утром 19 марта в системе регистрации земель города Буонматуот 254 человека получили номера в результате жеребьевки, и в настоящее время обрабатывается более 100 заявок. Многие опоздали и не смогли получить номера, поэтому им пришлось отправиться домой.

Г-н Тран Ван Бао, житель другой провинции, приехавший в Даклак для покупки земли, рассказал, что в последние несколько дней он слышал информацию о присоединении одной из провинций к Даклаку, поэтому он приехал на поиски земли. Через агента по недвижимости он узнал, что участок земли стоит 2,55 миллиарда донгов, а дом — 3,65 миллиарда донгов. Однако по прибытии агент сообщил ему, что земля уже зарезервирована, а цена дома выросла до 3,8 миллиарда донгов, и покупателю необходимо самостоятельно оформить все необходимые документы, поэтому он продолжил поиски.

Люди обращаются в отдел приема и выдачи результатов Народного комитета города Буонматуот для выполнения процедур, в основном связанных с земельными вопросами. Фото: ЦАО НГУЕН

Сосредоточьтесь на сегменте курортов.

Рынок недвижимости в провинции Ниньтхуан также демонстрирует признаки оживления. В настоящее время прибрежная недвижимость в Ниньтхуане, особенно в сегменте курортной и туристической недвижимости, привлекает большой интерес инвесторов. Район Виньхи также рассматривается как потенциальное направление для инвестиций в недвижимость.

В последнее время земельные брокеры используют информацию о планировке для завышения цен на землю в некоторых перспективных районах провинции Ниньтхуан. С середины марта по настоящее время информация о земельных участках в четырех проектах, получивших одобрение инвестиций и инвесторов (включая новый городской район Фу Ха, новый городской район Бо Сонг Динь, новый городской район Ми Фуок и новый городской район Дам Ка На), размещалась на сайтах агентств недвижимости в Ниньтхуане для привлечения инвесторов.

«Помимо еще не запущенных проектов, сайты агентств недвижимости также активно продвигают информацию о прибрежных районах, таких как Винь Хи, прибрежная зона Бинь Сон - Нинь Чу... в надежде на рост цен на землю после объявления о слиянии», — сказал г-н Хо Дык Хунг, бизнесмен, занимающийся инвестициями в недвижимость в городе Фанранг - Тхапчам.

Согласно данным Департамента строительства провинции Ниньтхуан, в настоящее время в провинции одобрены инвестиции в 19 проектов жилищного строительства и недвижимости, которые находятся в стадии реализации или завершения. В их число входят 13 проектов жилых и новых городских районов; 1 проект социального жилья; и 2 проекта туристической и курортной недвижимости.

В связи с общим влиянием ситуации на рынке недвижимости по всей стране, рынок недвижимости в провинции Ниньтхуан в 2024 году также пострадал и оставался относительно спокойным. В последние дни информация о слиянии провинций и городов постепенно привела к возобновлению роста цен на землю. Власти советуют инвесторам проявлять осторожность и избегать поспешных решений под давлением посредников, а также воздерживаться от инвестиций, основанных на слухах.

Рискованно и неопределенно

Заместитель генерального директора DKRA Group, компании, специализирующейся на услугах в сфере недвижимости, г-н Во Хонг Тханг, считает, что информация о слиянии провинций является одной из причин высоких цен на землю. Однако он также частично объясняет это спекуляциями брокеров, которые намеренно распространяют эту информацию, чтобы создать «бум» и получить прибыль.

Г-н Тханг проанализировал ситуацию и отметил, что завышение цен на землю на основе этой информации рискованно и неопределенно. Слияние — это всего лишь административное изменение. К тому времени, когда эта информация устареет, покупатели могут понести убытки.

Источник: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm