Незаконная мобилизация капитала должна быть сурово наказана.

Санкции недостаточно сильны

Народный комитет города Хошимин только что принял решение оштрафовать две компании по недвижимости за продажу будущего жилья без лицензии и строительство, не соответствующее плану.

Народный комитет города Хошимин оштрафовал компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

В частности, акционерная компания Khai Thinh Real Estate Joint Stock Company была оштрафована на 500 миллионов донгов за осуществление деятельности в сфере недвижимости без полного соблюдения предписанных условий или без разрешения на ее осуществление.

Кхай Тхинь подписал договор купли-продажи квартир в смешанном жилом и коммерческом проекте Кхай Ви в районе Фу Туан (округ 7) без получения письменного согласия от агентства по управлению жильем, согласившись разрешить владельцу проекта покупать и продавать будущее жилье.

В то же время Народный комитет города Хошимин принял решение применить дополнительное наказание в виде приостановки деятельности в сфере недвижимости на 4,5 месяца для смешанного жилого и коммерческого проекта Khai Vy.

Между тем, акционерная компания Gamuda Land Joint Stock Company допустила нарушение при заключении договора купли-продажи квартир в многоквартирном доме A5, являющемся частью проекта спортивного комплекса и жилого района Tan Thang, на земельном участке номер 39, лист карты номер 40, в районе Ky Son (район Tan Phu), без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать или сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.

Перспективы проекта акционерного общества «Гамуда Лэнд» как инвестора.

Таким образом, в соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

По словам адвоката До Трук Лама, директора юридической компании Lam Tri Viet Law Company Limited - Ассоциации адвокатов города Хошимин, в настоящее время санкции за нарушения существуют, но они все еще низкие и недостаточны для сдерживания, в то время как прибыль от незаконной мобилизации капитала слишком велика, число клиентов велико, а сумма собранных денег не мала. А проверки, рассмотрение нарушений или разрешение споров в суде занимают много времени, поэтому инвесторы игнорируют это и готовы незаконно мобилизовать капитал.

Последствия незаконных проектов по мобилизации капитала

Эксперты по недвижимости утверждают, что недвижимость по-прежнему остается надежным каналом инвестиций и приносит огромную прибыль даже в условиях сложной рыночной ситуации.

При привлекательных и выгодных ценах и «крылатых» речах инвесторов, а также брокерских подразделений, клиенты и инвесторы часто субъективны и не требуют от инвесторов проекта предоставления юридических процедур, таких как: детальное планирование 1/500, разрешения на строительство, отчеты об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС)...

Спустя много лет проект не был реализован, тогда заказчик понял, что проект не имеет полной юридической документации. В результате инвесторы и клиенты рискуют «потерять» свои депозиты и транзакции.

Клиентам, которые заключают сделки в таких проектах, необходимо тщательно все обдумать, поскольку если проект не будет реализован в течение длительного времени, это также может привести к тому, что у инвестора больше не будет финансовых возможностей. В случае, если инвестор не обеспечивает прогресс, клиент может потребовать расторжения сделки и возврата денег или подать иск в суд, если соглашение не будет достигнуто.

Адвокат Лэм заявил, что в настоящее время санкции за нарушения предусмотрены, но они все еще незначительны и не являются достаточным сдерживающим фактором.

Адвокат До Трук Лам заявил, что последствиями незаконной мобилизации капитала инвесторами являются нарушения порядка управления экономикой , земельной политики, планирования и строительства государства; Риск налоговых потерь бюджета; Нарушение законных прав потребителей; Вызвать общественное возмущение и подорвать доверие людей; Вызвать нестабильность и нанести ущерб экономике в целом; Приводит к потере времени, усилий и государственных финансов при управлении и устранении последствий нарушений; и люди, конечно, также понесли большой ущерб.

«Государство должно дополнять и совершенствовать правовую базу по условиям ведения бизнеса и мобилизации капитала в секторе недвижимости; положения о санкциях должны включать более строгие меры, такие как увеличение штрафов, а также применение временной приостановки деятельности, запрет на мобилизацию капитала от клиентов, а в случае преднамеренного рецидивизма будет наступать уголовная ответственность и требоваться возмещение ущерба клиентам...», - подчеркнул адвокат Лэм.

«Кроме того, нам необходимо проявлять инициативу в государственном управлении, особенно в быстром выявлении и устранении нарушений при поступлении жалоб и заявлений от населения; Помимо работы по распространению закона среди населения, государство может изучать и дополнять нормативные акты, требующие от инвесторов ознакомления с правовыми нормами процесса, условиями открытия продаж, мобилизации проектного капитала и т. д. в качестве обязательного документа, который должен быть отправлен клиентам заранее; Чтобы избежать рисков, людям также необходимо обновлять и совершенствовать свои знания по правовой оценке квалифицированных проектов, выявлять формы мошенничества при мобилизации капитала, предотвращать лучше лечения, избегать потери денег или попадания в ситуацию затяжных споров», — сказал адвокат Лэм.

В настоящее время законопроект «О сделках с недвижимостью» (с изменениями) обсуждается в Национальной ассамблее на 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи. Одним из вопросов, обсуждавшихся в парламенте, был вопрос о задатках при купле-продаже жилья на бумаге.

По данным редакционной комиссии, проект Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) был рассмотрен на предмет соответствия сфере регулирования проекту Закона о земле (с изменениями), проекту Закона о жилье (с изменениями) и связанным с ними законам, что позволило избежать дублирования или конфликта сфер регулирования, а также обеспечить последовательность и синхронизацию правовой системы.

Будем надеяться, что когда законопроект вступит в силу, он положит конец недостаткам, связанным с депозитами в текущих проектах «домов на бумаге».

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bai-3-can-xu-ly-manh-tay-hanh-vi-huy-dong-von-trai-phep-a635853.html