Незаконная мобилизация капитала должна быть сурово наказана.

Санкции недостаточно сильны

Народный комитет города Хошимин только что принял решение оштрафовать две компании по недвижимости за продажу будущего жилья без лицензии и строительные работы, не соответствующие плану.

Народный комитет города Хошимин оштрафовал Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

В частности, акционерная компания Khai Thinh Real Estate была оштрафована на 500 миллионов донгов за осуществление деятельности в сфере недвижимости без полного соблюдения установленных условий или без разрешения на ее осуществление.

Кхай Тхинь подписал договор купли-продажи квартир в смешанном жилом и коммерческом проекте Кхай Ви в районе Фу Туан (округ 7) без получения письменного согласия от агентства по управлению жильем, согласившись разрешить владельцу проекта покупать и продавать будущее жилье.

В то же время Народный комитет города Хошимин принял решение применить дополнительное наказание в виде приостановления деятельности в сфере недвижимости на 4,5 месяца для смешанного жилого и коммерческого проекта Khai Vy.

Между тем акционерное общество «Gamuda Land» допустило нарушение при заключении договора купли-продажи квартир в многоквартирном доме А5, являющемся частью проекта спортивного комплекса и жилой зоны «Tan Thang», на земельном участке № 39, лист карты № 40, в районе Ки Сон (район Тан Фу), без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что оно имеет право продавать или сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.

Перспектива проекта акционерного общества «Гамуда Лэнд» как инвестора.

Таким образом, в соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимина принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

По словам адвоката До Трук Лама, директора юридической компании Lam Tri Viet Law Company Limited при Ассоциации адвокатов города Хошимин, в настоящее время санкции за нарушения существуют, но они всё ещё незначительны и недостаточны для сдерживания, в то время как выгода от незаконного привлечения капитала слишком велика, число клиентов велико, а суммы собранных средств немалы. Кроме того, проверки, рассмотрение нарушений и разрешение споров в суде занимают много времени, поэтому инвесторы игнорируют это и готовы мобилизовать незаконный капитал.

Последствия незаконных проектов мобилизации капитала

Эксперты по недвижимости утверждают, что недвижимость по-прежнему остается надежным каналом инвестиций и приносит огромную прибыль даже в условиях сложного рынка.

При привлекательных и выгодных ценах и «крылатых» речах инвесторов, а также брокерских подразделений, клиенты и инвесторы часто субъективны и не требуют от инвесторов проекта предоставления юридических процедур, таких как: детальное планирование 1/500, разрешения на строительство, отчеты об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС)...

Спустя много лет строительство проекта так и не началось, и заказчики обнаружили, что у проекта не было полной юридической документации. В результате инвесторы и заказчики рисковали «потерять» свои депозиты и транзакции.

Клиентам, участвовавшим в подобных проектах, следует тщательно обдумать свои действия, поскольку длительная нереализация проекта может привести к потере финансовой состоятельности инвестора. Если инвестор не гарантирует прогресс, клиент может потребовать расторжения сделки и возврата средств, а в случае недостижения соглашения обратиться в суд.

Адвокат Лэм заявил, что в настоящее время санкции за нарушения предусмотрены, но они все еще незначительны и не являются достаточным сдерживающим фактором.

Адвокат До Трук Лам заявил, что последствиями незаконной мобилизации капитала инвесторами являются: нарушение порядка управления экономикой , земельной политики, планирования и строительства государства; риск налоговых потерь для бюджета; нарушение законных прав потребителей; возникновение общественного возмущения, снижение доверия людей; возникновение нестабильности, ущерб экономике в целом; потеря времени, усилий и финансов государством в управлении и устранении последствий нарушений; и, конечно же, люди также несут большой ущерб.

«Государство должно дополнять и совершенствовать правовую базу, регулирующую условия ведения бизнеса и привлечения капитала в сфере недвижимости; санкционные меры должны включать более строгие меры, такие как увеличение штрафов, временное приостановление деятельности, запрет на привлечение капитала от клиентов, а в случае умышленного рецидива — уголовную ответственность и требование возмещения ущерба клиентам...», — подчеркнул адвокат Лэм.

«Кроме того, нам необходимо проявлять инициативу в государственном управлении, особенно в плане быстрого расследования и устранения нарушений при поступлении жалоб и заявлений от населения; Помимо работы по распространению закона среди населения, государство может изучать и дополнять нормативные акты, требующие от инвесторов обязательного ознакомления с правовыми нормами процесса, условиями открытия продаж, мобилизации проектного капитала и т. д. в качестве документа, который должен быть направлен клиентам заранее; Чтобы избежать рисков, людям также необходимо обновлять и совершенствовать свои знания по правовой оценке квалифицированных проектов, выявлять формы мошенничества при мобилизации капитала, предотвращать лучше, чем лечить, избегать потери денег или попадания в ситуацию затяжных споров», — сказал адвокат Лэм.

В настоящее время законопроект «О сделках с недвижимостью» (с изменениями) обсуждается в Национальной ассамблее на 6-й сессии 15-го созыва. Одним из обсуждаемых в парламенте вопросов является вопрос о задатках при купле-продаже недвижимости.

По данным редакционного комитета, проект Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями) был проанализирован на предмет соответствия сфере регулирования проекту Закона о земле (с изменениями), проекту Закона о жилье (с изменениями) и связанным с ними законам, что позволило исключить дублирование или конфликты в сфере регулирования, а также обеспечить последовательность и синхронизацию правовой системы.

Будем надеяться, что с вступлением законопроекта в силу будут устранены недостатки, связанные с депозитами в текущих проектах «жилья на бумаге».

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bai-3-can-xu-ly-manh-tay-hanh-vi-huy-dong-von-trai-phep-a635853.html